住宅楼生活用水的渗漏与维修

发表时间:2019/4/28   来源:《基层建设》2019年第4期   作者:吴清
[导读] 摘要:生活用水渗漏已经成为物业管理投诉的主要问题之一,引发了众多的物业纠纷。
        大庆油田矿区服务事业部物业管理一公司  黑龙江大庆市  163000
        摘要:生活用水渗漏已经成为物业管理投诉的主要问题之一,引发了众多的物业纠纷。住宅楼生活用水渗漏维修难且泄漏容易反复出现,已经成为影响邻里关系的主要因素之一。基于此,本文主要对住宅楼生活用水渗漏的原因以及维修方法和注意事项等进行研究。
        关键词:住宅楼;生活用水;渗漏与维修
        当前住宅楼建设中很多的水管道由原来的明敷设改为现在的暗敷设,同时管道的数量也增加,居民在使用过程中经常出现泄漏现象。另外现在很多住宅楼均使用现浇板,虽然提高了防水效果,但是一旦出现漏水现象,很难找到漏源。基于上述原因,提升住宅楼生活用水渗透后的维修质量十分重要。
        一、住宅楼生活用水渗漏维修方法
        1、查明渗透的性质和原因
        查明住宅楼生活用水渗漏的原因及性质是住宅楼生活用水维修的基础,为此需要在维修之间派出有经验的工作人员查明渗漏的原因。经过总结,当前住宅楼生活用水渗漏的主要原因有以下几点:一是楼面积水过多,当居民家庭生活中卫浴、厨房存在着水龙头无法关严而长期流水的现象,这些就会使得这些积水渗入到垫层中,由于产生原因,所以这种渗漏现象是间断的,偶尔会发生。维修人员在进行维修时,要对居民的用水情况进行了解,然后将地面水擦干净,如果渗漏现象不再继续,则渗漏现象是因为地面积水太多,如果渗漏现象还在继续或者是加剧这就需要考虑其他的原因。二是生活用水管道破损造成的渗漏,这种原因造成的生活用水现象是连续的,且渗漏会越来越严重。三是从外墙或者窗户出现的渗漏,其主要发生在阴雨天,受天气影响,雨水从外墙或者是门窗侧面渗入到居民家中,这种渗漏现象的出现规律与天气明显相关,且具有很强的方向性。
        2、维修方法
        维修工人在确定造成渗漏的原因之后再进行维修工作。在维修时要依据造成渗漏的原因来选择合适的维修方法。对于地面积水而造成的渗漏,一般将地面积水擦干净,然后用与居民家中地面颜色接近颜色的优质固体防水剂来填补地下的缝隙。并协助小区居民找到造成地面积水过多的根本原因,从根本上解决渗漏问题。对于管道破损泄漏,维修工作需要借助一定的方法对管道进行打压试验,然后确定损坏的地方,然后依据管道的走向,确定管道破损的具体位置,然后再进行管道维修。对于窗户渗漏,则加密窗户的缝隙部分。

【1】
        二、维修注意事项
        1、维修中区别洇水和室内结露
        在维修中要注重区分洇水和室内结露。维修人员在维修过程中要注意观察,一般而言,渗漏都会有漏源、水路以及漏点这三个组成要素,维修人员在维修中要多观察这几个方面。而对于洇水则多出现于湿度较大的天气中,当空气中适度较大时,墙角或者是窗帘后往往就会出现洇水,而对于新建居民楼,湿度更大的情况下还可能出现水顺着墙流淌的现象,这主要是由于室内结露造成的。在处理室内结露问题时要区别漏水现象。因此,当居民家中出现渗漏或者洇水现象时,一定要先搞清楚水路和漏源,然后再进行维修工作。
        2、注重使用方法
        上文中我们介绍了造成居民楼生活用水泄漏的主要原因,在选择解决方法时主要要查明造成泄漏的原因和源头,然后再进行维修工作。在维修过程中不难发现,很多渗漏现象是由于业主使用生活用水不当造成的,给自己和他人带来了严重的危害。例如有的业主在离家之前,没有关好水龙头,造成大量的积水;还有的业主在装修过程中对隐蔽生活用水管道造成了破坏,继而在后期中管道出现了破损,导致生活用水泄漏。对此,在装修之前,物业需要提供给业主详细的供给、排除异己其他有压管线的说明书,业主在装修过程中要注意这些压管线,避免在装修过程中对管线造成破坏。另外,居民业主在离家之前一定要检查自己家中的水龙头、水阀等,确保全部关闭,避免生活用水的渗漏现象。
        3、吸取前面的教训
        当洇水漏水现象发生在保修期限内的,需要施工单位承担生活用水渗漏后的维修费用,因此施工单位要进一步提升自身的建设质量,另外在施工建设中要积极吸取前面的经验、教训。在建设过程中要注意以下几个方面:一是注意墙内甩水的水嘴安置距离要漏在墙外面3-5厘米为最佳,这可以避免水嘴连接不好而给墙体造成一定的暗漏点;二是要注意隐蔽管道的质量,购买高质量的管道,另外在安装管道时要尽量的使用整根管道,避免在使用过程中因接头脱离而出现的生活用水渗漏现象。如果无法使用整个管道时,在管道图纸中要进行表明。三是对竣工打压试验或做闭水试验中出现的维修点进行详细的记录和标记。四是竣工图纸中要标明各种水管的走向以及所在位置,以便后期维修中作为参考。
        三、总结
        住宅生活用水渗漏已经成为影响物业关系、邻里关系的主要因素,当前造成渗漏的主要原因有楼面积水较多、管道破损以及外墙、窗户渗漏等原因,维修工作在进行维修之前要对业主的渗漏情况进行了解,了解造成渗漏的原因。然后基于原因来采取相应的方法。另外在维修的过程中要注意一些地方:需要注意洇水与渗漏的区别、注意维修方法和使用方法、注意吸取过去的已有经验,从而提升住宅楼生活用水管道维修质量,促进社会和谐。
        参考文献:
        [1]李文东,李振申.住宅楼生活用水的渗漏与维修[J].建筑工人,2009,(1):36-37.
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