浅谈屋面渗漏问题通病与防水维修对策

发表时间:2018/12/17   来源:《防护工程》2018年第26期   作者:王立东
[导读] 屋面渗漏问题是许多房屋建筑的通病,严重影响了用户的居住体验,严重时更可能引发安全事故。

淄博市市直机关房管所  山东省  淄博市  255000
        摘要:屋面渗漏问题是许多房屋建筑的通病,严重影响了用户的居住体验,严重时更可能引发安全事故。因此,有必要加强建筑屋面防水维修,从而有效减少乃至避免渗漏问题的出现。本文将简单介绍屋面渗漏问题,分析引起渗漏通病的原因,并就如何通过进行屋面防水维修展开探讨。
        关键词:屋面渗漏;通病;原因;防水维修
       
       
        近年来,屋面渗漏问题已经对用户的正常生活造成了严重影响,严重时甚至还会引发一系列问题和安全意外。为了给用户创造安全、舒适的居住环境,加强建筑屋面渗漏防水维修很有必要。屋顶是房屋最上层起覆盖作用的围护和承重结构,其最主要的功能之一是“遮风雨”。屋面根据排水坡度不同,可分为平屋面和坡屋面。一般平屋面的坡度在10%以下,最常用的坡度为2——3%,坡屋面的坡度则在10%以上。我国建筑传统上采用坡屋面,有双面坡,四面坡等。这种屋面坡度较大,伸缩自如,排水迅速、防水效果也比较好。六十年代以来,为减轻屋面自重、降低工程造价、提高屋面预制装配程度,普遍改为钢筋混凝土平屋面,多采用预制圆孔屋面板和现浇钢筋混凝土屋面板等。平屋面造价较低、施工方便、构造简单,外观简洁,适用于各种形状和大小的建筑平面,当前这类屋面应用最为广泛。 屋面防水工程一般包括屋面卷材防水,屋面涂膜防水,屋面刚性防水,瓦屋面防水,屋面接缝密封防水。屋面防水严禁在雨天,雪天和五级以上大风时施工。其施工的环境气温条件要求与所使用的防水材料及施工方法相适应。在现代建筑工程中,屋面施工完成后,一般都会设置相应的防水层,以保证良好的防水效果,而防水层材料长期暴露在外,受光照、风吹、雨淋的影响,可能会出现老化开裂的情况,从而引发渗漏问题,给用户的日常生活带来很大的不便。
        一、屋面渗漏问题通病概述
        (一)屋面渗漏危害
        屋面渗漏是房屋建筑问题中极为常见的问题,甚至可以说是当前房屋建筑的通病,并给人们的生活与房屋安全造成了巨大影响和危害。首先,屋面渗漏会导致墙面发霉而影响美观,同时也会导致地面积水、家具受潮等问题,给用户的生活造成严重影响,给用户带来经济损失。其次,屋面渗漏会对房屋结构、墙体、钢筋等造成不同程度的损坏,从而严重影响房屋的使用安全。如果不及时进行正确处理的话,很容易引发相应的安全事故。
        (二)引发屋面渗漏问题通病的原因
        导致屋面渗漏问题通病的原因主要包括四点。第一点是房屋设计不合理。对房屋建筑,尤其是现代建筑工程而言,设计必须要做到足够科学、合理,才能保障房屋建筑的安全和良好使用。但是由于设计人员自身专业素养不够、业主方干预更改设计方案等因素,防水设计不合理的情况时有出现。第二点是材料质量不合格,建筑工程离不开材料,而原材料因为在选型、运输、贮存、使用等方面没有得到严格监管,很容易出现各种问题,进而直接导致建筑工程出现质量问题,引发屋面渗漏现象。第三点是施工质量不达标。就目前来看,大部分房屋建筑屋面渗漏问题都是由于施工环节存在缺陷与不足所导致的。例如施工人员没有严格依照相关规范与标准进行施工、施工过程中对周围环境的重视程度不够、监理工作落实不到位等情况,都有可能会导致建筑工程屋面防水系统在施工质量方面出现问题,进而使得防水系统开裂、腐烂等并导致渗漏。第四点是应力原因 。如果在进行屋面找平层的设计施工时,没有充分考虑各方面的影响因素,则可能会由于变形荷载,引发防水找平层的开裂问题。应力原因引发的开裂现象有两种,一是干缩裂缝,主要是混凝土中的水分蒸发过快,导致混凝土干燥收缩,破坏了结构的整体性,裂缝本身不规则,对于屋面防水工程有一定的影响;二是温差裂缝,主要是由温度应力引发的防水层开裂。在建筑工程中,屋面防水层一般需要经过2-3 年,经历高温、冻结、强风等的考验后,才能够得出其质量状况。第五点则是管理维护不规范。


