摘要：近年来，我国房地产行业呈现出一定的波动态势，这对于促进房地产行业蓬勃发展必然会产生一定影响。尤其是我国属于发展中国家，经济发展是提高国家综合国力和国际地位的重要保障，而房地产行业作为我国重要经济支柱，自然是促进我国经济稳健发展的重要因素。基于此，以下对房产测绘中测绘面积的质量控制进行了探讨，以供参考。
关键词：测绘面积;房产测绘;影响因素;质量控制
引言
房产预测绘面积的计算是商品房成交环节的必要条件，无论是最初的房屋预售还是最终的交易达成，都应考虑到两个层次的要求。一是预测绘阶段的计算结果，二是实测绘阶段的计算结果，两个阶段在测绘面积计算上存在差异，也应该得到更加清晰的认识。
1房产测量的作用
第一，在当前的城市化发展进程中，房产测量是其中最为主要的一个部分，它是城市开发利用的基础。对房屋进行相关测量时，不仅要根据国家和地方性规范和标准来进行测量，还要充分利用相关信息，将整个测量过程精细化，合理化。在进行测量过程时，不仅要观察整个房屋的规划布局，还要将房屋的使用面积和使用情况做精准化分析。第二，销售之前，开发商委托有资质的测绘单位依据规划审批的图纸测算，作为房屋销售合同的约定面积。第三，有资质的测绘单位进行房产测绘工作时，不仅需要对其进行普通测量，还需要房产管理的配合，从而给房产测绘融入更高的技术水平。房产测绘的结果是受法律保护的，需要计入房屋权属证书中的数据有房屋平面图、房屋面积、房屋产别、房屋建筑结构等房屋相关信息，所以，在房屋测量结束后需要出具房屋面积测绘成果报告。
2影响房产测绘质量的相关因素
2.1测绘标准和测绘规范不够完善
虽然国家质量技术监督管理部发布了房产测绘规范，但是，在实际的测绘工作中我们仍然能够看到，测绘工作的标准性和规范性仍然存在很大的差距。而导致这种现象的原因，除了一部分是由于房产测绘规范的内容和要求无法做到全面覆盖，在很大程度上，仍然是因为我国测绘技术存在不标准和不完善。测绘工作的性质要求测绘人员不仅需要具备较高的理论知识，同时还需要掌握大量的测绘实践经验。这2个先决条件必须同时具备，才能保证基础工作的顺利展开。但是，由于我国测绘技术仍然有待完善，而对测绘工作缺乏严格管理，对测绘人员专业能力持续性学习的忽视，都会让测绘标准和测绘规范不够完善。
2.2数据采集与变更存在误差
房建工程的开工前和竣工后有预测面积和实测面积两种，两种面积的测绘方法不同，预测面积是施工技术人员结合图纸等相关数据进行计算，而实测面积则需要对现场的实际建筑面积进行计算，因而两种面积的数值可能会出现偏差。但现实生活中，很多房建工程的预测面积与实测面积的数值差较大，这对房屋的销售会形成较大的不良影响。要知道，预测面积实际上是一种理论面积，房建工程综合性较强，建筑过程较为复杂，很多房建单位在建筑施工中会对设计进行改变，这便影响了最终的实测数据
2.3测绘工作复杂，测绘过程不够严谨
与此同时，测绘工作者都知道测绘工作的内容非常复杂，同时测量的步骤也会比较烦琐，因此，测绘工作的复杂性对测绘人员提出了较为严格的要求。而在实际测绘工作中，测绘过程不够严谨的现象时有发生：数字化程度较低、成果图件化的程度也有待加强、可参考信息量更是不足。种种因素导致测绘面积的质量无法符合基本标准，同时，也会对交易和决策等重要经营环节造成重大损失。尤其是在新时期，我国房地产行业面临着重大的调整，如果测绘过程不够严谨的现状未能及时改进，这无疑会加剧测绘工作的难度，如果测绘工作者不能很好地改正错误，不能给予测绘工作以应有的重视，同时不能加强对测绘工作的严格管理，将其简单视为地理绘图，就会让测绘的法律效力和参考作用大打折扣，让测绘的重要功能和作用丧失。
3房产测绘中测绘面积的质量控制措施
3.1施工单位的因素管控
施工单位需要结合工程质量的不同影响要素进行综合管理。例如人员管理方面，采取现场监管方式杜绝安全隐患，保障施工技术的发展；在材料使用方面，详细登记材料的使用数量、应用区域等，任何材料的品种和应用前都应经过反复实验确定规则，严格把控原材料质量关；施工方面，施工方案应得到合理制定，一方面提升施工效率，缩短工期，另一方面合理地规划施工资源。无论是房屋的主体结构施工、钢筋混凝土施工、防水工程施工都要设定专项的施工方案，尽量减少预测绘和实测绘面积之间的差异。
3.2详细分析图纸，做好尺寸数据采集
无论是预测面积还是实测面积，都需要测绘技术人员详细的分析图纸，结合图纸的设计进行数据记录，进而为面积测绘数据的统计分析奠定基础，同时也能保证后续的实测工作效率。在图纸的分析工作中，测绘技术人员主要对结构墙尺寸、设计柱轴向尺寸等部分进行密切关注。此外，在面积测绘中，需要对实际可能添加的面积进行预测，如保温墙占面积。在对一些楼梯和阳台等特殊的位置进行面积测绘作业时，不能将其高度参数计算到实际测量数值中去。
3.3测绘单位的专业规划
测绘单位是这项工作的核心要素，对于开发建设单位提供的测绘资料，要进行详细的审查与核对，在项目证件齐全之后，使用CAD等专业绘图软件和测量工具按比例地来准确绘制面积线。在实测绘阶段要将结果与差异处作出标识，反复地核算实测绘面积和现场测量工作中可能出现的误差，在经过核对后，让不同的数据都通过现场测绘获取结果。现场的技术人员在明确测量要点后，使用测量工具和预测绘资料的辅助来保证结果的准确性。如果在没有出现工程变更等影响条件的前提下仍然出现了尺寸和数据误差，则应考虑是否是现场施工出现问题，那么应及时填写情况说明以便于后续的查询处理。
3.4加强施工图测算，保证预售面积精准性
对于预测面积和实测面积的误差大问题，需要测绘技术人员做好预测数据分析，即无论是在方案图纸的测量还是施工图纸的测量，都要将可能影响实测面积的设计以及特殊部位面积计算在内，这样便能够大幅度降低二者测量误差大的可能性。需要强调的是，预测面积的计算主要依赖于图纸，因而测绘人员要重点关注图纸本身的规范性，在测绘前要确保图纸的规范性，唯有保证图纸通过相应的审核才能进行测绘。
3.5采用先进的测绘设备
在对房产的面积进行测量的过程中，可以采购一些先进的设备，（例如：无人机代替传统测绘仪器）来进行测量绘制，这样可以保障数据的准确性，对下一步的工作有着很大的帮助，除此之外，还要对这些先进的仪器掌握使用方法，这些专业的知识技能会对测量人员有很大的帮助，会更加方便快捷，能够缩短工作时间，保障工作效率。
结束语
总而言之，随着社会经济的不断发展，房地产行业也迎来了巨大的发展机遇，在科学技术快速发展的推动下，房产测量计算也得到了巨大的进步，其测量精确度也得到了巨大的提升，但是随着时代的进步和发展，对房产测量以及房屋面积的测量提出了更高的要求，各地都在加强对房地产产权归属问题的规范化和标准化建设，因此我们要继续加强对房屋面积测绘方法的研究力度。
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