王兵
凉城县自然资源局 内蒙古自治区乌兰察布市凉城县 013750
摘要：伴随我国房地产经济近些年来快速发展，其对我国国民经济平衡造成较大冲击，并且房产价格也是居高不下。现阶段，我国房地产行业发展受到我国行政限购、差异化信贷等相关政策制约。基于此，本文将主要针对我国房地产经济发展相关调控政策展开分析，同时提出相关建议，以期为房地产行业发展提供参考。
关键词：房地产；经济；发展
引言
我国经济社会的发展离不开房地产经济的发展，房地产经济的发展，已经成为我国经济发展中重要的推动力因素，国家对于房地产经济的发展密切关注。在房地产经济发展中，要从长远的发展局势考虑，不得只顾眼前快速发展的利益。做到可持续发展，要在满足当代发展需求的同时，考虑后辈经济发展的既得利益。谋取发展利益，地产经济不仅推动经济发展，还要营造良好的建筑环境，融入资源节约，持续发展的思路，促进房地产经济可持续发展。
1房地产经济当前发展现状
1.1房地产市场发展迅速
随着城市化进程的逐渐推进，农村人口大量涌入到城市中，人们在购房方面的需求有所增加，在一定程度上使开发商在进行房地产开发时的积极性有所提升，越来越多的资金集中到房地产行业当中，同时建材行业也获得了迅速发展，在此情况下，逐渐形成了比较完整的产业链。房地产除了促进建材行业的发展以外，家电、建筑以及金融等行业也受到了较大影响，这在一定程度上促进了经济的整体增长。
1.2存在泡沫经济的风险
我国房地产经济的快速发展带动了房地产价格的上涨，泡沫经济发展的风险随之而来，过高的房价使许多民众难以承担这种经济压力而不得不选择按揭购房，银行信贷业务中的住房贷款业务数额正处于连年攀升的状态。房地产货币金融化趋势显著，在一定程度上偏离了居民收入基本面以及居住属性。房地产经济中的泡沫经济容易造成行业资金链的断裂，使银行中的资金存储数额出现损失或经济风险，那么房地产业和银行业都会受到影响，大量的股市泡沫可能导致股票市场崩盘，市场的经济秩序也可能会因此出现紊乱。
1.3调控机制有待优化
房地产经济发展的过程中，调控机制应充分发挥引导作用和保障作用，否则，经济效益将片面发挥，进而调控策略无的放矢。现有调控机制缺乏实用性和合理性，这是房价动态波动的主要原因。从深层次来看，部门间协配工作不到位，再加上，有关调控政策的数量和变化频繁，使政策的连贯性得不到保证。二是部分地方部门存在管理混乱、执行力度不够等问题，导致相关制度无法与政策有效对接、不规范。一旦调控机制优化阻力未能及时克服，那么房地产业经济稳健发展将流于形式，最终我国房地产调控政策实施效用将片面发挥。不仅如此，我国各地区差异显著，意味着地区间调控政策不相一致，手段单一，市场监管不力，国民合法住房权益得不到保障等也是调控效果不佳的主要原因。
2房地产经济的可持续发展的有效途径
2.1建立健全金融机制
在房地产行业发展过程中，需要资金的支持，想要促进行业发展,就需具备良好的金融环境。财政部门在处理此类问题的时候，从多角度出发，结合行业发展实际，特别是银行贷款方面，提升管理力度，同时与实际结合起来，完善贷款结构，从而有效预防自身风险的同时，增强了对贷款额度的管理。其目的的有效性确保贷款的规范化，为房地产业提供资金保障。此种方式的应用，有效促进了金融市场的稳步运作，同时二者之间得到深化，使资金问题得到处理；对于房地产贷款机制来说，也要不断进行完善，从多方面构建完善的体系，展现多元化特点。在具体发展过程中，不但能够利用商业按揭贷款模式，还能够得到政府的优惠政策，满足行业发展对于资金的需求。
2.2使房地产经济与资源、环境匹配发展
新经济发展趋势，推动我国经济发展的不断转型，供给侧结构性改革变革产业发展模式。在发展创新驱动下，对节约型环境友好型社会建设成为社会发展的重要指标，而房地产市场的发展必将是资源节约型，开放型以及友好型的趋势。房地产的产业升级，国家政府一定要制定相关的产业转移升级引导政策，综合考虑房地产经济与资源、环境的匹配发展趋势。杜绝在房地产产业发展过程中，出现占用水源，占用土地资源等不合理建设发展行为。政府还要引导相关房地产企业使用新型环保建设材料，提高住房建设品质，实现房地产经济发展的可持续发展。
2.3利用税收调整房地产经济发展
首先，需适当减缓房地产开发商税收压力。由于我国房地产主要税收对象便是开发商，导致房地产开发商所承受税收压力过大，从而导致房地产开发成本不断增加，最终将这一压力转移到民众，从而发生炒高房价这一现象，这一现象又会联带导致消费抑制，对于我国国民经济发展而言有着极为不利的负面影响。这一不具备平衡性的税制结构对于房地产经济发展也极为不利。其次，征收房地产财产税。伴随城市进程不断深入，城市人口逐渐增多，导致城市出现用地紧张现象。而财产税收不仅能够对国民收入进行调整，同时也能够通过增收财政水务增设不同社会福利，从而令国民收入差距大幅度缩减。另外，通过对税收结构进行调整，能够令房地产管理得到有效强化，提升住房使用率，并对固定资产投资贵明形成更为良好的控制，而且也能够与国家其他房地产政策相结合，为整促财政税收稳定性提供有力保障。最后，严格落实土地增值税收政策。土地增值税能够对炒房、炒地等投机行为加以有效管控。土地买卖所获得收益的主要根源便是土地自身的增值，这一增值可能自然因素，也可能是人为因素。伴随经济发展，土地成为紧缺私有资源，其自然拥有更大增值空间，而土地资源做作为国有资源，国家在其政治与开发方面投入资源极其巨大，因此，应在土地增值收益分配过程当中占据更多份额。
2.4化解房地产泡沫，推动房价合理化
完善房地产业宏观调控政策体系，习近平总书记于2017年2月在中央财经领导小组第十五次会议上首次提出“深入研究房地产短期和长期相结合的长效机制和基础性制度安排”。当前，要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，“不将房地产作为短期刺激经济的手段”，落实地方政府主体责任，“因城施策”的基本原则，以“稳房价、稳地价、稳预期”为总体要求，完善落实房地产长效机制，维护行业内的经济秩序；要积极推进以满足新市民住房需求为主的住房体制改革，建立租售并举的住房制度；用足、用好国务院支持房地产业发展的政策措施，鼓励和引导住房消费与房地产开发，加快推进以棚户区改造为重点的保障性安居工程建设，促进房地产业持续稳定、健康发展；健全完善住房保障制度，解决低收入家庭住房困难问题。推进以人为核心的新型城镇化，增强城镇对人口和生产要素的集聚能力，促进有能力在城镇稳定就业和生活的农业转移人口举家进城落户，为城市新增人口在教育、医疗、社会保障等方面提供公平的市民待遇，有效增加住房需求；健全地方税体系,稳步推进房地产税立法，减少交易环节，降低投资属性，提升持有环节。
结语
总之，房地产经济在不断发展过程中会存在一定的问题，因此在其发展中需对现状有充分全面的认识，将发展现状作为参考，推动房地产经济改革，防止泡沫经济的出现。在此过程中，需重视宏观调控，增强企业核心竞争力等，为房地产经济的有效发展创造良好条件，促进人们生活水平的提升，满足社会实际发展需要，实现房地产经济的可持续发展。
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