新型绿色建筑工程造价预算与成本控制 王巧菊

发表时间:2019/10/17   来源:《基层建设》2019年第21期   作者:王巧菊
[导读] 摘要:近年来,随着我国社会的进步,经济的发展,促使我国建筑行业取得了突飞猛进的进步。
        中国航空规划设计研究总院有限公司  北京  100120
        摘要:近年来,随着我国社会的进步,经济的发展,促使我国建筑行业取得了突飞猛进的进步。尤其表现在节能环保理念已经应用在建筑行业的方方面面,不仅使可再生能源的充分利用工作得到保障,还使工程造价预算和成本控制的工作落到实处。如何在开展新型绿色建筑工程的过程中对造价预算和成本进行有效控制,不仅得到了社会的广泛关注,也是当前建筑工程部门发展的重要问题,建筑部门应对造价预算和成本控制引起重视,保障工作的有效性。
        关键词:新型绿色建筑;造价预算;成本控制;
        1.新型绿色建筑工程造价与成本控制的特征分析
        要想充分发挥其环保效能,在施工前需要对建筑施工项目的施工地址以及周围的环境进行充分分析,目的在于构建整体性的城市微观生态系统,建筑施工项目周围城市园林规划、交通、教育、医疗等公共基础设施建设状况进行分析,将土地成本作为重点考虑内容。与传统建筑施工不同,绿色建筑工程造价的涉及内容更加广泛,需要对施工区域内的水文环境、动植物种类数量、地形等因素进行科学分析,充分对自然环境加以利用,减少人工材料的应用。并且现阶段来说,绿色建筑材料的市场波动较大,工程造价与成本控制受市场波动影响较大也是其主要特征,建筑施工企业很难对市场动态作出客观全面的预测。
        2.新型绿色建筑工程造价预算与成本控制问题
        2.1 合同签订不规范
        建设方主管及负责人不了解相关法律,或处于某种目的故意签订不符合规定的合同,造成造价管理过程中出现问题。如签订合同时,存在资料填写不全、资料填写错误或漏填等情况,并未严格规定工程结算价格,使得承包合同失去约束力量,造成结算价格偏高,给建设方造成一定经济损失,不利于建设单位的长远发展。
        2.2 原始资料不全面
        现阶段工程造价管理大多为事后审核,审核所需的资料多由建设单位、施工单位、监理单位等提供,造价管理结果直接受到所提供资料全面性的影响,资料真实与否、完整与否等都会影响到造价管理。而原始资料不全存在遗漏的话,会使得造价管理工作出现问题。
        2.3  报审预算不准确
        建筑施工预算要求资料全面、合法且有理有据。但实际中部分施工单位处于经济利益推动多存在多报工程量预算、重复计算工程量等情况,使得工程造价偏高。同时,建设单位自身缺少专业的造价方面人才,使得项目施工中出现很多不合规的变更签证等,造成建设单位建设成本增加。这些问题的存在直接造成造价管理风险增加。
        3. 新型绿色建筑工程造价预算分析
        3.1高效利用综合资源的原则
        绿色建筑在设计方面应该优化整体设计,优化自身管理,在材料的选配上应该考虑使用合理的材料,采用合理的技术施工,从而有效降低能耗,实现建筑材料、能源和资源的利用率,使绿色建筑的经济效益达到最大化,从而实现各方面资源的优化配置,以此达到绿色建筑工程的目的,实现绿色理念,在合理的能耗范围内,有效的延长建筑物的使用周期,并提高绿色建筑物的整体性能,对居住者而言,为他们提供了一个健康舒适的居住环境,从而满足了人们身体舒适以及心理享受方面的需要,使得建筑的综合效益得以提升,更好的服务住户。鉴于此,要加强对施工现场变更以及经济签证的控制。在施工前,认真严格的对施工图纸进行审核,保证其可行性,尽可能避免施工图纸中可能出现的漏洞,以及可能出现的一些经济签证变更现象,对于有一些突发状况,及时做出应对策略,尽可能降低由于突然变更带来的损失。
        3.2建筑寿命周期设计原则
        和普通建筑相比,综合效益显著是绿色建筑的一大特点。很多材料都可以循环使用,从而缩短了回收期。

