房建工程造价预结算问题及审核思路探讨 周志喻

发表时间:2019/12/16   来源:《建筑细部》2019年第14期   作者:周志喻
[导读] 房屋工程预结算是项目造价的一种表现形式,针对建筑工程而言,需要进行巨大的资料投入。
湖南大为工程咨询有限公司  湖南省长沙市  410000
  摘要:随着我国社会经济和科学技术的不断发展,建筑行业也随着进入一个蓬勃发展的繁荣时期,已逐渐成为我国经济力量的重要组成部分,也是国民经济板块中不可分割的一部分。虽然行业规模越来越壮大,随之而来的浪费现象也是越来越严重,比如资源浪费、资金浪费等,无意中加大了企业的建筑成本,降低了经济效益。通过对工程造价预结算的控制,可以有效实现对工程项目的管理,达到控制工程造价的目的。并且预结算能够有效的检查和审核工程造价当中存在的问题,将总造价控制在一个合理范围之内。本文结合过往经验及实际情况,对房建工程中造价预结算及审核问题略作探讨,以供参考。
  关键词:房建工程;造价;预结算;审核
  
  
  1、房屋工程预结算介绍
  房屋工程预结算是项目造价的一种表现形式,针对建筑工程而言,需要进行巨大的资料投入,而且资料的投入、员工的参与与机械设施的应用均会消耗大量成本。从统计角度来说,要通过房屋工程预结算来研究耗费的资金量,掌握建筑项目投资状况、资料应用状况,由此科学分配资金。在工程领域,项目效益与质量并举方可使建筑项目质量达到最佳。房屋工程预结算应当贯穿于工程项目的每个环节,由始至终,其是项目管理中最关键的内容,所以多种管理措施齐头并进方可达到预期成效。
  2、当前房建工程造价预结算中存在的问题
  2.1、工程量虚报
  工程造价的预结算是根据施工量来决定的,但是在实际施工过程中,由于个别工作人员的素质问题导致在上报工程量时会有虚假的现象发生。工程量是根据建设过程中用的图纸、设计及相关规定计算出来,虚报工程量会造成预算增高,极大的影响了预结算的准确性。
  2.2、签证不规范
  在房建工程进行的过程中,由于受不确定因素的影响比较大,有时需要根据实际情况临时变更施工技术,这就对签证的审核造成了一定的难度,比如来不及做仔细审核就签了字,导致后续出现问题白吃哑巴亏,或是签证不及时签,在工程完工结算时会发生推诿扯皮的现象,都在一定程度上增加了预结算的难度与准确性。
  2.3、工程材料价格变动
  房屋建筑工程的材料费在工程造价中所占比例较大,几乎占了工程造价的60%~70%。因此,想要有效地降低工程造价,就必须要对材料价格进行严格地控制。但不同时期同一建筑材料的价格波动很大,房屋建筑工程的建设周期较长,因此,房屋建筑工程预结算工作面临的一个主要问题就是建筑材料的价格变动。
  3、房建工程造价预结算审核的内容
  3.1、工程量的审核
  工程量的审核是工程造价预结算审核中步骤最复杂,也是最为基础的审核工作。在工程量审核中,审核团队要结合施工设计图纸与现场实际施工状态,关注施工图纸造价预算中有无出现漏算、错算的问题,同时结合现场施工状态与施工图纸之间的误差,对工程量审核进行合理的调整。
  3.2、套用单价的审核
  在工程造价预结算审核中,套用单价出现的审核问题较少,但仍会出现因编制预算的制度不同所导致的重复套用的审核问题。在套用单价的审核工作中,我们要重视计算规则的掌握和对图纸的熟悉程度,避免出现重复套用的审核失误,并结合实际工程状态,选择合理的换算方式和正确的换算系数。
  3.3、标准图审核
  标准图审核法,顾名思义就是按照施工图规定的标准进行审核,如果在实际施工的过程中,出现需要变更的情况,需要进行单独的审核,这种方法使用的范围比较小,优点就是审核的时间短速度快,并且审核的准确性很高。


