刘锦昊
洪洞县康泽房地产测绘有限公司041600
摘要：随着当前我国科学技术水平的不断创新发展，给很多的行业领域带来了发展的新时机。有关房产测绘的工作也逐渐增多。房产测绘工作存在大量的图形数据和空间数据信息，而当前的房产测绘工作一般是由测绘人员手工测量整理的，采用这种方法花费的时间非常长，工作量特别大，测算容易出错，而且在很多情况下人工已经无法有效地管理这些信息，满足不了当前房产测量工作量大、要求高的特点。所以，为减轻测绘人员工作量，提高工作效率，适应房产测绘发展节奏，迫切需要研究开发一种能有效解决这些问题的房产测绘信息管理系统。
关键字：房产测绘；信息系统；开发应用
引言
衣食住行直接关系民生经济发展，而在房屋买卖过程中，确定公摊面积、房屋面积等都是影响不动产登记的主要数据，因此，做好不动产测量非常关键。不动产测量属于地籍测量重要的分支，也是房产测量是不动产测绘的主要内容之一，为了更好地完成房屋测量工作，相关部门还需要引入更多新型的测绘工程技术，通过测绘工程技术的应用和创新，能够更好地保证不动产测量数据的准确性，从而更好地完成房屋登记工作。
1房产测绘信息系统在房产测绘中的优势
1.1提升了土地和房地产测量质量和效率
土地和房地产测量是一项复杂且系统的工作，涉及的测量范围较广，内容较多，以往采用人工方式进行测量，不仅会耗费大量的时间和人力，且只能提供点对点、面对面的测量信息，从而难以保障测量结果的全面性，进而会影响土地和房地产测量质量和效率。将信息化测绘技术应用于土地和房地产测量中，则能利用遥感技术、全球定位系统和地理信息系统技术快速获取土地和房地产相关的测量信息，一方面能减少人工测量工作量。
1.2 有助于实现土地和房地产测量的自动化
信息化测绘技术利用遥感技术、全球定位系统和地理信息系统技术有效实现了测绘工作的网络化、信息化和自动化，将其应用于土地和房地产测量中，利用该项技术自动化采集被测土地和房地产的地理信息，也能实现测量工作的自动化和智能化。
2房产测绘信息系统开发及应用
2.1系统主要功能设计
第一，系统管理:主要包括用户管理、权限设置、角色设置、字典设置、接口设置等功能。在数据安全方面，任何登录系统的操作人员，都要凭用户名、密码才能登录系统，进行权限内的数据操作;操作人员不能修改别人正在办理的测绘案件，也不能够修改已经通过检查、已经归档的数据，从而保障测绘数据、测绘成果的安全。第二，项目管理:主要包含测绘项目基本属性管理和查询、房屋幢信息管理和幢复制、工作量统计、收费统计、测绘面积统计以及实测预测项目关联比对等。第三，图形绘制:基于CAD平台，符合传统绘图习惯，主要功能包含绘制带标注的线、面积线闭合检查、点选输入面积线属性、批量输入面积线属性、实体复制等。第四，分摊计算:主要包括分摊树的构建、自动生成计算公式和分摊说明、自动进行分摊检查核实和分摊结果查看、楼盘功能区划分和楼盘表展示。分摊关系划分方式直观;面积计算结果准确。第五，成果输出:自动生成各式各样的成果报表，自动生成房屋分户图、分层图、幢图、分丘图，批量打印，支持输出多种文件格式的房产图形。
2.2系统菜单栏的使用
为了让系统使用灵活方便且互动性强，系统房产测绘所有命令在界面顶端以下拉菜单的方式进行显示，包括文件管理、面积计算以及成果生成等。每个菜单项采用对话框提醒的方式与用户进行互动应答。用户不需要对步骤进行死记硬背，使用方便快捷。文件菜单管理主要包括系统单点登录和退出、文件的打开、导入和导出、文件扩展数据修复、文件设置打印以及系统运行环境的修改和设定。
