住宅楼防水工程施工与管理

发表时间:2018/12/11   来源:《建筑学研究前沿》2018年第26期   作者:盛艺
[导读] 很多建成时间较早的的住宅楼,结构形式为砖混结构,目前看大多已比较破旧。
中铝国际山东建设有限公司  山东淄博  255051
  摘要:围绕施工前期准备工作、施工过程中质量管理、特殊问题的处理就如何做好住宅楼防水工程施工与管理进行了论述。
  关键词:工程施工;住宅楼;防水工程
  
  
  1施工前期准备工作
  1.1住宅楼原设计图纸的收集和实地踏勘:很多建成时间较早的的住宅楼,结构形式为砖混结构,目前看大多已比较破旧,并且施工档案管理单位变更,为确保平顶改尖顶工程安全,必须将原有设计文件收集齐全。实地踏勘中注意墙面是否有开裂、原水泥砂浆墙皮是否空鼓、不均匀沉降等问题。对发现的问题施工前进行处理。
  1.2主要建材厂家的确定:对于工程的主要材料C型钢、屋面瓦、檐沟、檩条等,由于现在各种建材厂家的产品质量良荠不齐,为了保证主要建材的质量,通过上网联系了解和多方考察,确定主要建材的生产厂家,如生产厂家生产C型钢的热轧钢带必须用济钢、或莱钢提供的钢带。
  1.3沉降观察点的设置:施工前对住宅楼设置沉降观察点,并在施工过程中和施工完后定期进行观察记录并备案,能有效的观察住宅楼是否发生沉降。
  1.4技术培训工作:由于”平顶改尖顶”工程经验相结较少,通过组织现场管理人员和施工单位技术人员集中培训,学习(03J203)图集并对容易发生的问题提前统计、整理和归纳,列出处理方案,以保证实施效果。
  1.5施工组织设计的审查:由于平顶改尖顶工程现在国家还没有专门的施工规范和验收标准,施工组织设计就显得非常重要。通过提前安排施工单位有针对性编制,并及时审查;审查可操作性和技术方案的先进性;施工方案与施工进度的一致性;审查质量保证措施和安全保证措施;并对钢结构安装和合成树脂瓦的技术作为重点,确实达到指导施工的作用。
  1.6图纸会审和现场技术交底:开工前组织图纸会审和现场设计技术交底,明确设计意图,集中处理存在问题,施工单位有章可循,有据可依。对现场交底中技术要求以会议纪要的形式下发到各施工单位。
  1.7太阳能的处理:实施平顶改尖顶前由物业公司协调居民必须自行拆除私自安装的太阳能,待工程实施提前向物业公司申报,统一作钢结构基础固定太阳能,避免工程竣工后居民自行联系太阳能厂家随意安装在钢屋架上,破坏屋面瓦,并容易使钢屋架局部受力过大,造成结构安全隐患。
  2施工过程中质量管理
  施工过程中的质量管理,除了按照施工规范和验收标准进行正常管理外,安排先施工一栋样板楼,提前发现一些技术难题并解决,其它楼栋以样板楼为标准组织施工。建设过程中重点对以下三个方面进行重点管理控制。
  2.1钢结构施工:”平顶改尖顶”工程的施工,钢结构的施工质量直接关系到工程的结构安全,关系到”平顶改尖顶”的成败与否,我们严格按照《钢结构工程施工质量验收规范》(GB50205—2001)的规定组织检查验收,确保施工质量。如要求对操作人员检查必须有焊工证并持证上岗,对焊条提前的进行烘干并采取可靠的防潮措施,C型钢本身的焊接、与预埋件的焊接、与钢柱的焊接等作为重点的质量监控点。

