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摘要：随着城市生活节奏的不断加快，很多人把大部分时间都用在了工作上，没有太多的时间去装修房子，一些人对住房有很高的要求，他们承受的经济压力也很大。基于这种情况，开发商为了满足这类人群的需求，逐步推出精装修，这给人们带来了极大的便利，而精装修房的推出也给开发商带来了良好的经济效益。因此，本文对精装修住宅特点和施工技术的相关内容，展开了分析和阐述，其目的就是提升精装修住宅的施工质量，实现良好的经济效益，为其行业发展，给予了一定的支持。
关键词：精装修；住宅施工；质量控制
1精装修住宅特点
1.1环保特点
建筑装饰行业一直是我国能源消耗大、环境污染大的行业。随着工业的不断发展，我们逐步认识到能源消耗和环境污染的问题，逐步实行绿色经济，在色彩和环保理念的基础上，积极实践低碳、节能、绿色，一些绿色环保材料在精装修房建设中大力使用，减少能源消耗和环境污染，保持良好的生态环境。
1.2装修合理特点
精装修住宅最大的特点之一就是避免过度装修，主要是因为有些人在装修住宅时，为了扩大房屋内部空间，出现不合理的改造，出现过度装修的现象，使整个建筑工程的稳定性，会带来一定的影响。但是，房屋精装修主要是指开发商根据建筑工程整体结构进行统一装修，以保证房屋内部空间的合理性和建筑工程整体结构的稳定性，这也提高了房屋装修的质量和水平。
1.3 经济特点
有效解决人们装修房子带来的问题，主要是因为房子是开发商统一开发的，所以成本相对较低，人们可以把大部分时间和精力花在生活和工作上，进而降低成本，取得良好的经济效益。此外，一些人在购买房地产时属于刚性需求，存在诸多经济压力。但是，精装修的出现可以给人们带来更多的需求，减轻人们购房的压力，减轻经济负担。
2 精装修住宅的管理难点
精装修住宅不同于毛坯住宅。它具有装修规模大、材料品种多、跨工序施工多、工期紧、质量要求高等特点。但现阶段我国精装修队伍能力参差不齐，施工技术相对落后。如果不能建立与之相匹配的标准化管理模式，将导致管理不规范、效率低下的问题，导致进度延误、产品质量下降，甚至成本失控，增加安全文明施工风险等风险。目前，客户投诉的主要是房屋按期交房和房屋质量问题，但房地产开发商没有及时反馈，也没有有效解决客户投诉。为保证开发商精装修房的顺利交付，可参照精装修房的规范化管理模式，通过实施前期规划管理，实现精装修房的按时交付，全面提高精装修房的质量，精装修工程中的中间管理和控制，后期提升管理。
3精装修住宅施工的技术要点
3.1 基础工程质量控制
在住宅建筑精装修中，基础工程的建设是非常重要的，对保证建筑装修的效果具有非常重要的意义。因此，在基层建设过程中，要保证强度、平整度、垂直度符合有关要求。监理人员要对基础施工过程中的每一部分进行控制和检查，以保证基础施工质量。
3.2设计阶段质量控制
为了提高室内装饰效果，从设计阶段就要制定科学的设计方案，使建筑的装饰设计能充分适应建筑的功能和要求，使精装修设计方案能满足整个建筑的效果要求。如果发现设计方案与建筑实际功能不符，需要设计师及时调整方案。
3.3材料与设备的质量控制
首先，要加强对材料质量的控制。在建筑工程中，材料是重要的基础。要保证室内设计效果的提高，就要精心选材，对零部件质量进行有效验收，规范材料的规格、外观、材质，确保产品说明书、合格证齐全，等等，在施工前，我们需要对每种材料进行验收，只有合格的材料才能进入施工现场；其次，设备的质量也需要合理控制。施工前应了解设备的使用功能和性能，并对设备进行检修。
一旦发现故障，应及时修复，确保设备安全高效运行，为顺利施工工作打下良好基础。
