试论建筑工程造价的影响要素与其工程造价降低对策

发表时间:2017/8/11   来源:《基层建设》2017年第11期   作者:周永松
[导读] 摘要:随着社会经济的不断发展,我国建筑行业也在迅速的发展,其中建筑工程造价的有效控制对建筑工程项目的顺利完成发挥着至关重要的作用。
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        摘要:随着社会经济的不断发展,我国建筑行业也在迅速的发展,其中建筑工程造价的有效控制对建筑工程项目的顺利完成发挥着至关重要的作用。作为支撑我国经济发展与国家建设的重要行业,建筑工程开展工程造价影响因素分析和造价的控制是工程项目中一项重要的内容。本文主要通过分析建筑工程造价的影响要素,探讨降低建筑工程造价的有效对策,旨在为我国建筑工程造价控制和管理提供参考。
        关键词:建筑工程造价;影响要素;降低措施
        0引言
        建筑工程造价涵盖建筑工程施工中的隐形资产费用、固定资产费用、施工材料费用和人员工资费用等,为了防止建筑工程造价出现严重的偏差,对投资单位的经济效益,以及整个社会效益产生了不利的影响,需要在工程造价环节上做出具体明确的规划,对建筑工程造价影响因素进行科学的分析,采取有效的工程造价管控措施,保证建筑施工的质量。
        一、进行建筑工程的造价管理的作用
        建筑企业进行建设工程施工的目的是为了获得更多的经济效益,有了经济效益才能保证企业的生存和发展。在企业当中建筑工程的造价和经济效益之间是紧密相联系的。现在的建筑工程“三超现象”相当普遍,所谓三超指的是概算超过估算、预算超过概算和决算超过预算。如果这种现象持续存在,会影响建筑工程的管理和发展,所以在进行建筑工程的施工时充分做好造价控制,减少不合理支出是一项非常迫切解决的问题,这样做不仅会最大限度的利用资源,而且可以促进企业的可持续发展。现在随着城市建设的加快,建设工程的建设规模越来越大,做好工程造价管理是建设过程中非常重要的环节。所以必须客观的面对建设工程中的工程造价管理问题,并针对这些问题提出应对策略,从而使企业的投资能够得到最大的回报率。
        二、进行建筑工程造价控制的步骤
        造价管理贯穿于建设工程的全过程,所以要想做到科学的工程造价管理,必须掌握每一个阶段的成本目标,并对成本进行合理的控制,一般建设工程分为筹备、设计、施工、竣工决算这几个阶段,这就需要造价工程师要以全局的角度,严格按照有关工程的政策和规划来审核工程量,审核必须全面、仔细、准确,结算结果要具有客观性和精确性,最大限度的控制工程造价成本。
        三、影响建筑工程造价的因素分析
        (一)建设单位的影响
        建设单位是工程的主体,承担着具体建设管理的责任,管理行为也是直接影响工程造价的重要因素。其中工程造价波动的主要原因是建设单位自身对于控制工程造价环节出现严重的偏差。
        (二)设计单位的影响
        建筑工程的设计阶段也是工程造价管理的重要环节,一般设计的费用是通过概算的方式来提取,如果概算的额度偏高,设计的费用也就越高。设计单位为了获取更大的经济利益,扩大投资规模或者冒算投资额来提高工程造价,使得工程造价与实际预算之间出现较大的偏差,不仅造成了资金的浪费,还会浪费大量的建筑材料,违背我国可持续发展战略。
        (三)施工单位的影响
        将定额中已综合考虑并包含在综合单价中的内容单独列项是建筑施工单位施工过程中经常发生的现象,很多施工单位这样做的主要目的是提高项目单价,窃取更多的利益。这种行为直接导致了建筑施工阶段的工程造价出现严重的偏差。


        四、降低建筑工程造价的对策
        (一)深入施工现场,收集掌握施工相关资料
