不动产统一登记对房地产经济管理的影响--中国期刊网

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不动产统一登记对房地产经济管理的影响

发表时间：2021/5/7 来源：《基层建设》2021年第1期作者：马俊

[导读] 摘要：21世纪是快速发展的新时期，随着我国社会经济的不断发展，人们手中拥有的财富尤其是不动产大大增加。

        新疆城建（集团）股份有限公司新疆乌鲁木齐 830063
        摘要：21世纪是快速发展的新时期，随着我国社会经济的不断发展，人们手中拥有的财富尤其是不动产大大增加。不动产因其巨大的经济价值对社会个体的意义非凡。为了保护不动产权利人的经济利益，明确产权关系，我国实行了不动产统一登记制度，这一制度在对权利人保护以及确保交易安全等方面发挥着重要作用。
        近年来，为了更有效地落实好不动产登记制度，我国在加强不动产交易监管的同时，对于不动产统一登记数据整合技术也一直在进行优化。尽管如此，不动产统一登记数据整合技术仍然面临一些困境亟待解决。基于此，本文以问题思维为导向，首先概括、分析及总结出不动产统一登记数据整合在实践中碰到的难点，然后针对这些难点，提出一些解决这些难点的方式方法，希望可以对提高和完善不动产统一登记数据整合技术有所帮助。
        关键词：不动产；统一登记；数据整合；技术
        引言
        随着我国城镇化程度的不断提高，住房改革与旧城改造的持续进行，房地产成为了国民经济支柱产业之一与现代化建设中主要的建设项目之一，这也是新时代需求的必然体现，提高了人们居住环境的同时，也强化了我国的社会主义建设。然而，在实际的房地产经济发展过程中，受到一些因素的影响，使得房地产经济管理出现一些不足之处，从而在一定程度上影响人们的生活与房地产经济管理，所以通过推进不动产统一登记对加强对房地产经济的有效管理具体重要的意义。
        本文就房地产经济管理中存在的不足之处进行了分析，然后提出了提高房地产经济管理的有效对策。房地产经济管理工作和社会民生问题息息相关，随着城市化进程的不断推进，房地产业得到快速发展，在社会经济中房地产占据重要的地位，对促进国民经济发展有着重要的作用。房地产经济涉及到了人们生产和生活的各个方面，其可持续发展和稳定性建设影响着国家经济的长远发展，所以认清房地产波动的影响因素，对新时代社会主义经济建设有重要影响。
        1不动产统一登记对房地产经济管理的影响
        1.1便于市场监督管理部门有效保障消费者合法权益
        维护消费者合法权益，提升消费者购房信心，是市场监督管理部门日常工作的重要内容。房地产经济发展想要保持长期发展态势，就离不开消费者的支持，如果房地产市场中，频频出现消费者利益受损的情况，将极大地降低房地产行业在百姓心中的位置，当消费者对产品产生了不信任的心理时，自然会影响房地产市场的销售，阻碍房地产经济发展。市场监督管理部门通过有效保障消费者合法权益，来进一步促进房地产行业的可持续运行。
        随着市场监督管理部门的行政职能进一步明确和消费者依法维权意识的不断增强，房地产企业是否按照《商品房买卖合同》约定按期办理不动产统一登记，不仅应受到建设主管部门的监督，市场监督管理部门也有权受理消费者涉及不动产统一登记的咨询投诉，督促企业守法履约，引导消费者依法维权。
        1.2充分做好数据整合前的准备工作
        古人云：“凡事预则立，不预则废”。不动产统一登记的数据整合之所以会面临很多技术难点，究其原因主要是前期的数据准备不够充分，增加了数据整合技术难度。有鉴于此，为了减少不动产统一登记数据整合困难，必须做好数据整合前的准备工作。在对相关的信息进行数据整和之前，做好以下几方面的工作以减少数据整合障碍。
        首先，做好不动产信息的采集、分析以及备份工作，只有在将上述信息进行安全备份后，才能进行统计以及整理工作，在此基础上，才能将图形数据和测绘结果编进系统中。
        其次，做好数据分析处理工作。系统当中数据结构偏差性是常见的一种现象，为了消除这种现象，必须要坚持“先导出—后处理”的规则。

