旅游小镇项目中EPC项目管理的重难点分析

发表时间:2019/5/14   来源:《建筑学研究前沿》2019年2期   作者:刘韵孜
[导读] 具备多项功能一体化的旅游小镇项目备受热捧,已经成为当今社会常态下经济增长的一大动力,一大批旅游小镇项目正在如火如荼的建设中。
上海现代建筑设计集团工程建设咨询有限公司  上海  200041
       
        引言:随着我国经济的快速发展,旅游业的兴起成为这个时代不可忽视的主流导向,在这个呼唤创意、日新月异的新纪元,具备多项功能一体化的旅游小镇项目备受热捧,已经成为当今社会常态下经济增长的一大动力,一大批旅游小镇项目正在如火如荼的建设中。   
        一、项目概况
        建设规模:甘泉古窑村文化旅游项目一期工程总建筑面积约35645平方米,主要建设内容为:新建及复建建筑 、修缮整治建筑 、古村民居改造、设施用房、景观工程、道路、停车场、围栏、给排水管网、电气电信管网、弱电监控系统等。
        本项目采用EPC设计施工一体化总承包模式,由规划设计单位作为总承包牵头方对整个项目的设计、施工、勘察、测量进行进度、质量、安全、成本总体管理与控制。
        二、工程重点、难点分析
        1. 设计板块
        1.1 建筑设计体量大
        本项目总建筑面积约35645平方米,占地41.46公顷,建设体量巨大,占地广阔,根据上位规划要求及传统古村落保护措施等相关文件,将本项目的建筑单体划分为三个类别:新建建筑单体、结构加固建筑单体、保留建筑单体。建筑形式多为一层或两层建筑,新建建筑采用框架式结构,沿用古砖封面的传统,以统一整体村落风格形式,确保高保真还原修复古村落群体。
        1.2 景观设计复杂多样
        本项目设计工作是在设计限额的前提下开展的,受到占地面积广阔的这一客观因素影响,在业主方对整体景观设计方案的高标准要求下,限额设计是一道不可逾越的坎。设计师们既要保证方案合理,满足设计一线品牌的标准要求,达到业主方主观上满意的效果,又要考虑本项目整体造价控制不超限额。设计师们常驻现场,精研细节,对当地景观小品加以揣摩和深究,通过大量应用当地特色植被和局部铺设农作物的布景方式降低造价成本,既满足了限额设计的要求,又使得景观设计更接地气,符合当地人民群众的审美。
        1.3 综合管线布置难度大
        本项目地处丘陵地带,建筑单体位置错落,80%以上的建筑背靠土墙,房顶与上部道路处于同一水平面上,这是当地村落的建设特点,类似于窑洞的原理,房间内冬暖夏凉。在这种层层叠叠的地形中布置综合管线的总管和支管难度相当大,既要考虑每栋单体建筑的地形位置和高差,又要考虑村落中唯一一条主路的走势形态,特别是在每栋建筑的用途尚未确定的前提下,提前估算水电煤气用量,确定支管和总管的管径对设计团队的综合实力提出了较高的要求。
        1.4 建筑单体背靠土体,结构设计难度高
        本项目建筑单体布置为错落式,大多数既有建筑单体背靠土体,一般土体高度都在4米以上,最高达到10米,新建建筑单体选址原则为原拆原建,即不可破坏原有建筑错落式建筑群体的整体风貌,继而出现新建建筑单体背侧也会依靠土体,土体有侧向压力,根据现有结构设计规范,新建建筑单体不允许受到一个恒定侧向压力,显然事实与现行规范相左,增加了设计难度。
        2. 施工板块
        2.1 保护性拆除成本增加
        “笼盔墙”是本项目古村落传统民居风貌的最大特点,是由烧窑用的匣钵建成,“笼盔”即是匣钵的别名。出于上位规划及古村落保护法规的相关要求,在改造建设古村落群体建筑的过程中应该遵循避免大拆大建,保护文物、文明、文化的原则,所以在拆除已破损建筑单体的时候需要采取保护性措施,大量采用人工拆除,剥落下来的古砖和匣钵经人工清理后再应用在新建建筑上,使得新建建筑和既有建筑可以形成较为统一的风格,所谓修旧如旧就是这个道理。
        但这样的大量增加人力投入使得施工成本无形增加,对施工团队来说成本控制的难度大大增加。
        2.2 材料运输难度大
        项目所在地地处山中丘陵地带,人迹罕至、植被丰富,地形复杂、交通不便,为古丝绸之路的必经之地。甘泉古窑村内只有一条主干道,且路宽仅为3米,材料无法运输到施工区域,必须采用人工二次或者三次驳运,施工成本增加。