        在建筑项目施工的过程中,造价人员和相关的费用管控人员要经常深入施工现场,严格按照施工设计方案观察实际的施工状况,对施工的进程进行监督,并且与施工人员展开会谈,及时的收集和掌握项目工程的相关资料,科学的了解施工现场的动态变化情况,协助业主审核施工设计的变更,以及相关的签证费用,科学的调整控制目标,为工程总造价核算做好准备。
        (二)优化设计方案,合理降低工程造价
        首先,要对施工设计方案优化的目标进行准确的定位,对设定的设计方案进行科学有效的分析,树立正确的造价管理思想。其次,要对设计的方案进行标准判定,判断其是否具有经济性、先进性和科学性的设计方案,并且对相关经济技术指标进行系统而深入的比较,保证设计方案的优化调整。最后,合同双方应该就方案进行严格会审,在施工之前消除潜在的施工漏洞,设计变更尽量在施工前或者施工初期发生,尽量减少工程变更造成的造价失控。
        (三)建立完善的市场监督体系
        我国市场经济制度在不断的深化和完善,建筑施工也要始终以市场为导向,将施工造价管控过程与市场的动态变化高度的联系在一起。建立健全市场监督体系,时刻关注市场的需求变化,积极发挥社会市场的调节作用,审核工程的变更情况,评估工程的变更对工程总的投资带来的影响,确保建筑工程的合同双方的合法权益,对工程的造价进行监督和调控。
        (四)提高建筑工程造价管理人员的素质
        建筑工程造价的监督系统和管理体系与工程的造价预算控制有着直接的关系,工程造价的监督系统和管理体系的管控水平是由工程造价管理人员的综合素质决定的,所以必须确保工程造价管理人员的职业素养和专业素质。
        五、工程造价管理的应用实例
        从上面的分析我们可以看出,工程造价管理是保证建筑工程收益大于投资的保障,必须在施工全过程中加以贯彻执行。下面以应用案例为例来进行工程造价管理的解读。
        案例一:在签订工程合同时,由于双方只强调工期,所以对于合同条款中的延误工期规定没有引起重视,从而导致竣工日期严重拖延,造成巨额的罚款。所以在签订工程施工合同时,需要特别重视出现工期延误的处理规定以及罚责,对于合同条款认真阅读后再签字确认,这样可以防止工程完工了,但是由于没有认真看合同而造成无谓的经济损失,如果处理不当企业很容易没有利润,甚至亏本。
        案例二:在签订工程施工合同时,没有明确施工所用材料的依据政策和文件,致使在施工过程中材料的价格变化较大,所以在结算时对于材料价格的执行标准存在相当大的争议,是按市场价格还是按合同规定价格方面难以统一,如果是按市场价格,就会大大增加材料成本,如果按合同执行呢,合同没有明确具体的执行标准,就很容易引起争议,延误工程的交工,从而很难保证工程的顺利结算。所以在签订施工合同时,一定要写明关于各个因素价格的执行标准,对于一些存在歧义的条款要达到双方理解一致才可以,这样可以避免不必要的争执及损失。
        六、结束语
        随着经济的快速发展,建筑行业也发生了迅猛发展,建筑单位也越来越多,市场的竞争也愈发激烈。建筑工程造价在建筑工程中占有重要位置,它直接影响建筑工程成本和企业的经济效益,如何降低工程造价对建筑企业具有非常重要的意义。综上所述,为了防止建筑工程造价出现严重的偏差,对投资单位的经济效益,以及整个社会效益产生了不利的影响,需要在工程造价各个环节上做出具体明确的规划,对建筑工程造价影响因素进行科学的分析,深入施工现场,收集掌握施工相关资料;优化设计方案;推行限额设计;建立完善的市场监督体系;提高建筑工程造价管理人员的素质,在保证工程质量的基础上,降低工程造价成本。
        参考文献:
        [1]张荣.刍议建筑工程造价的影响要素和其工程造价降低的对策[J].四川水泥,2015(5)
        [2]聂玉震.建筑工程造价影响要素与其工程造价降低措施[J].科技经济导刊,2016(24)
        [3]朱燕霞.浅谈如何降低建筑工程造价[J].科技创新与应用,2015(15)
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