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摘要：成本控制关乎许多环节，其中十分重要的一环便是工程造价。工程造价做得好不好，将直接关系着房建工程的经济效益。纵观传统手段下的房建施工成本控制，大多是粗放型的施工管理，鲜有将整个房建过程作为对象进行成本管理。然而，随着我国房建产业的日渐发展成熟，全过程成本造价管理的重要性逐渐引起施工人员的重视。本文就全过程成本控制的运行现状、存在的问题等进行梳理，尝试提出一些改进建议和措施，以促进房建施工全过程成本控制良好有序开展。本文就先说明工程造价管理的基本原则，然后说明房建工程造价的发展现状，最后说明房建工程造价的全过程成本控制策略，为房建工程施工提供相应帮助。
关键词：房建工程；造价；全过程；成本控制
1 在房建工程造价中实施全过程成本控制的必要性
在房建工程管理中，造价管理是很重要的一部分，它存在于整个房建工程的始终，從项目的承包开始到项目的决算阶段都需要对造价进行合理的管理和控制。本文从房建工程项目的各个阶段出发，分步骤分析了房建工程造价管理的具体策略。从对全过程工程造价的分析为理论依据，这种做法对整个工程的顺利开始和顺利结束有着非常重要的意义，有利于合理选择工程造价，节约成本，增加收益，对于实现企业的经济效益最大化十分重要。
2房建工程造价管理的发展现状
2.1 设计阶段缺少预算
在房建工程造价过程中，对于设计阶段的预算非常重要。但是，有很多的造价人员并没有在房建工程开始造价前，对其房建工程的设计图纸进行细致分析，这样就很容易导致房建工程后期的成本投入超出预算，严重的甚至可能会导致房建企业的资金投入不足而无法继续施工。
2.2 造价制度存在问题
当前我国的房建工程造价本身有着相应的制度来作为约束，但是其自身的范围存在着一定的局限。与此同时，我国的房建工程建设过程中还缺少相应的造价制度，这样就导致房建工程中的造价人员工作懈怠，缺少造价控制意识，这不利于造价工作的顺利开展。
2.3 造价管理人员缺少经验
在房建工程开始施工前，应该先由造价人员来对房建工程造价进行评估，这对于造价人员的专业素质有着非常高的要求。但是，就从当前的实际情况上来看，大多数的造价人员专业水平较差，不足以满足房建工程造价需求，导致造价工作质量受到影响。
3 房建全过程造价成本控制中跟踪审计控制要点剖析
3.1 投资决策阶段
在房建工程开始施工前，投资阶段的决策对于造价成本控制也有着非常大的影响。所以，就必须要对其进行重点控制。首先，应该先明确其房建工程造价目标，了解房建工程的实际情况，确保其投资决策的准确，让其房建工程施工能够更加顺利，保证房建工程造价工作的科学、合理 。其次，建筑设计单位也应该加强管理，在设计建筑方案过程中应该从多方面进行了解，深入到项目现场来对其进行了解，由专业水平较高的人员来对其现场进行考核，并且制定合理科学的造价方案，让其方案能够更好的满足房建工程的需求。最后，相关部门和政府在审批过程中也应加强执法力度，对房建工程的成本投入进行审核，发现错误或问题时应及时通知纠正，确保其项目造价真实可靠。
3.2 设计阶段
在房建工程设计过程中，其造价控制主要包括三个部分。第一，就是其方案阶段，在这个阶段主要是根据其工程说明和相应的图纸来进行设计，编制房建工程造价书。第二，初步设计阶段。在这过程中要以设计图纸为基础，来进行概算定额，保证能够对房建工程给的各个环节造价进行控制。第三，就是深入挖掘其图纸的内容，确保考虑全面。
在对房建工程进行全过程成本控制过程中，设计阶段有着非常关键的作用。三个阶段的控制互相配合，才能够保证设计阶段成本控制的有效性，让其更好的开展房建工程造价管理工作。
3.3在施工阶段成本控制
在房屋建筑工程的施工阶段进行成本控制，可以说是房屋建筑工程开展成本控制的主要环节。在这一阶段中房屋建筑工程的工程支出量巨大，所以需要进行有效的造价成本控制工作来将工程中所涉及到成本支出相关内容都控制在相应的预算范围之内，从而确保工程在施工过程中都可以根据预算支出开展施工。在对施工环节进行成本控制的过程中，主要是对房屋建筑施工过程中的劳动力、施工原材料和施工设备这三个因素进行有效的成本控制，同时还需要确保在成本的控制的过程中房屋建筑工程可以顺利的开展。这就需要在房屋建筑施工中，对施工中的各个岗位技术工种的费用支出情况进行详细的核算，并且还需要对房屋建筑施工中的每一个环节的工人数量和施工材料的支出情况进行备案和记录，另外在具体施工过程中还需要认真审核房屋建筑施工中不同阶段所使用的不同工艺技术的工种支出情况，另外成本控制人员还需要对每日使用工人的数量进行详细的记录。接下来便是控制施工过程中的原材料成本，在房屋建筑施工中所使用的原材料成本大多都较为昂贵，因此在开展建筑材料的成本控制过程中，工作人员需要对建筑材料的采购价格、数量和规格进行认真的核实，同时还需要及时的了解市场上各种价格的变动情况，来确保所采购的原材料符合成本控制的相应要求和具体的施工要求。在对施工中的设备进行成本控制的过程中，成本核算人员需要对设备使用过程中的折旧率进行计算，并将折旧的损失计入到造价管理中，来确保成本控制工作的全面性。
3.4 事后跟踪审计概述
简单来讲，所谓的“事后跟踪审计”是指工程竣工后，基层产业机构和相关主管部门对工程项目的审查作业，其审查内容主要是工程总量实施的全方位审查。从某方面而言，在进行全过程中管理过程中，事后跟踪审计工作对于企业经济效益和社会效益的影响力也是不容忽视的，为避免高估冒算，损害工程利益不良事件的发生，在进行事后跟踪审计过程中，工作人员需做好如下工作，即对于工程量多计情况进行严肃处理；对采购环节进行全面监查，确保购买发票的真实性和建筑材料符合工程施工质量要求；审核工程隐蔽性项目，对其施工材料和设备质量进行监督管理；审核竣工决算财务报表的数据，确保其真实性、准确性和完整性以及严格审核工程项目总成本核算的真实性、现场签证的有效性。
4 提高房建工程造价的全过程成本控制水平策略
首先，为了能够更好的对房建工程进行全过程成本控制，那么就应该先按照我国相关规定来对房建工程的所有环节进行审查，保证房建工程的每一环节的成本都得到合理使用。其次还应该在房建工程施工过程中，注重合同管理，完善相应的监督制度，对房建工程施工中的材料、设备进行有效管理，这样才能够减少成本浪费。最后，为了能够更好的提升其工程造价效率，保证房建工程造价的准确。那么建设单位就应该提高造价管理人员的专业水平要求，对其进行系统培训并增加造价管理人员的工作经验，这样才能真正提高房建工程造价成本控制水平。
结束语
总之，建设单位要做好房建工程造价的成本控制，不仅要将原先重视控制工程施工过程的成本变成房屋工程造价全过程的成本控制，还要根据房建工程不同阶段的实际情况通过具体的控制手段以及造价管理进行工程的成本控制，推动建筑行业更快的发展。
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