不动产登记宗地测绘技术应用中常见的问题及处理办法

发表时间:2019/8/8   来源:《知识-力量》2019年9月37期   作者:莫儒栩
[导读] 随着现在科学技术的迅猛发展,不动产等级宗地测绘现阶段已经运用了数字测绘技术,比如GPS,遥感技术等等,并且获得了不错的成绩。在实际的工作之中,目前我们所运用到的测绘技术,都是各有各的优点,同时也都存在一定的不足之处,这就要求我们能对技术有一个更深层次的了解,把在工作中遇见的问题进行总结,找到问题的根本,不断进行完善,做出较为科学合理的工作流程表,从根本上将测绘的工作质量进行提升。运用解析法以及图解

(廉江市国土资源测绘院,广东 湛江 524400

摘要:随着现在科学技术的迅猛发展,不动产等级宗地测绘现阶段已经运用了数字测绘技术,比如GPS,遥感技术等等,并且获得了不错的成绩。在实际的工作之中,目前我们所运用到的测绘技术,都是各有各的优点,同时也都存在一定的不足之处,这就要求我们能对技术有一个更深层次的了解,把在工作中遇见的问题进行总结,找到问题的根本,不断进行完善,做出较为科学合理的工作流程表,从根本上将测绘的工作质量进行提升。运用解析法以及图解的方法处理之后的不动产登记宗地测绘,必须有严格的要求。在精度上必须让工程在进行建设的时候保障其顺利程度,免除没有必要的测绘分歧,并对现场的信息资料进行保留。本篇文章主要针对测绘技术在应用时出现的一些常见问题进行分析并提出了一些处理方法,希望对各位以后的工作能够有所帮助。

关键词:不动产登记;宗地测绘技术;问题与处理方法

 


引言:

不动产登记是我国政府要求对于增强土地以及不动产管理的重要内容,涉及到的范围包括地方的经济规划,环境整治等等方面。地区居民的不动产载体以及土地不动产的组成就是宗地。宗地测绘就是把地基最为基本,把宗地的面积、位置以及界址点等等有关的内容进行实地的核查和测绘,最后把这些内容制定成图,宗地是土地产权的关键。在实际的测图工作中,需要认真对待其中的每一个小细节,对每一个部分都要保持高度的重视。

⒈不动产登记宗地测绘技术应用以及局限性分析

⑴土地开发管理的精准性,就是标准要保障测图的比例尺精准,这也是测绘质量的基础,还需要完成测绘的工作要求,保证测绘的关键点可以有高程趋势的变化的现象。除了要将居民的土地,林沟以及用电等信息进行完整呈现,还需要帮助旧城区在改造园林、林地等的树木种植等提供更为具体的资料信息,这其中包含测绘中的标注高程以及坐标等等。伴随着计算机网络技术的发展以及遥感技术的普及,对于地籍开展的调查与操作,在现代测绘的工作中已经形成了一种主流的趋势,不管是劳动强度的减轻还是测绘成本的减少,都有着比较好的技术应用手段。

⑵采用全球定位系统技术能够将测量点当中的坐标等等给以精准的标注。测量度更加的准确,宗地测绘技术变得信息化必将得到更为完美的展现,以往传统的通视条件和技术都会被打破,传统的宗地测绘工作方法都会被取代,在一定程度上也是对人力,物力,财力有了相当大的节省。总之,现代不动产登记宗地测绘必将为土地开发管理利用提供更为完美的基础熟悉和技术支持,对土地的开发与利用起到了推动作用,也在一定程度上对城镇土地的管理水平起到了非常积极的影响。

但是目前全球的定位系统涉及到的范围非常广泛,不动产等级中涉及到的利益也是比较多的,可以这样说,从组织到个人,他们都对土地和不动产达到了寸土必争的一个阶段。所以,仅仅运用卫星以及飞机测绘的方法无法满足现在的需要,近几年无人机的使用已经是一种发展的趋势,但是无人机本身也有不足,容易受到天气的影响。所以为了能够达到更好的工作效果,有必要采取多种技术组合的办法,将问题进行弥补。