3.4施工的关键环节控制
首先，在吊顶安装过程中，首先要对空间进行测量，然后选择吊顶的标高、尺寸和形状，使空间分布更加合理；其次，在厨房、卫生间等部位的施工过程中，要落实防水措施，做到避免室内渗漏。在实际施工过程中，应与施工工艺相结合。施工完毕后，需做防水试验；三是室内墙面涂料会影响整个房屋的美观，如果墙面施工质量不好，很容易出现起皮、开裂和防锈等问题。因此，在墙面涂刷的过程中，要保证涂刷的质量，检查涂刷的颜色、质量和型号，保证涂刷的均匀性；最后，由于地面会有回潮，所以在安装底板的过程中，要做好防潮准备，在防潮层上加塑料薄膜可以改善防潮问题。
3.5 对施工方法、技术措施的质量控制
在施工方法和技术措施的控制方面，加强与其他参与单位的沟通，按照绿城技术标准进行现场交底，尽量在施工前明确施工标准的要求。防水问题是整个工程的重要组成部分之一。本工程防水工程虽已由土建单位完成，但在湿作业施工前，卫生间区域应重新防水，并对施工全过程进行监控，并对底部进行拍照。作为精装修工程，工程质量的定义不仅是合格的，更强调工程质量的卓越性。装饰工程在把握大前提的基础上，注重对细部构造和转角闭合的处理，对施工工艺有严格要求。例如，在施工现场巡视中发现，由于施工力量过大，部分地石出现裂缝，部分地石有色差，环卫室边缘被冲破，周边封闭粗糙；墙纸脱胶翘曲，接缝明显；对于与其他表面碰撞、划伤、磨擦等问题，我要求施工单位对不合格部位进行整改，加强施工质量检查，并提醒施工单位严格按规范施工。
3.6精装修住宅施工后期管理
精装修工程的施工后管理主要包括精装修工程竣工后质量自检、复垦清理、精装修、甲方入户验收，首先由精装单位进行自检。检查人员应具有一定的专业知识，检查时应小心谨慎。立即纠正质量问题。建议安排专人跟踪整改项目，定期、有序进行整改。然后由施工单位进行复垦清理和精清理。为保证清洁效果，可设置精装修交付模式，明确各部位的清洁要求。在清洁施工过程中，可以采取先上后下，先打扫房间，再揭去保护膜、清理地面的过程。最后由甲方组织入户验收。对精装修的房屋，施工单位会同监理、施工单位在入户验收前，根据工程特点，形成入户验收专项方案，报质监站审批。根据入户验收计划，重点检查实际计量、空鼓裂缝和工艺交叉问题、外观质量和功能属性，按照入户验收标准逐项完成入户验收。验收合格后应立即锁门，交工前人员不得进入。
室内吊顶采用轻钢龙骨石膏板吊顶覆盖毛细管网系统，可实现采暖、制冷功能；地面石材、木地板采用新风系统管道覆盖，管道新风为过滤除尘后的新风，保证室内恒定的湿度和氧气。
对于这种较为复杂的精装修项目管理，更需要通过规范化、系统化的管理来实现进度质量控制。在施工规划前期，合理安排施工工艺，保证毛细管网和新风管道的敷设。同时，对施工工艺提出了新的要求。采用可耐福石膏对毛细管网络进行现场喷涂，既保证了毛细管网络的冷却性能，又减少了裂缝的产生。新风管道的敷设，不仅要考虑装修的完工面标高，还要考虑施工过程中的成品保护。
在图纸会审阶段，充分考虑精装和安装节点的施工，保证无缝连接。在合同阶段，明确各施工单位的接口分工和责任；在施工过程中，在保证流水施工的同时，注意吊顶和地面的样板意见和工艺交底，注意施工过程中成品的保护；最后，精装房的交付保证了如期竣工，更好地实现了恒温、恒湿、恒氧的功能特性。
结束语
精装修住宅的出现，不仅给开发商带来了良好的经济效益，也给购房者带来了相对便利的条件。所以，在精装修住宅的建设中，首先要了解其特点，综合考虑各方面，根据特点进行施工，确保精装修住宅的施工质量，提高其美观性，这也非常有利于其产业的发展。
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