论毛坯房住宅施工、装修与设计的矛盾关系

发表时间:2016/3/7   来源:《工程建设标准化》2015年10月供稿   作者:卜庆振
[导读] 青海油田社区中心 根据基本的建设程序,一个住宅项目必须经过规划设计、施工、验收等程序后才能交付住户进行装修改造。

(青海油田社区中心,甘肃,敦煌,736202)

【摘  要】文章分析了毛坯房住宅装修时存在的巨大浪费现象。呼吁有关方面改变现行的设计和施工验收标准,从而达到节约的目的。
【关键词】毛坯房;浪费;标准 

        根据基本的建设程序,一个住宅项目必须经过规划设计、施工、验收等程序后才能交付住户进行装修改造。应该说,在规划设计阶段,建筑师、结构师以及其他各专业的工程师们在满足国家规范的前提下,已经很人性化的考虑了居住方面的需求,功能上能满足使用标准。只是随着人们生活水平的提高、时代的不断发展,居民对室内装修的需求越来越大、装修标准也日趋多样化和个性化,这就使得现在的毛坯房住宅从设计到施工再到验收的标准显得落后了。主要表现在住户根据自己装修要求的不同,对毛坯房内的建筑隔墙、供水采暖管线、电气线路等所有能改动的地方进行了“外科手术式”的改造。装修造成的巨大浪费,让人很是痛心,随之可能产生的安全隐患更是让人担忧。笔者试图从装修的一些细节方面与设计人员、相关管理方面探讨一下毛坯房住宅室内设计、验收的标准,希望能减少住宅因二次装修造成的巨大浪费。
一、建筑隔墙的装修需求与设计
        建筑规划被批准后,住宅楼的外墙是不允许住户私自改造的,这就使得装修的全部精力集中在室内。建筑隔墙的位置、厚度、门洞的位置等都是住户装修首先要关注的问题。
        住宅建筑的墙体从原则上可分为承重墙和非承重墙两种类型。在砖混结构房屋中,因为墙体受限不能随意改动,住户装修可拓展的空间不大。住户哪怕在墙上开一个门洞都会引起物业管理部门的高度紧张。从结构安全角度讲,砖混结构的房屋在装修时以不拆改墙体为宜。幸而砖混结构楼房因其各种缺陷慢慢退出城市建设的历史舞台。框架结构的楼房室内除了承重柱就是填充墙,装修的自由度就大多了。理论上讲,只要不影响左右邻居,只要你愿意,墙体可以随意拆改,一切皆有可能。所以框架结构的住宅很受人们的欢迎,但框架结构不能建的很高。在城市的土地越来越紧张的时代下,如何让有限的土地上发挥最大的效益是楼房建设规划者必须考虑的问题。能建设更高楼房的剪力墙结构或框架-剪力墙结构在目前的城市住宅中越来越多。所以除了不能拆改的剪力墙与暗柱,有限的填充墙就成了住户装修的主战场。
        熟悉建设程序的人都知道,楼房的墙体施工有专业施工及验收规范,从原材料的质量到施工中的墙体和抹灰的垂直度、平整度、砂浆饱满度、钢丝网的挂设都有严格的标准,达不到合格标准时还会被返工重砌,直至合格才能验收交付。但可惜的是许多墙体都很“短命”,大部分住户都要把填充墙拆了、改了,墙上的电气开关、插座挪了位置。装修时满地垃圾,住户还要另外掏钱找人砌筑,造成很大的浪费。笔者建议设计师们考虑,除必须的剪力墙、暗柱仍采用钢筋砼外,不妨明确填充墙采用可回收、能重复利用的轻质材料,如石膏板等,或者明确不砌筑填充墙,留给住户装修时解决。这样就不会发生二次拆、砌的现象了。


即方便装修,又减少装修垃圾的产生,减轻环境污染,利国利民,何乐而不为呢?
二、毛地面的问题
        楼房的设计中会明确地面做法,图集中包括面层在内厚度为70MM。一般设计人员会说明指出地面面层(如地板砖、木地板等)由住户装修时解决,这种地面被成为毛地面。在我们所施工的剪力墙结构的楼房中,毛地面的功能仅仅局限于找平和隐蔽埋在地面上的各种管线,如生活给水、热水、采暖,电气套管等。在交房验收时,甘肃省住建部门的规定地面是必须要检查的项目。我认为这种设计方式和施工验收方法有待商榷。理由如下:
        1、住户肯定要进行地面的装修。无论是贴地板砖还是铺木地板,面层下面总会有砂浆结合层。根据对敦煌一批住户装修时的入户检查,每户120㎡的楼房至少需要2吨水泥,5立方砂子。贴地板砖的砂浆厚度达到了50MM,有的达到了80MM。大家都知道,住宅楼的层高一般为2.9M,是指从下一层的地面到上一层地面之间的高度,扣除地面楼板的厚度,室内净高理论上为2·77M。楼房施工时,因地坪中要有各种管线、管道交叉方面的原因,毛地面砼厚度约为50MM,只能预留20MM的贴砖。这在精装修房时完全合适。但毛坯房交工后,住户只能在毛地面上再贴地板砖。根据上面的情况,地坪厚度加大了,室内净空就至少减少了50MM的高度,客厅空间大装修需要吊顶时,人就会有压抑的感觉。我们发现有些住户装修后的净高只剩2.60米。而且如此大量的砂浆量还增加了楼房所承受的荷载。
        2、住户要改动管线,会破坏已经完成的毛地面。由于人的生活习惯不同,审美感也不一样。他们有的挪动暖气片的位置,有的改动或增加电气插座,有的还更换原来的供水、热水管线,这都需要拆除原来的地坪砼,产生大量建筑垃圾,在拆除过程中还会对结构产生震动甚至轻微的破坏。但如果交房时毛地面砼不施工,这些问题就不存在了。而且还有一个明显的好处,所有管线的位置、安装质量一目了然,让住户装修时心里有数,再改管线、换管线时更方便了。当然,这需要管理人员改变观念,敢于做出这种地面不施工的决策,需要住户改变验收观念。毛地面不施工是很简单的事情,但可能需要一个很长的过程。
三、厨房、卫生间的预装管线问题
        管线是厨房和卫生间的必备品。应该说,设计师已经考虑的相当人性化了,管线的数量、安装位置都比较合理。但住户的需求各式各样,在装修时几乎将管线全部拆除重新安装,造成巨大的浪费。更有甚者,一些不太负责的装修工人,管线改动后破坏了防水层但不仔细处理,时间长了会造成渗漏,影响住户的使用效果,还可能影响楼上、楼下的邻里关系,出现不和谐的局面。既然住户都要对管线进行重新安装,就不妨在图纸设计和现场施工时作为预留,不再安装明知要被拆除的管线,应该能节约很多费用吧。
四、结束语:
        住宅建筑业的发展是一个螺旋式上升、标准不断更新的过程,没有最好,只有更好。从开放的筒子楼到小而全的小户型,再到讲究舒适的住宅,人们的居住档次、生活水平逐步提高。居民用于室内装修的费用从无到有,据资料统计,现在居民用于装修花费的比例已经占到购房款的50%、100%,甚至更多。为了住得更舒心,花再钱也是无可厚非的。可因装修产生的大量垃圾也成了环境污染的大问题,城市周边被垃圾包围,影响了城市的可持续发展,也与社会所倡导的“低碳经济”背道而驰。因二次改造、装修产生的更加巨大的经济浪费,是任何一个管理者所不愿意看到的。可喜的是建设部已经开始推广精装修住宅,实现人们不再经历繁琐的装修程序、直接“拎包入住”的梦想。只有统筹考虑,从建设源头抓起,才能做到节约,才能做到科学发展。
作者简介:
卜庆振,男,青海油田社区中心工作。自1995年起从事项目建设管理工作,土建工程师。

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