系统登录和退出功能是根据用户权限，不同的用户登录后，系统提供的功能不同。文件打开、导入和导出功能是对文件进行基础操作，可以打开不同类型的文件格式，同时还可以对文件格式进行转换后导出。文件扩展数据修复功能是系统的一个特色功能，由于文件在使用过程中，常遇到CAD病毒，导致CAD扩展数据丢失情况发生，如双击面积线时看不到面积线的属性。系统提供文件扩展数据修复，可以重新获得扩展数据。但使用该功能需注意一点，文件图形必须是可编辑的，如果文件图形进入了检查核实或者验收等环节，必须退回测绘环节，才可以使用该命令进行修复。
2.3适应房地产测绘市场环境
在房地产行业飞速发展的阶段，我国房产测绘市场存在不规范的单位或行为，甚至有房产测绘单位为了追求高产或高额利润，不惜恶意竞价或者提供虚假数据，给房产测绘行业带来恶劣的影响，使得市场机制及市场规则中的问题越来越突出。要想在这种市场环境下对测绘产品与服务质量进行控制，测绘单位需要成为专业的、高效率的、有公信力的组织。具体措施如下:专业性体现在测绘流程的清晰化、测绘作业的透明化，追求测绘成果零争议。房产面积测绘的信息能够让相关方方便准确查询，不断地追求100%的工作准时完成率。在传统的房产测绘中，若是想查询相关的工作流程信息需要经过层层关卡，实在是不大方便，严重影响了作业的效率。可以通过培养测绘人员取得业内专家称号，参与撰写行业规范和标准，引进先进的仪器设备等手段来实现本单位的公信力。通过以上手段可以帮助测绘单位成为竞争力较强的组织，从而能够适应测绘市场的发展，并在一定程度上推动市场的规范化。
2.4数字房产数据模型的应用
数字房产数据模型也即采用土地和房产信息化测绘一体化数据库设计数字房产数据模型，利用该模型对土地和房地产各数据对象及其相互关系进行分析和研究，从而总结出土地和房地产的空间特性及数字房产业务一体化的要求，根据这些业务要求和空间特性，进行针对性的土地和房地产开发和建设设计。
2.5数据共享技术的应用
利用地理信息系统测绘出土地和房地产测量相关的地理数据信息后，还需利用数据共享技术建立数据共享平台，才能促进房产管理各部门工作人员借助于该共享平台和利用相关的一体化数据模型，进行土地和房地产测量相关的数据信息集中管理和分布存储，才能全面提高测量信息的处理效率。
2.6绘制等高线
在完成云数据模型构建后，进行等高线画图，从而更好地发挥出三维激光扫描技术的应用价值。六是倾斜摄影技术。该技术主要通过传感器来获取相应的影像资料，相较于传统测绘技术而言，倾斜摄影技术弥补了传统技术的多个不足之处，能够完成全方位的采集和处理，同时影像的真实性更高。倾斜摄影技术可以被运用于地籍测图工作中，利用无人机进行控制，能够更加完整地进行测量，工作效率也会更高，同时在不动产测量当中，倾斜摄影技术的应用降低了劳动强度和人力成本投入，能够很好地降低成本，保证更高的经济效益。
结语
在当前房地产行业的发展中，测绘技术以及测绘系统的应用只管重要。为了保证测绘水平的提升，就需要加强对创新技术的应用。其中信息化测绘技术是一种利用遥感技术、全球定位系统和地理信息系统三项核心技术构成的应用科学技术，将其应用于土地和房地产测量中，能有效提升土地和房地产测量工作质量和效率，但是，我国仍有不少测量人员对信息化测绘技术的认识不足，不能将其良好地应用于土地和房地产测量中，只有掌握这些具体应用和应用步骤，才能充分发挥信息化测绘技术在土地和房地产测量中的应用功效，从而不断提高土地和房地产测量质量和效率。
参考文献
[1]中华人民共和国建设部．房产测量规范:GB/T 17986.1—2000[S]．北京:中国标准出版社，2019.
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