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摘要：本文将从房地产园林景观工程的重要性入手，着重研究房地产园林景观工程的施工质量管理和后期养护技巧，并分析针对房地产园林景观施工质量管理问题的有效对策。最后对于房地产园林景观工程后期的养护管理和完善养护措施进行探究。希望本文内容能够对房地产经纪与社会效益带来建设性建议。
关键词：房地产；园林景观工程；施工质量；后期养护
在新社会经济标准下，人们渐渐提高了对生活质量的要求。在选择房产的同时也会考虑居住环境的优劣，其中园林景观就是重要组成因素。考虑到大多数人们的购房需求，园林景观工程施工的管理应在房地产企业中更加受到重视。为了保证业主们居住环境的健康舒适，房地产园林景观工程的质量和长期的维修工作都是应该重视的主要环节。所以进一步加强房地产园林景观工程施工质量的管理与后期养护的研究工作有着巨大的作用。
1房地产园林景观工程的重要性
在房地产企业建设工作中，园林景观工程是十分重要的组成部分，园林景观建设的质量是一个建筑企业的声誉和招牌，而且影响到业主居住的舒适性和生活质量。随着社会经济水平的提高，人们对于小区的绿化面积和生态环境的要求也日渐提高，那么园林景观方案的设计效果和施工质量水平，也直接影响了楼盘的价值和销售量。一个设计优秀的园林景观，可以成为一个楼盘的形象招牌，从而引起消费者的广泛关注，为企业带来品牌效应。房地产园林景观效果的重要性，就在于营造生态健康的生活居住环境，同时给企业营销效果带来可靠的提高。所以，房地产企业应当对园林建设方面严格把关，有序的规范施工顺序，加强对园林建设的质量把控和后期维护。
2房地产园林景观建设现存问题
2.1建筑材料的质量无法保证
房地产园林工程施工单位选择的施工材料质量不达标，是目前房地产园林建筑施工工程存在的最大的隐患，某些建筑材料供应商没有相关的质检报告与合格证书，构成了对园林景观工程质量的严重威胁。更有甚者的工程企业，为了获取高额的利润收益选择低价不达标的建筑材料，为工程安全方面埋下了严重的隐患。
2.2植物种类严重单一化
绿化空间在房地产园林工程施工中，利用方式显得十分的单一化，植物种类也十分单调，过于选用易存活、价格低的植物，这样的植物缺少观赏性和多样性，并没有给园林的绿化工作带来任何的实际意义。而且，在较少的植物品种中存在着更少的珍惜种类植物，大大的降低了园林景观的品质和后期的培育发展难度。
2.3缺乏完善的管理机制
大多数的园林施工单位并没有建立成熟的工程施工质量监督管理规章制度。很多的规章制度都没有完善的执行，也没有执行工程验收环节，导致工程项目的质量情况没有达到验收标准。施工人员的安全意识不足、偷工减料降低工程质量等，都是施工过程中出现安全事故的重要原因。
2.4景观施工技术专业化程度较低
目前我国园林行业的技术水平混乱，大多数园林企业的施工能力过低，导致企业内部的施工人员技术水平和综合素质很差，以谋取更多利润和偷工减料为主，反而严重影响工程进度和质量。
3提高施工质量管理的有效措施
3.1提高施工建筑材料的质量
园林景观工程材料直接决定了园林工程的工程质量，因此选择合格的建筑材料就显得十分重要。应该选择的是口碑与信誉足够良好，符合规范，以及生产体制健全的生产厂家。严格审查建筑材料的来源，在施工前以及过程中也应当进行随时的检测，以防止品质不达标、有损坏的材料或设备进入工程的恶劣现象。施工工艺的审核在建筑工程中也同样重要，为了完好的储存施工材料，应当专门安排人员进行管理、采购和运输材料以及之后的装卸储存。对于不同的建筑材料，要制定不同的运输储存方案，以防止发生建筑材料受到损坏、腐蚀、污染等现象。
3.2苗木选择需要根据现况
为了达到优秀的园林景观效果，合理的选择苗木就显得尤为重要。比如根据施工地点的不同，以本土树种为主，多选用三角枫、银杏、合欢、紫叶李、鸡爪槭等观花观叶观果适合环境的植物，那么将创造出媲美森林公园的园林景观。在此基础上，种植多样化的时令花卉，可以让园林景观在不同的时节皆可呈现出令人心情愉悦的美丽景象。望企业对此方法多加学习、钻研、运用。
3.3加强施工质量管理和人员监督
明确责任，做好施工监管工作是园林施工工作顺利进行的重要条件。如果发生施工安全问题，那么负责人就要承担主要责任，相关施工人员承担连带责任。制定一些辅助制度，可以促进施工质量监管系统的完善，同时提高监督管理人员的专业素质和业务水平，也是保证园林景观工程质量监督管理工作的关键。
3.4施工过程中及竣工后的成品保护
完工之后的成品保护非常重要，因为房地产项目在施工过程中各专业施工单位众多、现场情况极其复杂、交叉施工较多。其中覆盖彩条布、棉毡、砂子、干锯末是常见的防止成品受潮或者损坏、污染的保护措施。在某些特殊情况下，实行部分封闭处理也是成品保护的主要手段之一。
4房地产园林景观的后期养护工作
4.1后期养护工作存在的问题
房地产园林绿化工程的养护管理工作需要大量的人力、物力和财力，因此该项工作是十分复杂的。但是，房地产园林的绿化养护工作，在目前的情况下并不是十分完善，许多园林施工单位和建设单位都十分容易忽视园林绿化的保养管理工作。一般情况下，建设单位都会在招标时要求1到2年的质保期。但是事实上，在质保期内施工单位并没有拿出相应的管理方法和手段，也没有尽到应尽的责任。因此，严重影响了植物的存活率。其次，在质保期后，建设单位在养护管理工作中投入的时间和精力十分的少，导致根本无法完成园林绿化养护。现如今，我国市场中大多数园林绿化工程企业的施工质量并不能完全达到相关标准。更严重的是，大多数施工企业的工作地点、资金、养护人员等并不固定，导致了对工程后期的养护管理工作的忽视。
4.2制定并完善园林景观养护计划
制定科学合理的工程布局是园林绿化养护工作的重中之重，其中根据生长习性、绿化功能的不同，植物也需要分开种植。这需要施工人员足够了解生态学原理，以及提高土壤质量、平整种植场地、堆坡整形的能力，在此基础上，还要学习各种苗木的种植养护知识，以提高苗木的成活率和苗木成长的健康性，进一步促进植物后期良好的生长，以达到优秀的园林景观效果。制定完善且合理的养护计划，是执行复杂且繁重的园林养护工作的重点，以此来提高养护工作的质量和效果。不同的房地产项目都有不同的特点，因此在园林施工前也需要根据不同的整体风格进行搭配设计，以此来建立园林工程景观的合理性，形成和谐的成熟的特色风格。
5结束语
本文主要探讨了房地产园林景观的施工质量和后期养护以及现存问题，旨在促进目前我国房地产建设收益最大化。在强调房地产园林建设工程的重要性后，针对园林工程质量的优劣、施工单位的资质，园林工程的后期养护、竣工后的成品保护等问题进行了系统性的分析。结果显示，多数房地产项目的园林施工企业在这些方面都存在着大量问题，缺乏质量监管意识、施工技巧不足、相关制度不成熟等问题，都影响着房地产的实效。今后还应当加强对园林景观建设的研究，以及对管理监督工作的建设，提高工程实效、企业收益以及民众的生活质量。
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