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大数据在土地房地产评估领域的应用研究罗向明

发表时间：2021/4/6 来源：《建筑科技》2021年1月上作者：罗向明

[导读] 随着我国经济建设的快速发展，我国各行业发展迅速，使我国提前进入现代化科学技术发展阶段。在经济全球化和信息化发展浪潮下，社会经济水平和各行业实力都得到了非常显著的提升，尤其是与人们生活联系较为密切的房地产行业，在推动经济发展、创造美好生活环境中起到了非常大的作用。房地产在各个工程和项目的建设过程中需要花费很多的资源和时间，同时会遇到多方面因素的影响，并且面临多种风险。

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摘要：随着我国经济建设的快速发展，我国各行业发展迅速，使我国提前进入现代化科学技术发展阶段。在经济全球化和信息化发展浪潮下，社会经济水平和各行业实力都得到了非常显著的提升，尤其是与人们生活联系较为密切的房地产行业，在推动经济发展、创造美好生活环境中起到了非常大的作用。房地产在各个工程和项目的建设过程中需要花费很多的资源和时间，同时会遇到多方面因素的影响，并且面临多种风险。通过现代化的科技手段，在房地产行业中应用大数据技术能够有效促进该行业的发展和进步。特别是在房地产评估领域中，运用大数据技术可以强化对房地产的规划和建设风险的有效管控。
关键词：大数据；土地房地产评估；应用
        引言
        网络时代的到来使得我国各行业有了新的发展机遇和发展空间，人们的生产生活有了翻天覆地的变化。如今的信息技术已经趋于成熟，各种数据存储的技术也相当发达，所以人们将更多的目光放置大数据行业。在这种背景中，大量的存储数据尚未被开发的商业价值被人们所关注并着手开发，融入到每个行业之中。由于现在的大数据应用广泛，有不少的行业都即将进行资源的整合及转型，这给产业的发展带来了极大的机遇。这对于房地产估价行业来说，所处于的背景都在逐步产生变化，大数据对于其来说既是机遇又是一种挑战。
        1.大数据时代国内土地估价行业面临的机遇
        随着国家大力推进“互联网+”，部署实施大数据战略，国内土地估价行业也步入大数据时代，自然资源部、中国土地估价师与土地登记代理人协会以及各省土地估价行业协会均认识到数据信息在行业发展中的重要作用，应势而动、顺势而为，在积极应对各项管理任务的同时，也在大力开展信息化平台的建设，力争与大数据的时代接轨。虽然短时期内，传统的土地估价行业面临着互联网企业的竞争压力，但是从长远发展看，互联网公司毕竟缺少对土地这一自然资源属性的深层次理解，在基准地价、分等定级、农用地评估、节约集约利用评价等综合业务领域，缺少专业技术能力。相反，传统的评估企业积累了丰富的评估经验，只要紧跟时代步伐，学习吸纳新兴互联网技术，主动出击，利用好大数据手段，就能迎来更好的发展，这是大数据时代国内土地估价行业面临的重要机遇。
        2.大数据在土地房地产评估领域的应用
        2.1大数据技术融入房地产估价行业实现资源共享
        对于房地产估价行业来说，大数据是尤为重要的资源，这是现在人们都认可的。唯有充分把握大数据资源，才能实现资源互享。大数据还在不断的进步与发展，它将成为最新的技术革命的利器。在大数据技术的众多运用中，大数据是各行各业决策的重要前提。因此，大数据是如今科学发展的领头羊，是每个行业都必需的可信资源。随着技术的发展，有更多的人意识到大数据技术的独有作用，并且会自主加入资源共享。对房地产估价行业来说，通过大数据技术辅助估值，还需要有一定的参数。在调整案例之后，通过收益法来预估收益，再借助开发法来确定销售费用，规划投入成本，才能够有效实现资源共享。

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        2.2加强大数据安全管理
        针对房地产企业的大数据安全问题，技术人员可结合安全风险来源，采取监控措施、加密措施及风险检测措施，以加强大数据安全管理。在大数据监控中，房地产企业应对大数据平台的各项参数进行实时监控，并制定报警机制，在大数据平台因攻击出现异常时，报警系统可立即警示工作人员，采取应急方案，反击攻击行为，保障数据安全；在大数据加密中，房地产企业构建网络空间可信任平台，配置自适应加密算法、防火墙等技术，使数据平台的各项数据操作均处于加密状态；在风险检测中，房地产企业应加强接入认证管理，引进密码技术，应对数据污染问题通过云威胁分析技术，准确检测定位攻击行为，迅速破解，规避数据安全问题的影响，保障房地产土地价值评估工作有序进行。
        2.3不断完善基础条件
        为加快大数据技术实际应用，评估机构应大力引进专业人才，包括计算机技术人才和信息技术人才，并建立相应的部门。另外，还要建立信息化管理综合平台，不断完善数据库与信息管理基本制度，包括项目信息归档管理、客户基本信息管理、信息收集渠道管理，以此为大数据实际应用奠定良好基础。与此同时，还应加快以大数据为基础的信息共享进程，彻底打通信息的横向传输通道，使评估业务信息资源实现共享，促进业务之间的协同，以此为基础形成包含整个领域信息的数据库。就目前来看，各机构现有信息网络大多自成体系，彼此割裂，数据无法实现共享。针对这一问题，利用大数据平台，对信息网络体系进行整合与强化，实现对数字化信息的获取与交换。评估机构还应借鉴其它管理理论及新方法，专门为客户关系创建相应的数据库，以此对客户性质及需求进行全面分析，以此增强对客户的管理和维护能力。
        2.4完善和改进房地产土地评估基础条件
        在房地产土地评估中应用大数据技术，要想获得满意的作用和效果，需要在各项基础工作上花费一定的时间和精力，进而确保评估工作的顺利进行。房地产土地评估领域可以引进高端人才和设备，同时组建专门的团队进行管理和研究。与此同时，在互联网上开发相应的管理平台，制定科学合理的信息管理制度，提高大数据技术的应用效率。通过实施此项制度，能够为大数据的深入应用提供更加丰富的数据信息，使得评估工作具有较高的科学性，并确保结果的准确、有效。此外，为了实现房地产土地评估行业机构的交流与共同发展，应对数据信息采取开放和共享措施，通过各方面的努力和积累增加数据信息的类型，进而提供更加全面、科学的服务。企业还可以建立统一的客户数据信息管理平台，通过分析和研究客户的实际需求，推动房地产土地评估在大数据背景下的全面发展。
        结语
        综上所述，在房地产土地评估领域中应用大数据技术是一项很好的创新成果，借助大数据可以实现评估数据信息的快速积累，在实际评估过程中能够有效提高工作质量和效率，并且保证评估结果的准确性和有效性。
参考文献
[1]王文华,杜冬丽.大数据在房地产土地评估领域的应用[J].中国房地产,2017(10):26-28.
[2]刘航.大数据应用对房地产信息化建设的促进[J].四川建材,2016,42(3):69-70.
[3]镇洋.大数据在房地产土地评估领域的应用[J].住宅与房地产,2019(27):10.