        2.3 材料采购价格上涨
        根据考察得知,项目所在地公布的当期材料信息价落后于市场价,也就是说施工团队现场采买的材料价格是高于当地建设局公布的当期信息价的,这是一种变向的材料价格上涨,为项目的推进增加了难度。
        三、EPC项目管理重难点分析与实际运用
        1. 设计管理
        设计永远是一个项目实施的灵魂,处于工程中龙头的地位,设计质量对于整个工程起到决定性作用,设计的成本控制同时也决定了工程的造价控制。做好设计管理工作将使得工程管理更加事半功倍。
        1.1 收集资料,掌握业主方意图和诉求
        无论是何种种类的建设工程,设计团队首先需要站在业主方角度通盘考虑业主方的投资意图以及建设诉求,在这个环节双方思想必须高度统一,设计团队与业主方的契合度越高,对于设计人员注入“高保真”的项目目标达成的就越顺畅,设计方案就更容易获得业主方的认可。
        1.2 掌握运营目标和要求
        运营团队的提前介入对于旅游小镇的项目设计定位是相当重要的,因为旅游小镇的规划设计是基于运营成功的基础上,一切围绕运营团队对项目的要求开展设计服务工作,如果旅游小镇项目偏离了运营团队的管理目标,那么可以说这个项目是失败的。
        1.3 设计原则
        1.3.1 设计过程中必须结合本项目的实际情况,在符合国家相关规范规定的前提下,掌握修旧如旧、文保为先的设计思路,贯彻《文物保护建筑实施专项方案》的精神,合理运用新技术、新方法达到建筑安全、可靠、易管理、适度灵活、实用以及先进的要求。
        1.3.2 建筑总体布局沿用古村落原有布局,科学组织人流车流,体现功能与环境的统一性。
        1.3.3 在总体环境上充分符合原始村落对于生态环境的追求和向往,在选用材料和设备上应该具有技术领先、经济合理、节能环保,并考虑引进“智慧生活”弱电管理系统,便于智能化管理。减少使用玻璃、金属等不利于建筑节能的材料设备。
        1.3.4 项目总体设计必须充分考虑园林景观设计与建筑设计的有机结合,项目要突出园林式花园建筑群的特征
        1.3.5 整个项目总体设计考虑可能分期实施的需要。
        2. 施工管理
        本工程采用EPC设计施工一体化总承包模式,所以施工过程中的进度、质量、成本、安全文明等管理必须发挥各自团队的优势,使得管理高效化、集成化、先进化。
        2.1 发挥EPC优势,高效管理施工成本
        本工程EPC施工团队为建筑工程特级总承包企业,具有非常强的设计优化能力,根据这一特点,结合本项目EPC设计施工一体化总承包模式,施工团队介入设计过程,与驻场设计师展开交流工作,共同针对现场较为复杂的地形,合理布局建筑及景观方案,发挥这一优势,在材料选型、建筑类型选择、总管铺设路线等各方面优化既有方案,在设计源头控制项目成本。
        2.2 合理调配资源,控制项目总体进度
        在设计团队和施工团队通力合作的基础上,根据人员进场及拆迁进度的情况合理调控设计进度,以达到分部开工、持续经营的目的。首开核心区文化公所建设工作,实现边设计边施工的战略性目标。
        2.3 采用新工艺,确保施工质量受控
        为了遵循上位规划相关文保规定,本工程中存在7747平米的保留建筑需要进行单体加固。由于既有建筑老化严重,且内部空间狭小,不宜采用传统钢结构与碳纤维组合的加固形式。结合设计团队先进的工艺设计技术和理念,依托EPC项目总承包模式,大胆采用UHPC高性能水泥复合砂浆钢筋网加固工艺,大量缩减施工时间,使得被加固建筑内部空间得到最大程度上的利用,为将来运营业态的注入提供了较为有利的条件。
        随着我国旅游小镇项目的高速发展,EPC设计施工一体化总承包模式的管理模式在逐步实践的过程中优势日益凸显,在力推该模式的大前提下,旅游小镇类项目实施过程中的重难点能够很好的得到控制和解决,特别是如能具备运营团队能够提前介入的前置条件,该类项目更能发挥EPC总承包模式的优点,这对于项目的整体把控和目标控制都具有非常重大的意义。
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