对于钢结构中的所有钢材检验合格后,安装前及时提前组织涂刷防锈漆,避免因长时间雨季施工造成钢材锈蚀。安装屋面瓦前,进行防锈漆的找补,进行细致的检查,确保防锈漆涂刷的质量。
  2.2预埋件的施工:设计大多数用2个化学螺栓(M20,有效固定长度170mm)直接固定预埋件(240*240,厚度8的钢板)于原来的女儿墙体上。因此化学螺栓本身质量和施工质量作为重点。对化学螺栓抽样进行抗拉拔试验,确保化学螺栓本身的质量;确定正确的施工工序,钻孔、吹孔、装胶、锚固、养护,其中清灰的彻底干净直接影响锚固质量,要用压缩空气吹去锚固孔内的浮灰,必要时可用丙酮清洗。对于有的女儿墙是钢筋混凝土结构,厚度只有120mm,无法使用化学螺栓在女儿墙上部固定预埋件的墙体,改在从侧面用大于化学螺栓直径和锚固长度的膨胀螺栓固定,保证锚固质量。
  2.3合成树脂屋面瓦施工:由于树脂瓦具有质轻、宽度720mm,长度根据工程实际需要而定的特点,安装相对比较简便。但是由于施工单位大多是第一次安装,为保证工程施工质量,我们采取了以下措施:一是屋架完成后,由厂家安排专职技术人员到现场进行实测实量,确定树脂瓦的长度和附件的尺寸,厂家直接根据数据进行定型定尺加工,避免树脂瓦施工过程中沿坡面方向出现搭接;二是加强对树脂瓦在包装、运输、贮存过程的保护,如包装时,5—10片为一件,用普通塑料包装;装卸时不得抛掷,不可一角先着地;三是严格树脂瓦施工前的檩条尺寸验收,根据图集檩条间距660mm,但现场沿坡向尺寸不一定是660mm的倍数,最后确定最大尺寸660mm,不够该尺寸的增加檩条;四是施工时厂家技术人员到现场指导安装,对四坡的三角形屋面从中部开始,完毕后向两侧安装;主瓦从一侧开始安装,第二张瓦与第一张搭接紧凑,缝隙间咬合密实,二张瓦之间搭接一个瓦波;对固定屋面瓦的锚固配件绝对保证≥4个/ m2;对正脊瓦从一侧开始,搭接一个波形,斜脊瓦上下对齐,保持一条直线,正、斜脊瓦完毕后,铺装三通瓦,卡边搭接在正脊瓦下方,另两短边搭接在斜脊瓦上方。
  3特殊问题的处理
  3.1女儿墙高度不一致:在现有的住宅楼,存在17栋女儿墙高度不一致,表现北部楼梯口局部高,东西2山的女儿墙比其它的高,南部有间断性的互高忽低,南阳台比女儿墙低。根据实际情况,结合设计部门,确定一合适高度,对于高的砖砌部分拆除,拆到比确定高度低200mm,此200mm拆除后用钢筋混凝土作女儿墙压顶,压顶要与原女儿墙墙体、构造柱可靠锚固;对于低的部分屋架端部设立柱,最后用檐沟或平板立瓦覆盖。
  3.2东西方向女儿墙外部不平齐:原个别住宅楼东西方向女儿墙存在多处外部不平齐的现象,比主轴线外凸或内凹。根据现场实际,结合设计,确定主屋面瓦坡度,坡到下部女儿墙轴线位置,对于外凸部分,作小坡度钢架,与主屋面瓦进行插入搭接;对于内凹部分在女儿墙轴线位置加钢架,与主屋面瓦坡度统一,下部用平板瓦封堵。
  3.3特殊部位雨水管的处理:住宅前几年抗震加固后,加固的钢筋混凝土柱比女儿墙外凸,但该抗震柱不能拆除。采取的措施是檐沟在此处断开,增加PVC-U雨水管解决;个别小型住宅原屋面是单面坡,住宅只有北面有雨水管,但平顶改尖顶后,四面都有檐沟,采取的措施是对原位置无雨水管,增加部分雨水管。
  3.4防雷接地处理:施工前,原女儿墙防雷镀锌圆钢需要拆除,但施工完后利用原有防雷引下线和原有接地极,新增防雷接地装置按三类建筑物设防。除屋脊突出部分新上接闪器外,对檐沟、太阳能基础及突出屋面所有金属构件,采用-25*4镀锌扁与避雷网间连接,保持电器贯通;避雷完成后,严格按规范要求做电阻测试并不大于10欧姆,不满足要求补打人工接地极。
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