  3.4、全面审核
  在工程造价全面预结算审核中,全面审核法是比较常用的一种,主要遵循的原则按照相关施工既定顺序进行并且以施工图为基础进行全面科学的审核。但是在使用这种方法的时候,涉及到的人力和物力很多,如果没有进行科学合理的安排,一定程度上会增加工程预结算审核的工作量,尤其是对一些工程量较大的项目,在使用此种方法的进行审核的时候,容易造成花费的成本比较大,因此,在采用全面审核方法的时候务必要注意科学合理的安排。
  4、房建工程造价预结算审核的要点分析
  4.1、及时收集资料
  预结算审核人员必须要及时地收集实际施工中应用到的新工艺、新技术及新材料方面的资料,同时与建筑工程的实际施工状况进行有效地结合,为建筑工程制订出合理的补充预算定额。在建筑工程审核工作的前期阶段,相关工作人员必须要对建筑工程的设计变更、工程技术方案及工程竣工图等相关资料进行及时地收集整理,同时也应当要求审核人员积极地参与到工程量计算工作中,从而有效地避免施工单位虚增工程量、虚增价格等问题。
  4.2、工程量审核
  在建筑工程的工程造价预结算审核工作中,审核人员必须要对施工图纸的要求进行全面地掌握,并根据工程量的计算准则对工程量进行计算,确保在建筑工程中的定额方法及套用费率的使用更加合理。1)建筑工程预结算审核人员必须要对工程合同的执行状况进行审核,其中的重点是审核工程变更,审核人员必须要对工程变更的相关资料是否完整进行审查,同时也要对工程量的计算范围及工程量的计算方式是否准确进行严格地审核;2)审核人员必须要对建筑工程的招标文件内容与施工工程量是否一致进行审核,审核施工设备使用费用和施工材料的费用是否与标价一致,避免在建筑工程施工过程中出现多个工程量的计算口径;3)要对预结算是否存在错算、漏算及重算的问题进行严格地审核,提高对重点项目的审核力度,使工程量计算的准确性得到有效提升。
  4.3、施工组织审核
  在建筑工程的施工过程中,施工单位通常会采用先进的施工设备及先进的施工材料,并制订出最优的施工方案,使建筑工程的施工质量和经济效益能够得到有效提升。但是这种现象也会导致施工单位的工程预算与定额预算之间产生较大的差异。为了确保解决这一问题需要预结算审核工作人员主动地对施工组织情况进行全面了解和分析,并对施工单位在施工过程中上报的工程预算进行核对,将工程预算在合理的范围内进行适当地调整,根据定额规定中的施工方法对其进行计价。
  4.4、在预结算审核中重视计算机的使用
  在一些建筑工程造价管理中,在对工程量的计算和工程费用的计算中,往往工作量比较大,如果使用人工进行计算出错的几率也是比较大的,严重影响了工程预结算审核的质量。在审核工作中使用计算机技术可以降低出错的几率,提高预结算审核工作效率。在计算机的使用中,还可以通过网络对工程造价审核的各种新的规定和标准进行了解,对于市场中各种材料的价格也有相应的了解。积极运用计算机系统辅助建筑工程造价的预结算审核,提高审核的效率和质量。工程造价的主要影响因素是工程量和单价,人工计算工程量存在误差是难免的。
  4.5、强化工程人员的造价意识
  提高工程人员的造价意识是确保工程造价审核工作质量的根本途径。为此项目负责人员要从日常工作中,从日常学习教育、从日常管理中强化工程人员的造价认识,特别是管理团队与设计团队的造价意识强化。在工程项目的实施过程中,设计人员和管理人员往往只注重工作质量而缺乏经济意识,为此来要将设计人员与施工人员紧密的联系起来,设计人员在决策阶段要注意多向施工人员询问一些自身了解不全面的工程项目和市场材料选择的问题,保证工程造价的合理性。
  综上所述,我们基本已经了解了房建工程造价预结算中存在的问题和审核重点,加强与结算可以有效地控制总造价,避免不必要的损失,将企业的经济效益进一步加大。因此,各企业都应当重视预结算工作,使其发挥出应有的作用,为企业的可持续发展做出贡献。
  参考文献:
  [1]欧阳文凤.对房建工程造价预结算审核工作的认识[J].建材与装饰,2019(08):120-121.
  [2]蓝绍能.房建工程预结算造价存在的问题研究[J].建材与装饰,2019(08):135-136.
  
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