不动产登记数据整合中房产与地籍测绘的研究

发表时间:2018/9/27   来源:《知识-力量》2018年10月上   作者:吉宁
[导读] 不动产登记工作的主要内容就是数据整合,通过整合数据可以提高登记结果的准确性,因此得到各方面重视。有鉴于此,本文中分析数据整合的作用,给出房产

(华鸿建设集团有限公司,四川 成都 610041)
摘要:不动产登记工作的主要内容就是数据整合,通过整合数据可以提高登记结果的准确性,因此得到各方面重视。有鉴于此,本文中分析数据整合的作用,给出房产与地籍测绘中具体整合方法。
关键词:不动产登记;数据整合;地籍测绘
 
        不动产登记数据中的房产和地籍测绘数据是非常重要的部分,做好数据整合工作对于提高管理水平具有重要意义。在不动产统一登记制度确定前,房产和土地都是单独登记,不同职能部门由于记录的相关数据在不同的标准下也会呈现出一定的差异,导致登记信息资源难以共享,在很大程度降低了工作效率。
        1、不动产登记数据整合的内容
        1.1测绘数据
        不动产单元数据是不动产登记数据库的主要内容之一,因此测绘数据也是不动产单元数据的主要来源。按照目前的相关规定,对于房屋和土地对象而言,空间类的要素主要有宗地、自然幢、界址点、界址线、注记等,非空间类要素包括逻辑幢、层、户等。而对于测绘数据而言,宗地要素可以进行转换,同时利用GIS平台软件完成数据结构的转换。
        1.2整合
        按照相关规定,对不动产登记的数据资源进行整合主要思路如下:第一,对已经登记完成的信息按照现在的数据标准和技术规范进行梳理和规范,从而形成相关技术标准的数据集,之后按照数据库标准,采用抽取、转换、补录、整合等方式,建立不动产登记的数据库。如图1所示。
 
       

图1 不动产登记流程图
        在对建筑物数据进行整合时,应该明确指出数据整合前保证自然幢等空间信息的空间参考数据和城镇地籍的空间信息相一致,在房屋登记后整理数据时只需要保留自然幢的数据,同时在属性表中增加宗地编码,通过将对应的宗地编码进行赋值,这种方式尽管看似完美,但在实际操作中具有一定的难度。
        2、不动产登记中的房产与地籍测绘数据整合技术流程
        2.1对无效数据进行清理
        不动产数据在进行整合时,必须将原有的土地、不动产以及财产情况进行检查并将已经注销登记的登记薄再次登记,注明权利表中的所属权,随后将相对应的信息资料传送给专门的档案管理。对整套档案管理要按照土地登记、房地产档案管理以及房屋登记等流程进行相应的联合管理工作。
        2.2规划化完成数据的梳理
        在房产信息登记以及土地信息的进一步整理,能够清楚的得到原始有效的财产信息状况,按照房地站登记数据库转变标准的相对应管理,就能够全面的对房地产信息信息进行统计和描述。房地产的数据类型、单位以及具体的数据要进行统一、规范并严格的管理,确保整个地理范围内空间准则保持一致,对房地产登记中所记录的基本内容,房屋信息、土地信息以及空白项目的科学整合,要根据实际情况完成相关信息工作的补充。
        2.3土地房屋登记信息落宗
        在房屋分析中,要将房屋登记、土地登记等信息结合信息并注册,根据原有的产权证书信息、宗地所在地的信息中的清洁包裹信息,完成宗地代码的填写工作,同时还应该积极完善房屋登记信息,有效落实房地产的登记工作。此外,合理使用地籍图形库,要对宗地各项数据进行调查。依据现有的测绘宗地图形实现补录缺失并对宗地进行完善与统一编码,并对跨区的宗地合理调整,避免出现工作中跨界要频繁修改地籍的情况,不动产的基础就是宗地统一代码,实现无缝衔接。
        2.4重新制定逻辑关系
        现行的房地产登记管理办法中,有传统的登记情况存在一定的冲突,因此需要对原有的数据进行核查,尤其会涉及到权力表中的地役权、抵押权以及异议登记、注册登记以及形式登记记录等,因此为方便管理,需要对新的逻辑关系进行设定,并严格遵循原地产权的原则,对现有的不动产登记的相关数据进行记录时,应该对先前的等级数据进行研究,并做好原有营业编号的继承工作。通过有效继承可以保证现有数据与原有数据的一致性。同时还要做好对原有数据的存储工作,并通过建立一定的映射关系完成房地产地籍测绘的对接工作[3]。
        2.5使用统一的编码对宗地编制进行转换
        对不动产登记数据进行整合时,应该全力做好图形、土地登记的标记处理工作,并结合目前的统一编码情况,对转换的模式进行创新,通过提前做好技术上的支持与转换,确保编码转化的顺利进行。具体在进行数据转化时,应该将原有的统一编码字段转化成统一的编码数据,通过采用一定的措施保证数据转换的准确性。通过充分利用数据库中的地图信息,做好地图表面的标注工作,并按照统一的编码有序的做好数据的存储工作。
        2.6对不动产的单元号进行编制
        对不动产数据信息编码完成后,需要通过对实际情况的有效分析,以及相应的管理需要,做好原始土地以及房地产登记信息的分析工作。同时需要利用同一的备案制度,做好原有业务、商业登记号码申请以及登记信息的集成工作。在完成单元编号统一处理后,还要建立完善的不动产登记薄,做好各类信息的分类记录工作,具体的分类登记信息应该包括抵押登记、预告以及扣押等财产登记活动。
        2.7对登记的数据进行核查
        不动产登记数据整合的数据转化完成后,需要要对数据信息进行全面检查,全面保证登记数据的准确性。对数据进行核查时,具体要从空间数据和非空间数据两个方面进行,具体分为空间数据和非空间数据。空间数据的核查应该重视现有的数据检验规则,并利用计算机软件的功能,确保各项审查工作的顺利进行。具体应该涵盖房屋地平面图应落宗地图幅范围、宗地应纳入地籍子区范围空间位置、空间重叠等信息数据。在对非空间数据进行核查时,具体可以通过人工筛查和计算机检查两种方式,必要时应该由两种方式进行配合,确保核查的效果以及数据的准确性。
        3、结语
        综上所述,不动产数据整合是一项任务量大、技术性要求较高的工作,也是不动产登记有效实施的重要保证。因此在对数据进行整合时,应该严格根据现有的技术和规定,通过及时采取针对性措施,利用先进的辅助手段完成房产和地籍测绘的有效整合。
参考文献
[1]曾翊城.不动产存量数据整合质检技术[J].测绘与空间地理信息,2018,41(07):219.
[2]陈月琴.不动产数据整合规范性研究[J].浙江国土资源,2018(06):42-43.
[3]依娟达.不动产登记中的房产与地籍测绘数据整合[J].中国战略新兴产业,2018(24):155.

作者简介:吉宁(1990.05-),男,湖南省黎族自治县人,职务:测绘技术员。

投稿 打印文章 转寄朋友 留言编辑 收藏文章
  期刊推荐
1/1
转寄给朋友
朋友的昵称:
朋友的邮件地址:
您的昵称:
您的邮件地址:
邮件主题:
推荐理由:

写信给编辑
标题:
内容:
您的昵称:
您的邮件地址: