房产测绘技术与测绘的质量控制探讨

发表时间:2016/5/27   来源:《工程建设标准化》2016年2月供稿   作者:陈家强
[导读] (广州市房地产测绘院,广东,广州,510000) 众所周知,科学技术的飞速发展促进了房产测绘技术在房地产行业中应用的越来越普遍。

(广州市房地产测绘院,广东,广州,510000)
 
        【摘  要】众所周知,科学技术的飞速发展促进了房产测绘技术在房地产行业中应用的越来越普遍,房产测绘技术在房地产中的应用不仅能够实现房产产权的科学性,并且对实现房地产的建设和发展有着不可或缺的作用。房产测绘技术的应用能够通过提高测绘质量最大程度的提高房产的土建功能,如何加强房产测绘技术在房产行业中的应用以及提高测绘质量已经成为我国当下所有房产行业中最为关键的一个工作环节。因此,本文对房产测绘的重要性进行了简要的分析,然后进一步研究了当下房产测绘中比较普遍的几种测绘技术,最终对如何实现房产测绘的质量控制进行了深入的探讨。
        【关键词】房产测绘技术;质量;控制;措施

        引言
        我们都知道,房地产行业在我国现阶段中是主要的经济支柱之一,对我国的经济发展以及社会进步有着重要的推动作用,而在房地产行业中,测绘技术的推广和应用又是时代发展过程中必不可少的一部分,是实现我国房地产行业稳步发展的重要保障。房地产行业中的测绘技术实际上是借助测绘技术、测绘仪器等对房屋的地理位置、权属问题等进行测定的过程,特别是随着人们对房产产权问题的重视程度不断加深,如何应用房产测绘技术实现对房地产面积的测量以及最大程度的提高测绘质量越来越受到人们的广泛重视。
一、房产测绘的重要意义
        从整体上来讲,房产测绘时房地产行业不断发展的产物,房产测绘技术的不断推广和完善使我国的房地产行业中逐渐形成一套完整的测绘标准,对房地产行业乃至整个社会的发展有着重要的推动作用。首先,房产测绘技术的发展对提高房地产行业的信息服务水平有着重要的促进作用,能够促进房地产的管理服务水平。房地产的平面图在一般情况下都是根据测绘所得的结果进行绘制的,相关的技术人员通过测绘数据能够对整个房产的使用以及分布状况进行详细的掌握,对涉及到的信息数据进行更加详细化的统计和分析。其次,房产测绘的实施能够最大程度的提高房地产行业交易的可靠性,特别是随着房地产行业在竞争日益激烈的市场环境下交易信息变得越来越复杂,房产测绘技术的应用能够确保房产信息变得更加详细和可靠,从而在进行房地产交易的过程中提供更为真实的房产信息,对开发商以及客户都能够提供一个更为完善的交易平台。最后,房产测绘的实施还有利于城市规划水平的提升,对实现国家经济以及综合国力的提升有着重要的推动作用,同时还可以提高人们的物质以及精神文化水平。在城市的规划方面,房产测绘技术的应用和发展能够通过详细的测绘依据为城市的总体规划提高真实的依据,有效的推动了我国城市化发展的进程。
二、现阶段房产测绘中比较常见的测绘技术
        (一)房产测绘中的GPS—RTK技术
        GPS—RTK技术在近几年的房产测绘中应用的越来越普遍,相对于其他技术而言,GPS—RTK技术具备着更为准确的数据传输以及数字定位优势,并且操作也更为便捷。GPS—RTK技术在房产测绘中进行应用时主要通过流动站和基准站上的接收机来实现,也就是说应用RTK技术进行定位后,房产测绘中涉及到的数据会由基准站的接收机接收后直接快速的传输到流动站的GPS接收机上,然后流动站则通过相关的软件对数据进行快速求解整周模糊度,从而对流动站的动态位置进行准确的定位,其定位精度能够达到厘米级。RTK技术在房产测绘中的应用能够实现对地面物体坐标的准确定位,从而实现权属界测定结果的准确性。另外,全球定位系统测量的数据经过GPS系统进行录入后能够对其图形以及属性进行确定和绘制,从而使所绘制的图形属性更为明确清晰,使房屋在后期的面积测绘过程中变得更为准确。



