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摘要：房产测绘就是利用测绘技术和手段对房屋及其相关建筑物的构筑物的位置、数量、面积以及用途、性质、利用状况等社会属性进行专业测绘的一种技术。目前在房产测绘管理中常用的地理信息系统是GIS，对地理信息系统在房产测绘管理中的应用进行探究是有实际意义的。本文就地理信息系统在房产测绘中的应用思路构建展开探讨。
关键词：地理信息系统；GIS；房地产；测绘
引言
房产测绘就是利用测绘技术和手段对房屋及其相关建筑物的构筑物的位置、数量、面积以及用途、性质、利用状况等社会属性进行专业测绘的一种技术。随着信息技术的不断发展，传统的房产测绘已经无法适应当前信息化和现代化的要求，在房地产测绘中应用地理信息系统应成为房地产测绘迫切需要解决的问题。
1地理信息系统相关内容论述
GIS（即地理信息系统）是一种具备数据显示、数据提取、数据存储、数据处理等功能的计算机系统。该系统具备较强的兼容性与先进性，能够对区域内各种类型的地理信息进行汇总处理，同时借助数字化技术，将其转换为空间数据信息，内容涵盖了坐标点、地理区域、区域发展轴线等内容，对于城市中的实体结构（如道路、建筑、河流等），也会在系统中提前做好记录，在后期进行城市改造时，可以直接进行应用，节省了数据点重测时间。现阶段，该技术已经在城市规划设计、国家测绘、地质灾害预警、区域线路规划、房屋建筑测绘等领域得到了应用，具备非常好的应用前景。
2地理信息系统在房产测绘管理中的应用原则
2.1科学性
构建地理信息系统，能够给技术人员提供准确的数据，技术人员可根据这些数据进行方案优化，提升方案的合理性，保证用地的科学性，同时还能对房屋建设进行质量检验。
2.2兼顾性
目前房屋的建设不仅仅只是满足人们的居住需求，部分商品房和观赏建筑还要有艺术结构，这就加大了施工的难度。但是地理信息系统却在此方面提供了较大的帮助，由于它能够提供多层次多结构的空间模拟，确保了建筑既有艺术鉴赏美又兼顾了质量的安全。
2.3 高效性
地理信息系统的应用，极大程度上缩短了工人劳作的时间，在以往房产设计期间，相关技术人员往往都是查阅大量的房产技术经验和具体案例进行方案设计，遇到具体问题是更是浪费了大量的时间。地理信息系统能够实现全面高效的资料数据显示，方便了房产技术人员的使用。
3房产测绘工作环节中地理信息系统的应用
3.1房屋原始数据积累
通过房产测绘、土地，将一致数据规范的CAD制图软件加以运用，在符合GIS要求的条件下，对房屋原始数据进行积累。在具体的录入过程中，其内容有房屋区域自然信息、房屋产权信息、房屋面积信息等，这些数据都可以借助地理信息系统进行获取，而且在具体地应用中，这些数据也是进行房屋建设或管理时的重要参考依据。例如，居民在办理房产证时，这些数据都是带维权的重要保障，而且数据录入具备可查性，提高了数据信息的真实性，为房屋测绘信息数据化管理奠定基础。
3.2项目测绘
项目测绘GIS主要是针对房产项目测绘分层分户图面积计算及分摊开发的应用系统。系统根据房产项目测绘勘丈数据，在编辑绘制房屋分层分户图的同时，通过定义户室和公用区域、智能生成半墙等功能，自动进行房屋各类面积计算，按照标准的分摊规则对房屋的共有面积进行合理分摊，并对数据结果进行有效管理和利用。用于房地产建筑面积预测绘和实测绘等业务类型的数据采集；变更测绘成果能在变更操作中自动记录相关变更信息，对原采集成果能够单独保存调用。
3.3成果分类和图形数据库的构建
这一环节是地理信息系统构建过程中要求最严格也最繁琐的环节，不仅要确保数据的完整性，还要保证数据信息和图片信息的相对应性。在操作过程中，要构建一个严密的编码体系，确保信息的唯一对应性，使数据信息与图片信息成为一个整体。而且技术人员一定要保证这一体系的安全性，绝对不能被人随意更改。使用地理信息系统查询一些信息不会出现错误的信息提示，这一技术的完成使测绘工作更具科学性和严谨性。
3.4区域性GIS系统的应用
将实际使用部门同测绘信息成果相融合，能够在部门的内部形成GIS服务系统。将条块分割的特征加以运用，例如：机构、体制、组织等。房屋建筑工程之间存在着关联性和差异性，如房屋内部空间设计、整体风格修正等，依托于地理信息系统，对于这些内容，可以根据实际需求进行分类。比如，在智能小区和普通小区的信息分类中，可以结合实际需求，对其进行分类，构建个性化的系统体系，便于后续数据信息的使用，提高数据应用效果。
3.5测绘成果整合、信息资源统一利用
这一阶段测绘成果得到知识产权的有力保护，法制体系充分健全，网络运行环境得到保障，信息资源应用的安全性让人放心。因此测绘成果的应用和服务是开放的，是面向社会和大众的。各部门之间打破壁垒、封锁。公共信息采用通用的数据格式，使用标准的协议和规范，并得到充分的尊重。部门之间的地理信息应用系统，也将逐渐标准化和规范化，在数据的采集、存储、组织、交换、使用等方面，形成非常可靠的合作。测绘成果与各种信息资源将是不可分的，完全的网络共享成为可能。
3.6运用房地产基础测绘及GIS的关系
房产测绘中GIS的运用使其操作及管理环节实现了全程的数字化模式，在通过先进的仪器及先进技术手段的结合，实现了房产测绘的分区、分步骤录入。现阶段房产信息的测绘主要包括分幅分丘图、录入房产勘测属性数据、填写房屋调查信息等。在此基础上数据采集还包括不同的城建基础设施，比如主要涵盖了政区、居民地、交通及管网、水系及附属设施、地貌、地名等，即反映了一个地区自然地理条件，又反映了该地区的城市建设及社会经济条件。所以房产测绘及GIS的运用能够帮助城市进行建设规划、资源管理及投资环境分析，实现了人口、资源、环境、交通、报警系统的专业及科学管理。
3.7与房产业务系统集成
以GIS为核心，集成房产各业务系统，为产权产籍系统提供测绘数据，如分层分户图、房屋属性等，能实现图形浏览、查询、定位、局部统计和网络分析等功能；能与房地产产权交易登记系统实现数据交换功能，在商品房买卖审批过程中，可以调用GIS分幅分丘图、分层分户图，在输出相应权证时，可以户型平面图等等。
3.8房屋信息的处理
之前章节中已经提到，地理信息系统会对房屋应用的基础信息进行采集，随后借助数字技术、大数据技术对信息进行处理，其内容包括数字化空间数据转换、向量关系匹配、数据信息归类等。房屋测绘工作涉及到许多内容，如管线分布情况、建筑层高、室内面积等，对此地理信息系统进行数据处理时，也会参照该内容进行信息归类，同时做好投影坐标的整合工作，将其转换为系统方便识别整理的数据，从而提升采集数据的实用价值。
结语
房产测绘在技术不断发展的情况下，逐渐朝着数字化、智能化的方向发展，其中信息处理软件的能够在实际工作中对空间数据进行采集、存数、更新、分析、输出，不但优化了测绘过程，更加提升了测绘信息的准确性。房产测绘技术中应用地理信息管理软件，避免了传统测量中繁复的操作程序，减少了错误几率，在建立综合数据库的基础上方便人们的快捷查询，是提升工作效率，服务大众的有效工具。
参考文献
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