⑶使用遥感技术,包括传感器,信息传输以及信息应用的遥感技术,这是新的土地测量技术方法。全天等候,信息化是遥感技术的突出特征,利用光谱技术的优势,在土地的调查中将检测和管理得以实现,尤其适于用在居民住房产权的调查工作之中。在日常实际工作中,遥感测绘的数据会出现一定的偏差,出现这样的问题是由于测绘的时间以及精度干扰导致的。实践表明,尽管这些年卫星在分辨率,碎部点采集,权属分析等方面都有着一定的进步,但是只要是受到测绘当地条件的影响,就肯定会多少出现一些误差,有部分眼睛能够看见的改变还来自于土地开发利用的多样化以及变化之上。

⑷地理信息技术就是在计算机技术的帮助之下,根据空间的分布顺序,把地理位置信息进行输入、储存、检查等等,把数据库的图像进行编辑和管理,运用数据计算机分析的办法,可以在一定程度上使得土地的管理、开发以及利用等所产生的信息加以信息化管理。在这一个管理平台上面,将图像和数据的一体化建设与分析得以实现,并且一切数据都可以通过运用计算机辅助的方式进行管理和输出操作得以实现。但是在城乡结合部这些位置,测绘的条件交叉,宗地测绘中主要的物理坐标和界址点有些时候并没有办法接收到GPS发射的信号,没有办法进行精准的定位,这也就导致飞点的出现。

⑸在进行测绘的过程之中,产生的纠纷和偏差是没有办法完全避免的,在现场的审核以及细节上的规范和操作都尤为关键。进行宗地的测绘,权属界址的边长勘丈等等,如果没有办法把土地的地形进行提前勘察,就很有可能会出现非常大的偏差,从而导致问题的出现,其中常见的问题就是原始凭证以及数据丢失。

⒉不动产等级宗地测绘常见处理方法要点

土地测绘为土地开发管理提供了参照物和地形特征分析,可在开发管理中随时收集信息进行分析。土地开发管理工作还要求在征地开发利用、土地规划等工作中进行土地调查。

⑴资料的收集

做好相关工作人员的培训,编制仪器表格,将有误差的GPS较高控制点给予及时的纠正,需要对从测绘局获得的各级GPS控制点的质量进行讨论,包括测量点的选择、地籍分区的划分和测量网的布设。一般来说,DGPS控制点的精度误差在正负2厘米之间。收集控制质量的这一过程是需要大量的工作,测量前有合理的工作流程表,包括数据采集、技术选择与应用、数据处理、野外测量等,制定合理规范的野外测量方案,进行调查,划分调查区域,预制地籍号,绘制施工图,发布边界通知,这对测量人员和测绘人员提出了更高的要求。

⑵图根的控制

控制点应按调查规程的相关规定来进行操作,严格控制区内图根的密度,并埋设至少两个的控制点,每个控制点应标上水泥钉的标识,以免因居民生产工作和影响点的使用而对其造成破坏。根据调查规定,开展了图根控制点的作业,包括控制区域内的地图和密度,并对图根控制点进行了布置,以防止破坏居民的生产和工作。在实践中,应密切注意路径效应、接收点位置和信号干扰的因素,以保证点位置具有广阔的视野,尤其是在城乡结合部,结合测绘条件差的特点进行土地测量时,应准确绘制其坐标点。当GPS信号不能被接收的时候,应避免飞行点的出现。动态定位精度差的现象可以进行调整,群分析法和分支导线测量法可以用来检查转折点和控制误差。

⑶误差

宗地测绘的关键就是对每个地块的精确边界点和地块标绘中主要目标点的坐标进行测绘。采用分支导线法进行全分析,但是有的时候没有办法接收GPS发射的信号。为了避免飞点的产生、计算时间长、动态定位精度差的问题,可以在支站前进行定位,检查中转站,控制其中的误差。

结束语:

不动产登记测绘工作作为一项庞大的工程,具有科学的管理理念和合理的测绘规划。参加测绘的相关工作人员,在进行作业的时候,必须严格遵守测绘技术要求,保证各环节的质量控制合理、科学。


参考文献

[1]史正军.不动产登记宗地测绘中常见的问题及处理方法[J].居舍,2017(34):182

[2]晏爱民.不动产登记宗地测绘中常见的问题及处理方法研究[J].中国房地产业,2017(24)

[3]孙玉丽.不动产登记宗地测绘技术应用中常见的问题及处理方法[J].卷宗,2017(24)

[4]孙彦明.不动产登记宗地测绘中常见的问题及处理方法[J].住宅与房地产,2017(12):56.



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