浅谈中高层建筑外墙防水的原因分析及解决方案

发表时间:2019/1/21   来源:《建筑细部》2018年第15期   作者:谭志华
[导读] 建筑节能已经被建筑界所重视,新型建筑保温材料不断被研发出来,建筑保温材料就是在此背景下出现的。
摘要:近年来,我国建筑事业的发展,带来了中高层建筑数量的不断增多。在这些建筑中,建筑外墙上推广和使用各类节能材料已经成为一种必然性趋势,随着建筑外墙使用这一技术以来,由此带来的外墙渗漏问题也以引了广泛关注,给各相关单位带来一定的影响和困扰。本文主要对建筑外墙产生渗漏的原因加以分析,并针对如何采取有效措施加以解决进行探讨。
  关键词:外墙;保温材料;渗漏;预防措施
  
  
  1、背景
  近年来,建筑节能已经被建筑界所重视,新型建筑保温材料不断被研发出来,建筑保温材料就是在此背景下出现的,《建筑施工规范》等相关规范也在不断出台,成为建筑图纸设计的主要依据,为依法实现建设节能提供了法律法规方面的依据。从目前看来,建筑外墙节能材料的种类很多,传统的“页岩实心砖”或“页岩空心砖”已经被明令禁止使用,常使用的有以下几种:1、“粉煤灰制品”空心砖;2、轻质空心砖;3、保温用普通苯板;4、挤塑板保温;5、塑钢窗;6、断桥铝窗。这些节能降耗材料自被发明及投入使用以来,在冬季为人们得到良好保温性能的同时,也因雨季到来后引发的外墙局部渗漏颇受诟病,加深了建筑商、用户等多方矛盾,给社会带来了很多的不良影响。
  2、外墙渗漏原因分析
  外墙渗漏的成因是多方面的,主要包括设计原因、建筑材料本身原因、施工工艺原因等多个方面。
  2.1 因设计原因造成渗漏
  这主要是因设计人员在实际建筑设计时,缺乏实际经验,选择外墙作法时,未能做到将设计图纸与建筑自身特点相结合,只是生搬硬套相关标准图集。特别是一些建筑结构复杂(如:外墙由铝塑板装饰时)的外墙,对节点做法没认真考虑,也未预测各种材料结合后因温度变化可能会产生哪些后果。
  2.2 因建筑材料产品自身原因造成渗漏
  2.2.1 保温材料自身原因
  目前使用的建筑保温材料主要有三种:1、“普通苯板”保温材料;2、“挤塑板”保温材料;3、“聚氨酯泡沫”保温材料。其中,以第三种价格最高。建设单位为了降低成本,多选用前两种。第一种保温材料(普通苯板)在保温时使用双组份胶并在现场搅拌混合而成。该方法会因人为因素影响到胶的质量,从而对外墙保温的可靠性造成一定影响。随着时间推移,属于高分子材料的胶的粘结性能会逐步下降。退一步来说,就算是胶本身性能较好,但从苯板自身来说,它并不具有很强的抗拉性能,很难抵抗负风压造成的拉应力,很容易因外墙保温层脱落而造成外墙渗漏。
  2.2.2 建筑材料结构原因
  因框架结构已经成为大部分建筑的主要结构形式,这些建筑外墙填充材料多为“粉煤灰制品”空心砖或是“水泥制品”空心砖,空心砖的主要特点是:强度高、容重小,但具有较低的吸水率。外部保温层因开裂造成渗漏时,渗漏进入空心砖内部的水,会在很短的时间内传到外墙薄弱处,直接造成室内的渗漏。所以,很难确定和判断外墙渗漏点具体位置。
  2.3 因施工工艺原因造成渗漏
  2.3.1 因季节影响施工效果
  在进行外墙砌筑施工和抹灰施工时,多在春夏秋三季展开,外墙施工时,会因季节不同而要求不同。以夏季为例,因天气炎热、空气中的湿度较大,所以施工工艺的要求更加严格,用于抹灰找平层的砂浆在配合比上也有特殊要求。
  2.3.2 因施工工艺不合适造成
  建筑外墙空心砖砌筑施工不规范。如:1、砂浆砌筑不饱满;2、竖向有通缝产生;3、砂浆配合比降低。

