黑龙江省有色金属地质勘察七0二队 黑龙江牡丹江 157000
摘要：随着社会生产的发展和科技进步，城市化的进程进一步加快，在城市的发展和建设的过程中，城市的基本地形测绘、地籍测绘和房产测绘等方面发挥的作用越来越重要，为城市建设过程中涉及的规划、设计、施工和经营管理等一系列相关方面发展都切实有效的提供了强大的技术支撑。利用新型技术和设备确保地籍测量精准，在一定程度上提升测绘人员工作效率，解决传统地籍测量的实际问题促进土地资源科学利用。计算机技术以及日趋成熟的以数字化测绘和3S（GNSS、RS、GIS）技术为代表的现代测绘技术的应用为房地产测绘提供了崭新的模式和支持。就此，文章简要结合新形势下地籍测绘与房产测绘相关方面进行阐述。
关键词：地籍测绘；房产测绘；测绘技术
引言
随着社会经济水平的进一步提高，城市建设进程加快，做好科学的规划设计是确保城市建设科学性、合理性的重要条件。其中地籍测绘与房产测绘在城市土地资源管理中发挥着关键作用，一方面提供了相应的技术支持，另一方面为城市规划管理提供准确、全面的参考依据，推动城市规划建设水平的提高，带动地区经济发展有着现实意义。
1地籍测绘概述分析
1.1概念
城市地籍测绘是有针对性的对于城市的区域位置、质量、界址、面积等一系列相关方面的内容进行精准的记录，整合成图册，是地籍管理过程中的核心工作，涉及绘制地籍图、针对地籍相关要素进行全面系统的调查、测量面积尺寸等多方面。在测量工作结束后，有针对性的交给上级相关部门进行存档。
1.2重要作用
城市地籍测绘工作采取的方式是切实有效的通过国家对于土地的权属管理的相关规定对土地行使行政职能。在最大程度上精准有效的对该区域内的土地使用情况进行及时有效的反映，对当地的经济发展状况和土地规划情况进行集中的呈现，有针对性的结合地面上的实际情况，对地表的建筑以及地形等相关方面进行测绘。此外，地藉测绘图在一定程度上为国家对土地税的征收提供重要的参考依据，同时切实有效地降低国家在执行土地规章制度中出现民事纠纷的事件，进一步增强国家的土地资源管理效果。
1.3特点
地籍测绘侧重测量和制定相关的地籍要素，有针对性的明确地形要素的平面位置。地籍测绘具有较强的法律效益，能从根本上有效确保土地管理和权属主展开密切的交流。此外，土地具有巨大的经济价值和相关的法律效应，在地籍图的测绘方面要做到最大程度上的客观性和准确性。相比其他测量工作，地籍测绘具有一定的专业性和复杂性，特别是一些先进技术的推广和应用，测绘技术的发展迅速，测绘人员必须具备较高的责任意识与质量意识，需要熟练掌握测绘流程与技术操作，进一步保证测绘结果的准确性。
1.4内容
地籍测绘工作是为了实现制定范围土地资源的管理和控制，通过对位置、权属、用途等基本情况进行测量，实现当前所在区域的调查、面积、地形图绘制，将信息传入的土地资源数据库中，通过信息管理系统实现土地资源的科学管理。
在具体的测绘过程中土地面积、土地位置、土地权属、应用情况是重要的组成部分，通过这些信息数据的汇总、分析，绘制成地籍图为相关人员提供参考，以此作为土地资源管理的重要依据。
1.5数字化测绘技术在地籍测绘中的应用优势
传统地籍测量时利用经纬仪等相关仪器设备进行野外实测，工作人员根据实际测绘在白纸上绘制地籍测绘图，利用此种方法进行地籍测量效率非常低，人为绘制过程中会造成一定失误和误差，且实地外出测量受环境限制比较大。随着计算机技术普及，地籍测量相关仪器设备在发展中逐渐向数字化、智能化发展，利用设备自动化保证地籍测绘的精确度，一定程度上增加绘图效率，确保绘图工作的安全性，从整体上确保测绘质量。