在房屋建筑投入使用后,还需要对其进行妥善管理与维护,才能使其长时间保持良好状态,否则很容易出现各种问题。随意在屋面等部位钻孔凿眼、没有及时对外围护结构的裂缝进行正确处理、排水系统长期积水等情况,都很容易导致屋面渗漏。
        二、屋面渗漏问题通病的防水维修对策
        (一)优化防水设计
        为了确保房屋防水设计足够科学、合理,首先应当对设计人员的专业素养提出要求,让其充分掌握相关技术规范,全面提高其设计水平。其次需要对房屋建筑防水设计进行全面规范,同时企业内部需要建立完善的监管部门,对防水设计的可行性与合理性进行审核,在必要时可以依靠外部组织和机构进行审核。最后需要加强建筑屋面节点构造的研究,从而为防水设计的创新发展创造良好基础条件。
        (二)重视防水材料应用
        防水材料引发的屋面渗漏问题主要是由于材料性能不够及使用管理不当所造成的。对此,应当积极促进建筑防水材料的研究和应用,大力发展高科技新型防水材料,从而使其性能能够满足现代建筑的防水需求。防水材料的创新发展,也能为设计人员提供更多的选择,从而有利于防水设计质量的提升,充分强化建筑防水性能。而为了避免防水材料使用管理不当而导致屋面渗漏,建筑企业应当对施工活动中用到的防水材料进行全方位监管。从防水材料的选型、购买、运输、贮存再到最后的使用,都需要进行严格按照相应规范进行管理,从而防止其出现问题并导致屋面渗漏。
        (三)加强防水施工管理
        为了有效提高防水施工质量,建筑企业需要对施工人员展开的全面培训教育,在帮助施工人员提升自身施工水平的同时,培养起良好的工作态度,从而使其能够认真、负责地投入到施工之中。加强防水施工管理更为重要的一点是落实监理工作,制定完善的监理体系和制度,将监理责任落实到具体的岗位与人头上,能够充分确保施工活动的高效展开。另外,在施工过程中,需要对屋面防水系统加以高度重视,尤其需要做好防水层和找平层的施工工作,确保其粘结面积、强度等均达到相应标准。
        (四)完善防水维修管理
        在屋面工程施工结束后,应当通过蓄水试验来确定屋面不存在渗漏问题,同时其排水系统也正常通畅。在房屋建筑投入使用后,则需要加强防水维修管理。为了防止随意钻孔、凿眼等对屋面防水系统造成损坏,必须对此加强管理,禁止用户随意在屋面、墙体等进行施工。与此同时,还需要安排专人对屋面进行定期巡检,包括檐沟、排水系统等全都要仔细检查,一旦发现屋面裂缝、排水系统积水严重、局部防水失效等问题,必须及时进行维修,从而防止问题进一步扩大而导致屋面严重渗漏。
        结束语
        屋面渗漏问题作为现代建筑工程的通病,对房屋用户的居住体验造成了严重影响,甚至可能引发严重安全问题。对此,深入理解引发屋面渗漏问题的设计、材料、施工、维护等原因,并从这些方面制定防水维修对策,能够有效防止减少或避免屋面渗漏,从而为用户创造安全、舒适的居住环境。
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