主要是部分工人为了增加和易性,擅自将砂浆配合比由1:3更改为1:4,造成局部出现空鼓、裂缝。此外,因搭设脚手架,还会在墙上留置相当数量的脚手眼,施工结束后未能规范化处理(如简单用砌砖封堵,砌体强度未达标就抹灰、找平、封堵和安装保温板),成为后续渗漏根源。此外,保温板施工前,未能规范处理找平层,使用专用粘接剂时未能规范粘结、专用固定件锚固深度过小以及粘结不紧密,各类窗框边(塑钢窗、断桥铝窗)预留的安装缝隙尺寸与保温板安装不规范,也都是外墙渗漏的隐患。此外,在施工阶段,管理不力,施工单位未能对重点部位重点检查和严格把关,监理单位未能认真负责,也是造成渗漏的一个非常重要的原因。
  3、预防外墙渗漏应该采取的主要措施
  3.1 在设计环节把好关
  设计单位应结合建设单位实际要求,选择合理且符合相关规范和规定的产品。要进行造型复杂的建筑外墙保温的针对性设计,重点是设计出针对性结点样图,必要时,做外墙找平层要采用防水砂浆,也可在找平层上,再增加一道防水层。
  3.2 在施工阶段严格把关
  建设单位要切实提升质量管理意识,做到明确施工质量管理流程,做好施工技术交底,并与监理单位及施工单位共同配合,实现施工过程的全方位管理,强化监督检查和整改,确保外墙保温项目的施工质量。
  3.3 严抓外墙砌筑规范化施工
  使用空心砖进行外墙砌筑时,要以外观整齐为选用标准,确保齐整面向外并将砖缝控制在规范允许的范围之内。当墙长部分不合模数时,应使用“实心砖”(也可以是素砼砖)来进行调整。对于必须要预留出管线位置的情况,要最大限度避免对已砌外墙凿打。如:可选择在安装管道位置的两侧位置留出通缝。按竖向,在通缝间以600mm间隔标准设一道锚入墙内两边(约250mm长)的拉结筋。当完成管线的安装后用细石砼浇筑(C20以上),并严格做好养护工作。此外,还要做好外墙上各类遗留孔洞的规范化修补,并严格按工序操作。
  3.4严格做好各类裂缝的规范化处理
  裂缝的成因不同,解决方法也应该不同。对因温差形成的,要先去除龟裂的打底层并加上钢丝网片,采用高标号的水泥砂浆,进行分层抹实和加强养护,达到相关标准后再进行面层施工。对于基层产生的裂缝,要确保避免厚度太大的同时用钢丝网加固局部过厚位置,并采取分次分层方法进行外墙打底,并避免终凝前遭受暴晒或雨淋。此外,还要做好分格线的设计,并在上面层前以油膏填缝。
  3.5 强化建筑物外墙铺贴面砖检查
  这方面,主要检查内容是铺贴过程中,砖的背面要满刮砂浆,应以达到挤浆效果为宜,并做好勾缝前的空鼓情况检查及其湿润养护,避免遗漏,勾缝深度要控制好,以圆弧形平缝为宜。
  3.6 重点监控水平构件的找坡施工
  要对窗台、遮阳板及雨篷处进行重点检查,避免因无找坡或找坡方向错误而导致“倒泛水”或“积水”。对窗框周边,要做好“提位勾缝打胶”,并将窗后塞口“塞紧、塞密和塞实”。窗洞上方,还要做出深度及宽度均大于或等于10mm的滴水线槽,对出屋面构筑物或墙,要注意墙根施工缝的施工,可采用类似卫生间的“返边施工”法,再进行女儿墙墙体或是构筑物的施工。其好处在于即便施工缝处有微小裂缝,也不会使墙根处渗水,以确保建筑外观更美观。
  3.7做好建筑材料接触界面的规范化施工
  重点位置是:墙体、梁底及柱边。对这些建筑材料的接触面位置要等钉上钢丝网片,并分层压实水泥砂浆,做好规范养护后转入面层施工。大面积抹灰时,可使用防水砂浆抹灰或在其中掺入抗裂纤维,以有效防止裂缝和减少墙体渗漏。
  4、结束语
  综合以上所述,中高层建筑的外墙渗漏管理是一项十分重要的工作,要在分析清楚原因的基础上采取积极有效措施。对于外墙渗漏所采取的预防措施,重点应该放在全方位管理上,做到打牢设计基础关、材料选用关、施工管理关、施工工艺关和监督检查关,这样才能有效提高外墙施工质量。
  参考文献:
  [1]周伟,许玮.建筑物外墙渗漏的相关原因及防治措施探究[J].科技风,2014(9).
  [2]薛亚鸽.墙体渗漏水防治的几点做法[J].建设监理,2008(3).
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