互联网+时代房地产估价转型分析

发表时间:2019/4/4   来源:《防护工程》2018年第35期   作者:陆永军
[导读] 为我国政策和个人财富投资提供相关咨询服务,同时也逐渐成为社会合理广泛以及相关研究机构的热点问题[1]。
  摘要:“互联网+”时代的到来,为我国的科技应用带来了进步和发展,在这方面,房地产评估行业在这种背景下开始进行转型和发展;与此同时,第三方服务机构对于“互联网+”时代的背景下房地产估价转型过程中存在的问题进行相关分析和讨论。鉴于此,文章首先探讨了房地产评估行业的发展历程,对房地产估价转型过程中存在的一系列问题提出了相应的改进建议,以供参考。
  关键词:互联网+时代;房地产估价;转型;分析
  
  
  随着现代信息技术的不断深入发展,以信息共享和便利为特征的互联网+已经改变了人们生产生活的方方面面,而作为我国土地开发和房地产投资的房地产评估行业,它也面临着数据信息技术的冲击影响以及市场经济体制的改革,而其转型发展仍存在诸多困难。因此,在时代背景下,房地产评估业如何科学合理地运用现代信息技术为金融风险控制提供直观及准确与全面性的数据信息支持,并在“互联网+”背景下顺利实现转型与发展,为我国政策和个人财富投资提供相关咨询服务,同时也逐渐成为社会合理广泛以及相关研究机构的热点问题[1]。
  1房地产估价行业发展相关概述
  房地产估价业是我国的新兴产业,它始于20世纪80年代,并开始处于开发阶段,由于大多数房地产评估机构来自国有企业或机构,大部分业务仅限于对“关系户”的拆迁评估,以至于行业发展较缓慢。
  20世纪90年代以后,随着市场经济改革的深入,房地产估价行业土地使用制度改革和住房商品化政策的实施迅速发展,迎来了第一个黄金发展时期,政府通过培养专业人才和清理资质管理体系,进一步规范了房地产评估机构的专业素质和能力。
  在21世纪,房地产评估业务范围已经全面扩展,从基准地价,土地出让价格和房地产销售的评估到价格参与,核资和司法仲裁等抵押评估业务;同时,以房地产为抵押的金融产品也越来越丰富,而房地产估价行业中其风险与利益共存,其发展也越发稳定下来[2]。
  2互联网+时代房地产估价存在的问题
  2.1房地产估价系统有待加强
  一个坚强的人,能够承受风浪和艰辛,同样,一个足够强大的系统遇到超出规格的输入也可以准确识别并应用合理的方式真确处理它们,不会轻易造成崩溃或停机现象;房地产云估价的有效取决于软件系统稳健性,这也是其能否快速发展的重要标准之一。当下我国以开发房地产云估价系统及相应代表性云估价软件,这些软件依赖于云技术,同时具有匹配服务功能,但仍处于推广阶段,客户数量大,所以未来发展不可预测;如,在软件行业中公司主要竞争人才、技术及资本,由知名软件公司研发的软件系统仍处于崩溃边缘,可以看出房地产行业与其之间的差距。
  2.2房地产估价信息安全待完善
  房地产估价信息安全的核心是确保各项信息得到有效保障,意指在网络信息系统中保护相关信息资源不受多方面威胁以及破坏等干预操作;根据国际标准化组织对信息安全的定义,信息安全主要是指信息的一致性、可用性、机密性以及可靠性。政府,军队,企业,金融机构,医院和私营公司有关员工,客户,产品,研究和财务数据的机密信息,如果信息被泄露,将对信息的所有者造成不可挽回的损害。信息安全是一个常见问题,云估价同样无法避免这种风险,而基于云评估的房地产公司将面临更大的挑战。

确保客户的个人数据不受损害或损坏的方法很重要,不完整的安全技术和供应商自身的不当行为会带来风险,网络安全仍存在许多问题,需要提高数字技术的安全性。
  2.3法律方面的保障
  目前,有关房地产估价的法律法规还未能详细交代房地产云估价相关事项,其中云估价涉及的信息安全问题同样尚未对该软件系统做出明确规定,因此,房地产云估价的法律法规可以理解为空白,这就形成互联网+时代房地产估价风险事件之一,若客户无法受到有效的法律保护,自然会对云估价产生质疑[3]。
  3互联网+时代房地产估价相关建议
  3.1如何保证房地产估价的信息安全
  在房地产云估价中信息安全属于首要保障,因此,需要加强落实房地产云估价信息安全体系的建设,首先对于房地产云估价内部人员的管理需要进一步加强,同时,制定相应的规章制度并有效应用规章制度对客户信息实施保护;此外,为了个人利益对客户信息进行泄露的员工必须予以严肃处理,以此实现加强信息安全管理工作。另,,房地产云估值的内部高层人员应加强自律,避免所有客户敏感信息泄露;还需开发评估房地产估价信息安全性的相关系统软件,为供应商云估价产品进行评估,若不符合要求应立即控制并进行调整,以保证信息的安全性。
  3.2强化房地产估价系统
  目前形势来看,房地产股价系统尚未出现强大的团队或系统,而一支强大的队伍首先需要需要逐步发展与经验积累,在这个过程中首先可以吸引高科技技术人才入队;鉴于此,需制定相关招聘人才的措施,有效利用人力资源和相应的资源分配使他们在自己的岗位上更具潜力。其次,要与其他公司合作,坚持诚信,积累自己的资源,逐步建立自己的团队建设,形成强大的制度,使房地产评估业能够快速成长。
  3.3全面完善的法律法规
  房地产估价行业的良好发展取决于房地产估价相关法律法规的完善,从法律角度上考虑问题,首先必须建立完整维护信息安全的制度体系,明确的制定规定才能有效约束房地产估价行业的正常运营;其次,对与泄露个人信息的行为必须进行相关法律制裁,法律层面必须严格对待,通过这种手段将能更好的保障信息安全,同时引导房地产行业往正确发向发展。
  3.4房地产估价的个性化创新
  目前来看,我国房地产行业属于一个庞大的系统,房价的日渐上升,给房地产估价行业带来巨大市场,而市场将需要更多的估价师。但随着互联网+时代的到来,基础设施及大数据基于公司平台进行,这种情况下估价师自身已经无法满足市场需求,这就需要估价师通过平台同时配合自身优势实现个性化服务,使得评估者逐渐注重个性化服务,并以个性化创新获取新市场[4]。
  4结束语
  综上所述,在互联网时代各种智能技术快速发展脚步中,房地产估价行业逐步创新,当下房地产估价行业充分意识到互联网意义,有效应用互联网技术,使估价方式得到创新,并不断提高房地产估价行业服务质量,全面发挥出互联网+的作用;另,还需对房地产估价中大数据基础设施的建设加快脚步,正真做到“互联网+大数据”估价,以此房地产估价行业将在上述背景中获得良好发展。
  参考文献
  [1]张丽雅.互联网+时代房地产估价转型研究[J].现代营销(下旬刊),2018,7(19):90-91.
  [2]林永民,赵 娜.“互联网 +”时代房地产估价转型研究[J].合作经济与科技,2018,1(30):40-41.
  [3]邓玉涵,肖??莉.“互联网 +”时代房地产估价转型研究[J].住宅与房地产,2018,7(1):6.
  [4]郭连强,刘力臻,祝国平.我国房地产金融创新面临的突出问题与对策[J].经济纵横,2015,3(24):124-126.
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