2城市房产测绘概述分析
2.1概念
房地产测绘汇集房屋用地的一系列相关信息，从根本上为缴税纳税、房产开发利用、产权产籍等一系列相关方面的管理，有效的提供相应的信息资源，有针对性的结合测绘的房产图，可以在最大程度上确保对于城市的建筑物、交通状况以及界址、水域等相关方面的内容，展开科学合理的检测工作，进一步推进城市的建设和发展。
2.2重要作用
城市房产测绘在一定程度上为城市房地产管理和城市房屋规划建设提供切实有效的参考。针对管理方面而言，在最大程度上有效提供房地产产权及管理土地等相关方面的基本情况，针对性的安排相关房屋建筑物的位置、用途、高度和规模等。通过房产测绘的指导价值，进一步有效强化对城市房产的有效管理，优化和完善城区的改造任务，对于新城区的规划和建设具有重要的参考价值。
2.3城市房产测绘特点
房产测绘平面图所测绘的位置更加精准，房产图能够更准确的呈现出地表房屋和建筑物的显著特征，确保权属界线和用地界线具有更高的清晰度。
2.4内容
对房屋建筑结构的平面布置进行了解，根据测绘的数据信息绘制房产结构图；对房屋建筑结构质量进行检查，更全面的了解房屋建筑的整体情况；房屋面积测绘是整个过程中重要的一点；审核房产建设相关资料，明确测绘的主要内容；对房屋建筑布局结构的实际情况进行测绘；为了满足房地产行业的实际需求，以房屋产权归属与经营运作为基础，对房产结构进行各层分布或业主分布的平面测绘，形成分丘结构平面图。为城市规划、房地产建设、拆迁重建、产权等级、房产交易等提供准确的数据依据，具有一定的法律效力。
2.5数字化测绘技术在房产测绘中的应用优势
数字化测绘技术具有点位精度高、便于成果的更新和深加工利用等显著特点，可为GIS的重要信息源。
3数字化测绘技术在地籍测绘与房地产测绘中的应用
3.1遥感技术与地籍测量
遥感技术是一种综合性探测技术，能够远距离不与目标物相互接触就可以记录其性质。在实际应用中不断发展，利用微波、红外和可见光遥感取得一定发展成就，此外遥感技术在实际应用中与摄影相互结合，结合自身功能通过数字化技术手段直接成图。遥感技术利用计算机自动成图避免传统人工绘图的失误，自动化发展有效节约时间，提升绘图效率。
遥感技术利用航空摄像对数字信息进行记录整合；遥感成像中的航空摄像，利用具体方式对图像的控制点和坐标位置等关键位置点进行确定；遥感技术利用遥感卫星图像实现高分辨率影像，利用具体方法可以获取影像地籍图；在地籍测量时利用遥感技术实现动态和远处测量，基于自身技术性能了解地籍权属，完成草图和测绘图绘制工作。
3.2遥感（RS）技术在房产测绘中的应用
遥感技术具有大范围、高分辨率、多时段、多时相等特点。但其图像比例尺较小、误差较大，因此，遥感技术一般不直接应用于房产测绘。但利用高分辨率的卫星影像图，在经过相应软件处理后，可以提供比单纯房产分幅平面图更多更直观的空间信息以辅助房产测绘工作，如：在房产基础测绘方面，应用卫星影像图布设测量控制点，便于选定控制点的具体位置，了解控制点的控制范围，确定观测路线，做野外测绘工作草图，为检验数字化成图成果提供辅助参考；在房产项目测绘方面应用卫星影像图可直观地判读出房屋位置等，辅助房产调查。
4结语
总之，城市基本地形测绘、地籍测绘及房产测绘之间是统一的整体，确保相关的优势能够进行有效整合，有效提高相关部门的工作效率。应用数字化测量技术，节俭大量人力物力，利用仪器设备实现自动化发展提高地籍测绘与房地产测绘的精准度，不断提升技术水平。
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