基于不动产登记的房产信息数据整合技术要点分析

发表时间:2019/3/8   来源:《建筑学研究前沿》2018年第33期   作者:吴英业
[导读] 不动产登记数据整合技术主要作用是不动产审核、交易与登记信息连接,便于后续查询。
广州欧科信息技术股份有限公司  510700
  摘要:不动产房产登记数据整合技术指的是将不动产房产的具体数据信息整合,结合数据库集中转化生成标准相同并符合不动产登记要求的数据。不动产登记数据复杂,涉及范围广,本文仅对房产不动产登记数据整合技术的一些关键节点展开分析研究。
  关键词:不动产登记;数据整合;房产;技术要点
  
  
  前言
  随着《不动产登记暂行条例》的实施以来,我国不动产统一登记工作有序开展。数据整合工作则是不动产登记平台核心工作,是一项系统的、完整的环节,涉及环节众多,工作任务量大、数据整合技术水平要求严格。不动产登记数据整合技术主要作用是不动产审核、交易与登记信息连接,便于后续查询。
  1 当前房产登记数据存在的问题
  (1)数据类型多样问题。不同结构的登记信息,单位部门不同、标准不一、环节差异,造成现有的房产不动产数据分散存放、格式不一、介质不同。
  (2)数据内容不规范问题。数据内容同名异质、同质异名;关键字段信息填写不齐全;数据信息错误、冗余等情况。
  (3)落图、落宗、逻辑关联问题。空间与非空间数据关联关系不清晰,非空间数据无图形数据或未做图形关联;不动产单元、权利以及权利人等非空间数据之间的逻辑关联不明确。
  (4)矢量图形拓扑错误问题。矢量图形本身存在重复、重叠、包含等拓扑错误;矢量图形与矢量图形之间存在各种拓扑错误以及逻辑错误等。
  2 房产登记数据整合原则与整合工作思路
  2.1房产登记数据整合集原则
  (1)完整性原则;整合过程中要遵守土地规范如《土地利用现状分类》(GB/T21010-2017)、房屋房地产规范如《房地产市场信息系统技术规范》(CJJ/T 115-2007) CJJ/T 115-2007、《不动产登记数据库标准》(试行)等规范,对相关数据进行补充和完善,确保规定的数据内容、字段等必选项和条件必选项内容完整。
  (2)一致性原则;在房产信息的整合过程中不应对原始数据进行修改,确保整合前后数据的一致性。
  (3)规范性原则;要依据现行的土地、房屋等数据库标准,对已有的不动产登记信息进行梳理并规范化。
  2.2房产登记数据库整合工作思路
  (1)利用完整性分析、规范性分析以及一致性分析进行资料搜集房产登记数据;
  (2)利用语义一致性、数据类型规范以及空间参考一致性进行数据梳理以及规范;
  (3)利用土地登记数据集以及房产登记数据集进行规范化整理阶段(原始库);
  (4)利用语义一致性规范、数据类型规范以及空间参考一致,进行抽取转换补录整合关联;
  (5)利用空间数据信息、登记簿册信息、登记业务信息进行数据整合;
  (6)数据入库处理;
  (7)利用空间信息、不动产单元信息、权利信息、权利人信息以及登记业务信息进行数据入库(成果数据)。
  3 房产信息在不动产登记数据整合的技术要点
  3.1资料准备
  做好对现有房产类的不动产登记信息的现状调查,搜集土地、房屋不动产登记执行的数据库标准、技术规程以及原来的各类不动产登记图、表、卡、册等纸质资料和电子数据,并和《不动产登记数据库标准(试行)》做好比对分析;完成不动产登记数据库的空间数据分层和属性结构设计,建立映射关系,抽取一定数量的数据进行试验;根据试验情况修订确定不动产登记数据库整合建设的技术路线,以此为基础制定详细的实施方案和技术细则,全面清理和整理不动产登记历史资料;做好人员培训,制定质量控制规范,落实质量责任。