        (二)全站仪在房产测绘中的应用
        人们生活水平以及品位的不断提升使现阶段的房屋形式变得越来越复杂,房屋形状以及位置在进行描述和反映时需要借助更为先进的技术,利用点的坐标对房屋的形状和位置进行描述能够更加科学的确定房屋的面积。全站仪作为一种全新的数据采集设备,主要包括微处理器、测角装置以及测距装置等几个部分,其在房产测绘中应用时可以实现自动测量以及计算工作,并且在一定程度上还可以进行电子薄的自动输出、存储以及记录工作。相对于传统的数据管理和计算方式方法而言,全站仪在房产测绘中的应用实现了数据采集的数字化以及要素测量的坐标化,对实现房产测绘结果的准确性以及测绘速度和精度有着重要的促进作用。
        (三)房产测绘中的数字化测图技术
        以GPS为代表的数字测绘技术在现阶段的房产测绘中越来越广泛,对提高房产测绘质量有着不可或缺的作用。我们都知道,房产测绘之前势必要进行相应的数据搜集工作,比如说房产的设计图纸、属性信息等内容,这些数据在搜集完毕后输入计算机后通过相关的数据处理方式生成图形,然后将生成的图形传入到绘图仪等数控设备中进行编辑处理,从而绘制出完整的房产图,整个房产图的绘制过程中都离不开数字化测图技术的应用。另外,数字化测图技术在现阶段中已经逐渐的应用于地籍测量以及房产地形测量工作之中,其特有的空间查询功能进一步提升了测量准确度,图形效果在动态监管的基础上变得更加形象直观。
三、如何实现房产测绘质量的控制
        (一)进一步强化房产测绘人员的质量意识
        房产测绘过程中的质量控制首先要做的就是进一步强化房产测绘人员的质量意识,通过各种措施全面提高测绘人员的素质和能力,保证每一个测绘人员都能够理智的解决测绘过程中出现的各种问题,从测绘的各个细节处全面的提高房产测绘的质量,最大程度的提高房产测绘数据结果的准确性,通过更加规范、详细的房产培训计划对测试人员进行培训和教育。与此同时,相应的管理人员应该加强对测试人员的监督和管理,确保每一位测绘人员都能够怀着认真、负责的态度对待每一次的房产测绘,坚实实事求是的态度、培养职业道德品质,从而为提高房产测绘的质量控制奠定坚实的保障。
        (二)最大程度的提高内部的质量控制
        对房产内部进行质量控制主要通过以下两个方面进行实施,首先,房产测绘质量控制之前要对所要控制的具体内容进行明确和分析,现阶段的数字测绘质量控制过程中主要是对作业程序以及数据的准确度进行控制,以此来进一步实现房产测绘的质量控制。其次,要建立健全完善的质量控制制度系统,在此阶段可以通过加强质量责任制度、实现全面科学的测绘计划等方法在房产测绘的各个环节中形成独有的体系,然后在按照相应的标准和规范进行制度化管理。其次,要对不同岗位的人员进行相应的责任划分,从各个环节全面的进行房产测绘工作的质量控制。
        结语
        总而言之,房产测绘技术作为我国房地产发展进程中的产物对实现房地产行业的稳步发展以及社会经济的进度有着重要的推动作用,房产测绘技术在房地产行业中的应用对有力的促进了房产测量、产权归属以及房产建设等多个工作环节的科学合理性。因此,我国的房地产行业要想实现进一步的发展就势必要加强对房产测绘技术的研究和应用,采用行之有效的措施实现测绘质量的控制,从而最大程度的提高房产测绘的质量。
        参考文献:
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