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        最后，做好数据信息的整合和划分工作。不动产登记机构在进行数据整合之前，如果可以针对信息数据库以不动产类型进行整合和划分，这对于数据整理大有裨益。
        1.3树立房地产经济管理意识
        为了有效促进房地产经济的持续稳定发展，在实际的管理中要不断提高房地产经济管理的意识。在对房地产经营管理过程中，管理人员要充分认识到经济管理的重要性，并且树立正确的管理理念，加强宣传力度。在了解其重要性的基础上，还要做到以下两点：
        （1）在房地产项目实施前，要对其可行性进行充分的考察和分析，相关部门需要审核报告，一致通过后才可以把其交由房地产项目经理，而且要把可行性报告里面涉及到的相关细节进行一一的落实。
        （2）在房地产项目建设中，管理人员还要树立成本控制意识，加强对建设成本的有效控制，进而减少不必要的浪费。在这一过程中，应对项目投资的金额进行全面的估算，然后根据结果确定项目建设所需要的资金，最后再由项目相关负责人员对房地产企业经营的具体状况和资金储备等进行确认，这样可以有效降低投资的风险。
        1.4构建正确的数据关联
        构建正确的数据关联对于不动产统一登记数据整合具有重要的意义。一般而言，数据信息之间都可以进行一定的相关关联，比如说空间数据与非空间数据之间的关联，实现两者之间的关联靠的是卫星遥感的图像以及不动产信息的相关资料。在建立数据关系的过程中，要对空间数据信息逐一进行分析，做好信息之间的协调，从而让空间与非空间信息之间可以有效操纵，最终的目的是形成一个统一的空间数据编码。
        另外，基于非空间数据所形成的整合结果并不能当然的直接利用，原因在于非空间的数据信息还需要进行诸如合并、补漏等环节，只有在完成这些环节之后，才能使不动产的一些操作与登记数据库标准相符。
        1.5制定科学合理的发展规划
        在制定房地产发展规划的时候，一定要结合我国的基本国情，还要对房地产今后发展的思路和方向有一个明确的认识，结合目前的市场发展规律，制定出符合实际国情的房地产规划和政策，使其更好地推动房地产经济的发展。
        在具体的房地产经济管理过程中，制定的发展规划目标一定要合理，不仅要设置今后发展的长远目标，还要对短期和中期目标进行合理规划，然后按照规划的方向不断努力，力求能够如期完成目标要求。
        在进行房地产经济规划前，要派人对市场进行调研，还要对目前房地产经济管理的现状进行详细分析，对于一些存在的问题要采取有效措施进行解决，力求制定的规划能够顺利有序的开展。
        2结语
        综上所述，本文主要研究了我国工商管理对于房地产经济发展的相关促进作用。随着我国经济的继续发展，未来房地产市场仍然会以较快的速度向前发展，人们对于房地产市场的要求也在不断地提高，因此，市场监督管理部门的作用日趋重要，其作为我国重要的行政管理部门，对房地产市场进行有效的监管，维护房地产市场秩序等工作，可以有效推进房地产市场的正常运行，在最大限度保障消费者合法权益的同时，积极促进房地产开发企业的发展，为房地产经济发展起到了极大的促进作用。我坚信，随着市场监督管理部门相关职能的进一步发展，未来将在房地产经济发展领域作出更大贡献，满足当前社会的实际需求。
        参考文献：
        ［1］程峥，赵世磊，张倩．不动产统一登记数据整合技术的分析［J］．科学与财富，2018，（18）：207．
        ［2］隋典颜．不动产统一登记数据整合技术方法的分析［J］．通讯世界，2017，（15）：296．
        ［3］邹昌德，仲芹．不动产统一登记数据整合技术方法的分析［J］．区域治理，2018，（32）：144．