特别要做好以下工作:(1)利用传统手段、手工录入以及信息化手段搜索房产类信息登记簿以及资料;(2)从数据空间的角度进行数据库框架设计;(3)指定实施方案和技术细则;(4)参加房产不动产数据整合建库的人员要才加技术培训。
  3.2规范化整理
  根据不动产房产的属性信息进行以下规范化处理:(1)对其中的无效数据进行清洗,规范地梳理其中同名异质、同质异名等语义一致性描述等;(2)利用房产的物理登记属性比如尺寸属性,进行空间数据整理;(3)利用编码形式对房产按照现行标准进行权利明细等非空间信息整理;(4)利用历史档案号进行不动产的历史档案整理;(5)利用房产的自然幢号等属性进行逻辑关系重建;(6)在逻辑关系重建后复核全面的信息,进行阶段性成果展示。
  3.3数据整合
  (1)空间数据整合
  通过对规范整理后的空间数据进行空间参考一致性处理、图层合并、冗余数据剔除、信息补录等操作,形成符合要求的空间数据以及与之关联的属性数据,并以此为基础进行地籍区、地籍子区、宗地、以及建筑物、构筑物等空间数据统一编码;实现房产数据落图关联,并做好拓扑错误检查,建成符合土地、房产等现行标准的空间数据库。
  (2)非空间数据整合
  通过对整理后的非空间数据进行数据归并、冗余数据剔除、信息补录等操作,进行编码和规范化处理,对户、房地产权、建设用地使用权、抵押权、查封登记、预告登记、异议登记等非空间数据实现房产数据逻辑关联,形成与不动产登记相关技术要求以及《不动产登记数据库标准》(试行)要求相符的不动产登记数据,建成符合土地、房产等现行标准的非空间数据库。
  3.4数据关联
  分别利用宗地代码、自然幢号等关键字建立空间信息和非空间信息的关联关系。非空间信息中包括土地、房产等通过登记行为产生的权利以及基于权利设定抵押权、地役权或者发生预告登记、异议登记、查封登记。
  通过宗地号、自然幢号以及证书号、业务号、档案编码等信息建立和空间信息、非空间信息的关联关系,通过原有的业务号将土地、房产等现有的登记簿和登记档案进行关联。
  3.5权利空间明晰
  为了促进房地产市场的平稳健康发展,才进行不动产信息登记数据整合工作。经过数据整合的数据库,要做到房产权利以及空间信息明细,关键要做到以下工作:(1)确保每个人名下的房产在不动产登记的数据库可以观看到其房产套数、权利所属人、面积套数,地址以及登记时间等信息,为住建局执行限购套数以及其他政策提供必要的数据信息;(2)各地不动产登记信息要做好联网准备,可以查询异地房屋购买信息;(3)进行婚姻登记的房产进行权利明晰,以便查询并满足关于房地产在离婚、继承、自然交易过户等情况的需求;(4)利用空间逻辑权属等信息,整体统筹空间数据以及非空间数据、房产信息以及非房产信息关联等分类信息,可以从大数据方面为政府决策上提供准确的信息支撑。
  3.6整合数据检查
  数据检查内容必须包含拓扑、逻辑检查。利用人工随机抽查不少于15%数量的样品检测房产不动产数据整合入库情况,并且与原始数据进行对比确定数据的质量情况;利用计算机查的预先定义和设计好的规则进行全面数据检查;利用图层名称、属性数据结构一致性、代码一致性、数值范围复合性、点线面层拓扑关系以及空间要素对空间数据和非空间数据质量进行评价分析,从分析中做好复检整改工作。
  3.7数据入库
  将整理后的不动产登记信息按照《不动产登记数据库标准》(试行)对基础地理信息、宗地数据、自然幢数据、权利数据、权利人数据、登记业务等进行数据组织、编码、入库,建成支撑不动产登记信息管理基础平台运行的不动产登记数据库(成果数据库),并生成不动产登记元数据。 不动产登记数据入库要进行全面的信息复核,保证入库的数据符合质量控制要求。
  结语
  房产不动产登记数据整合,是为了房产市场的平稳发展,也是为了加强房产交易管理。各个地区根据当地的不动产房产登记数据的实际情况,合理把握技术要点,对不动产房产数据整合技术要点进行分析、优化,以便在整合数据后可以供房产市场提供决策信息支撑。
  参考文献
  [1]李刚,李冬妮.不动产登记中的房产与地籍测绘数据整合[J].低碳世界,2018(12).
  [2]吴艺辉.不动产登记档案利用服务措施探讨[J].科技经济导刊,2018(33).
  [3]浙江省委党校2018年第二期中青一班,金勇.我省不动产登记“最多跑一次”改革初见成效[J].政策瞭望,2018(11).
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