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房产建筑测量对不动产登记的影响及其措施

发表时间：2020/11/17 来源：《基层建设》2020年第21期作者：张玉芬

[导读] 摘要：随着房地产行业的发展空间逐渐扩大，不动产的登记范围也越来越广泛，需要登记的类型也越来越复杂。

        云南省昆明市禄劝彝族苗族自治县不动产登记中心 651500
        摘要：随着房地产行业的发展空间逐渐扩大，不动产的登记范围也越来越广泛，需要登记的类型也越来越复杂。而在办理不动产登记过程中，需要严格遵从房产测量结果，为此，房产测量关系到房产信息的真实性问题。为对房产市场形成约束，需要在开展测量工作时保障工作质量，加强房产测量监督管理，避免纠纷问题产生。本文先概述房产测量中的不动产登记内容，然后分析房产测量对不动产登记产生的影响，最后给出具体优化措施。
        关键词：房产测量；不动产登记；影响
        房产测量是不动产登记流程中需要遵从的主要材料之一，而在对不动产登记进行改革以后，原本比较复杂的登记标准已经趋于统一化，对房产测量的资料成果也有了新的要求。按照房产管理机交易需要，房产测量需要包含测绘用途、范围以及测绘服务对象等内容变化，且作为测量机构的工作人员，其需要积极寻找适应不动产登记变动的测量方法，快速迎合不动产统一登记的新形势。
        一、房产建筑测量中不动产登记内容概述
        不动产测量过程中房产测量占据非常重要地位，房产测量属于基础测绘服务工作，其测绘结果关系到整个不动产的登记信息是否准确。在社会环境不断变化的条件下，人们逐渐提升自身生活质量水平，房产测量也需要顺应时代需求变化，转变传统测量思想，并处地籍测量的方式，借鉴更加科学的测量学科理论，并将信息技术融入到房产测量当中，从而提升测量仪器的准确度和效率，全面测量房屋面积情况并将房屋的位置、权属等信息记录下来，针对房屋具体信息展开全面分析，将其制作成图表或数据，呈现出更加直观的分析形象，为房产登记部门提供准确登记依据[1]。
        二、房产测量对不动产登记产生的影响
        房产测量对不动产登记的影响主要体现在下述几个方面：
        首先，促使房产登记更加便捷。在未对房产登记进行改革之前，需要花费一定的时间，并且投入较多的人力和物理资源对房产信息进行收集和整理，不仅耽误较多时间，也让房产登记人员承担过重工作压力，促使很多资源都被浪费，而房产登记的效率也明显受到限制。因为需要花费较长时间进行信息统计和整理，因此很长一段时间都难以对房产登记信息进行更新[2]。但在科学技术水平不断提升情况下，房产测量工作融合信息技术，其能够改善房产测量信息状态，并且丰富房产测量信息内容，并定期对房产测量信息进行更新，该种测量结果能够为房产登记提供更加丰富的信息依据，房产登记进需要做好进一步管理工作，其减轻工作负担的同时也明显提升工作效率，避免房产登记信息失误情况，为购房者提供更加优质的房产登记服务[3]。
        其次，房产测量需要考虑到购房者的切身利益问题。在传统不动产登记中需要根据房产测量结果，进行购房者的权益划分，并且明确购房者需要承担的义务，此时房产登记人员不仅要具备专业的不动产知识储备，也需要明确该从怎样角度来维护购房者的权益，确保其正常权益不受威胁[4]。如果发生产权纠纷问题，凭借房产测量就能够给出最好的保障措施，避免产权所有人的根本利益受到侵害。
        最后，促使信息更加透明。最近几年，我国政府开始对不动产登记进行改革，促使不动产统一登记制度实行，要求登记信息均透明化。此时，房产测量工作的优势凸显出来，受到政府部门重视。这主要是在开展房产测绘过程中，获取的测绘结果直接关系到不动产登记信息的审核，如果审核确定信息真实且合理，则可以对房产信息开展准确评估，从而达到快速识别并登记的目的[5]。

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此时，实现房产信息的透明化能够将其中可能存在的违法行为暴露出来，有效维护产权所有人的权益。
        三、不动产统一登记后房产建筑测量优化措施
        （一）规范测量标准
        当前情况下，开展不动产的测量工作主要参考2004年国家大地坐标，但也有部分房产机构继续借鉴1985年的国家大地坐标或者是使用城市独立坐标。但也因为不同房产机构使用的参考标准不同，导致数据衔接出现问题。例如，某个不动产在进行测量的时候因为参考标准不同会出现不同的坐标值和高程值，该部分数据虽然被上传到信息平台上，但却无法实现信息共享。再例如，部分不动产不仅地理位置不统一，在测量面积上也存在一定差异性，该种情况为后续不动产登记的信息整合带来困难。为此，需要建立比较规范的测量标准，要求整个行业均遵从同一测量参考坐标，确保获取的不动产信息具备共享性，保障不动产登记更加顺畅。
        （二）健全登记法律
        虽然有很多法律当中都阐述了不动产登记的相关内容，但不同的法律条文中也存在一定矛盾，这为房产测量的法律参考带来困难。我国需要健全房产登记方面的法律，并采用相同的法律法规作为依据，各个地区工作人员能够采用规范性的不动产登记制度，从而充分发挥出相关法律的依据作用，提升法律法规的服务效果。
        （三）创新测量技术
        随着科学技术的不断发展与成熟，为房产测量工作也带来技术上的支持，不仅能够确保房产测量的准确性，而且能够有效提升房产测量的效率。同时，还应该加大在房产测量技术上的人力、物力以及财力投入，积极引进先进的技术人才，推动房产测量技术的不断发展与创新。只有不断加强工程勘察技术，才能从根本上解决目前房产测量技术中存在的问题，从而更好地提高施工房产测量技术的准确性。
        结束语
        总而言之，房产测量需要保障信息准确性，该测量结果将直接影响购房者的经济利益。虽然我国已经逐渐完善房产测量技术，但在实际开展测量工作阶段，测量结果依然受到诸多因素影响，该种切实关心人们利益的工作内容需要受到特别关注。测量机构需要分析不动产登记发展趋势，了解统一登记后对房产测量的特别需求，采用先进测量技术获取更准确的测量结果，切实保障人们的根本利益，推动建筑行业发展，规范房地产市场秩序。
        参考文献：
        [1]鲁国荣，毕琳娜，黑静. 探析房产建筑测量对不动产登记的影响及其措施[J]. 建筑发展，2018，002（009）：P.111-112.
        [2]陈鹏飞，邵俊轩. 浅析房产测量对不动产登记的影响及其措施[J]. 地矿测绘，2020（4）：46-47.
        [3]牛亭亭. 不动产测绘工作中存在的问题及应对措施探析[J]. 建筑工程技术与设计，2018，000（028）：61.
        [4]史凌亚，朱慧丹. 不动产统一登记后房产测绘面临的问题及对策[J]. 城市建设理论研究（电子版），2018，No.280（34）：192-192.
        [5]陈智强，汪杰. 不动产统一登记后房产测绘面临的问题及对策[J]. 建筑工程技术与设计，2018，000（001）：1335.