从绿色建筑工程的经济发展角度进行分析,绿色建筑在最初的工程项目的建设立项,就要对建筑的生命周期进行综合考虑和分析,在设计的规划和建设时期,都遵循全寿命的原则,体现出了新型的成本价值观念。究其原因,主要是因为绿色建筑本身就存在的特殊性,如对技术、材料的要求较高,导致其在前期的投资方面花费的资金较为庞大。为了保证绿色建筑工程整体的经济性,在进行工程预算时,要采用全寿命的原则计算一次性的投入,也要重视对建筑后期运营费和管理费作以计算,从而保证绿色建筑工程项目的整体经济、社会和环境意义的最大化。
        3.3工程造价预算编制原则
        新型绿色建筑工程对施工地点以及周边环境综合分析之后,才会确定预算的编制。在预算时,预算编制人员首先要做好前期准备工作,收集与工程相关的资料,如工程勘测报告、地形测量图和施工设计图纸等。然后,在研究这些资料的基础之上,进入施工现场进行实地调查,根据具体的施工环境研究可行的施工方案,提高方案的科学性和合理性。还要深入调查施工现场的基本情况,绿色建筑所需的材料预算价格等。同时,预算编制人员要具备较高的专业素养,熟悉施工图纸,在进行工程造价预算时,要能够精确计算工程量和数量套用单价。对于施工图纸进行仔细深入的研究之后,要能深刻的理解设计者的设计意图,谨慎计算,避免不必要的计算失误,保证工程量和单价的准确性。
        4. 新型绿色建筑工程成本控制分析
        4.1构建规范合理的成本管理体系
        从现阶段我国建筑工程施工的情况来看可以发现,如今大部分的建筑单位都是采用垂直性管理模式来进行成本管理与控制,这样的管理模式不仅十分复杂,其所需要涉及的环节也非常多,因此很容易在数据传输时出现偏差,从而直接对成本控制造成影响。建筑单位要想解决这些问题,首先要做的就是对内部成本管理模式进行改革,要尽量采用“扁平化”管理模式来展开,这样可很大程度地保证数据准确性。当然,建立完整规范的内部考核体系也是很有必要的,因成本管理在企业内部管理中的地位是非常重要的,而成本管理质量的好坏也直接影响到企业的经济效益。故要想实现有效控制,就應该结合企业内部管理来展开,即把与成本控制有关的任务都落实到个人身上,然后加强企业各部门间的联系,从而建立一个规范、合理的成本管理体系。
        4.2增强合同管理质量
        合同管理对于建筑工程来说是比较重要的,对于施工方来说需要高度重视合同管理工作。合同管理能够减轻合同问题造成的经济损失,施工时期的合同管理工作,需要联系实际情况来进行,深入分析合同的细节,避免产生漏洞。不仅如此,工作人员需要充分掌握合同分类工作内容,防止遇到问题的时候找不到出现问题的原因。而且需要按时进行合同管理培训,讲解相关的建筑知识,提升员工的法律意识,确保合同管理工作能够顺利地落实。
        4.3运营维护阶段的成本控制
        新型绿色建筑工程项目在运营及维保阶段的成本控制主要在于成立一个完整的管理网络,其中包括材料的损耗管理、减少能源消耗的管理、环境指标的监测等。对于新型绿色建筑工程项目现场的废料,加大管理力度,争取将废料变废为宝,降低项目运营和维护阶段的成本。为保证新型绿色建筑工程项目的效益最大化,须使工程的全寿命运营成本达到最低值。因此,在项目前期设计和施工阶段也应把项目将来的运营维护成本算在其中,以便在后期的运营维护中控制成本。
        结语:
        发展过程追求人与自然和谐发展的理念,对新型绿色建筑工程的实施提出了更高的要求,在建筑工程中,减少资源能源消耗,减轻环境污染问题,对于当代建筑行业的发展具有重大的理论意义和实际意义。新型绿色建筑工程的施工理念,是适应改革开放发展大局,顺应时代发展潮流的新趋势,要不断创新和发现新的技术手段,发展绿色建筑工程。
        参考文献:
        [1]陈雨.新型绿色建筑工程造价预算与成本控制分析[J].南方农机,2017,48(24):151.
        [2]刘敏.新型绿色建筑工程造价预算与成本控制分析[J].门窗,2017(12):98-99.
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