房屋建筑工程项目施工阶段造价控制分析 段斌

发表时间:2019/5/8   来源:《防护工程》2019年第2期   作者:段斌
[导读] 工程造价说白了就是工程的建造价格。工程计量三要素价、量以及费。即房屋建设整个过程中的所有的费用。

  摘要:随着我国经济建设的规模的不断壮大,我国的房屋建筑工程的管理体制也在不断的完善,而且工程造价在整个工程项目里起着非常重要的作用,它贯穿于整个工程施工项目中。房屋建筑工程施工时期是需要投入资金最大的时期,更是控制造价成本最重要 的 时期。工程造价是控制工程成本的关键,提高工程项目效益。工程造价不合理,导致造价失控的状态。本文针对目前房屋建筑工程项目施工阶段造价控制存在的问题、造价控制的 有效措施进行简单的分析研究。 
  关键词:房屋建筑工程:施工:造价控制 
  
  
  引言:
  工程造价说白了就是工程的建造价格。工程计量三要素价、量以及费。即房屋建设整个过程中的所有的费用。工程造价是工程项目管理的核心的内容。合理的控制工程造价可以提高建筑公司的经济效益。如何有效合理的控制工程造价是每个建筑公司需要面对的问题。
  一、对房屋建设工程施工全过程造价控制与管理意义进行阐述
  1、实践施工单位造价控制与管理的意义
  施工单位作为房屋建设工程主体对工程投标阶段、施工阶段以及竣工阶段的造价控制都有极大的影响,而这三个方面又影 响着建筑工程施工成本、工期、质量,可见施工单位作为工程主 体对造价控制具有重要意义。
  2、建设单位对工程进行造价控制与管理的意义
  作为房屋建设投资者的建设单位对房屋建筑工程的前期策 划、招标、过程实施管理、资金管理等施工全过程负有重要责任。此外,建设单位所制定、落实的造价控制与管理制度贯穿房屋建 设施工全过程,从前期立项决策、工程设计阶段开始制定造价控 制与管理体制,再到工程招投标与施工阶段执行造价控制与管 理,最后工程竣工验收阶段实现对造价控制与管理检验,都离不 开建设单位的执行落实,因此建设单位对工程进行造价控制与管理的合理与否,关乎整个工程的开展程度。
  房屋建筑工程施工全过程造价控制与管理实践内容包括工 程决策阶段、项目设计阶段、工程招投标阶段、工程施工阶段以 及工程结算阶段,并贯穿整个房屋建施工过程。因此,房屋建设 工程施工全过程都应通过造价控制与管理,实现对工程建筑资 源以及建设资金科学的调节与控制,从而是建设单位与施工单位通过对工程造价的有效控制达到双赢的最终目的。
  二、简述房屋建筑工程施工全过程造价控制与管理方法
  1、建设动态监控体系
  通建立动态监控体系包括三方面:①通过定期编制上报的财务 报表,客观真实反映工程财务近况;②调动建筑工程造价咨询单 位积极能动性,将工程造价相关数据科学、全面整理并归入财务 报表内容中;③随时监督承建方对变更报价表进行真实上报,同 时为了确保变更正确、真实,造价控制与管理应加强对工程变更 报价表的审核与管控。
  2、建立健全工程造价管理制度
  (1)建立工程款支付管理制度。在进行工程管理支付前期,建 筑工程应经由造价工程咨询单位实地评估、严格管控工程进度、验收并记录材料报价等工作完成的同时,整理由监理单位提供 的工程是否合格、材料是否合格的资料。
  (2)对施工现场签证管理制度进行完善。


施工现场出现临时 变更现象时有发生,为了规避因变更而带来了造价计量失误,相 关施工人员应对变更环节在图纸上进行标注,从而在明确工程 造价控制与管理人员职责和分工情况下,实现工程现场签证的 合理完善。(3)针对工程变更管理制度进行完善。工程变更主要应完善 方面有二:①对工程变更所引起的造价问题运用合理、严格审批 流程对造价问题进行审核;②对工程变更带来的预算问题运用 行之有效的审核方式解决预算问题。
  (4)不断完善审价、批价造价控制与管理内容。经造价咨询单 位审核承建单位报价后再经业主审批,从而实现通过业主提供 详尽施工记录为审核依据的造价得以合理高效控制与管理。
  三、房屋建筑工程全过程造价控制与管理案例浅析
  1、工程项目概述
  改建总面积为 5000m2 以上的某房屋工程建设项目,为 10 层 构架结构,其中一、二层为商业店铺,其余为住宅。
  2、对房屋建筑工程施工全过程进行造价控制概述
  (1)针对项目施工前期所做的造价控制管理工作。在招投标 阶段:应重视招标文件中主要合同条款编写,从合同具体条款的 合理性、合法性、全面性、有效性,对工程款的结算方式、支付方 式以及工程质量、工程进度等条款等方面进行复查,从源头上控 制工程造价;其次,着重审查工程量清单是否存在漏项,工程量 清单划分的作业内容、工艺和质量标准是否清楚,对现场施工条 件和自然条件的说明是否准确,表述是否存在歧义及编制依据 不明确的情况,尽量完善清单描述及招标图纸,通过对造价调查 结果结合工程客观现状进行科学分析,使得为建筑合同的合理 性提供重要依据,从而使工程造价控制管理更加科学高效。
  (2)针对施工过程中工程造价的控制与管理。由于房屋建筑工程施工过程涉及面较广、工程项目涵盖较多,使得在工程项目 实施过程中仍存在一些隐藏工程得不到工程造价控制与管理,从而使工程造价与管理在实际施工中得不到有效管控。为了使 工程造价实现对施工过程中隐藏工程的管控。应先要求施工方 申报统计隐藏工程项目,而后经工程监理(及跟踪审计,如有)进 行项目与流程及费用的审核,同时做好规范记录。隐藏工程具体 造价控制与管理可分为三方面:①根据房屋建筑工程施工材料 不同种类进行价格划分,并根据工程资金状态控制管理材料价 格;②应严格规范工程的月进度审核流程,如进度支付应先明确 好每月申报日期,严格要求施工单位按照约定时间报送申请,之 后由建设单位管理人员及工程监理根据现场实际进度对施工单 位申报形象进度进行审核,然后由工程监理(或跟踪审计,如有)做好对报告的审核;③关于现场非实体项目如措施费用的现场 实施情况做相关记录,用于结算审核时的取证。
  (3)针对施工竣工阶段房屋建筑工程施工全过程进行造价控 制与管理。竣工阶段作为工程收尾阶段,对其造价的控制与管理 有利于对工程建筑成本的最后缩减。由于工程竣工阶段是以检 验房屋建设是否符合建设方要求为主要工作内容,因此在进行 竣工环节的工程进行审核时,应做好与施工图纸的比对、隐藏工 程的检查、现场施工监管记录的统计。为了避免房屋建筑工程施 工过程中隐藏工程过多而造成的造价管控不合理,应运用“全过 程造价管理模式”实现对隐藏工程的实时造价管控,从而通过建 立合理、科学的工程造价控制与管理实现建设单位与施工单位的共赢。
  结束语
  综上所述,房屋建筑工程施工全过程造价控制与管理是一个 庞大的工程系统,而作为关乎建设企业与建筑施工企业的造价 控制与管理更贯穿于房屋建筑工程每一环节,因此建筑工程施 工各个部门、各个项目应在相互配合协作下,加强对房屋建筑工 程施工的监督,并确保在建筑单位与建设单位的有效控制下,共 同完成对造价控制与管理的落实,从而确保建筑企业运用最小 投入、获取最大利益,从而在保证建筑工程符合质量要求的同时 达成企业获取经济效益的最高目标。
  参考文献:
  [1]邹 毅.房屋建筑工程施工全过程造价控制与管理的实践意义解析[J].建 筑工程技术与设计,2015(11):1604,1542.
  [2]汪家锐.试析房屋建筑工程施工全过程造价控制与管理[J].商品与质 量,2016(47):329.

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