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摘要：近年来，我国装配式建筑的快速发展和进步，极大地促进了建筑工程领域的发展，给建筑行业的发展提供了新的方向，对于建筑施工方式的发展和变革有着直接的影响，同时也能够有效实现供给侧改革与城镇化的发展，对于最终实现资源集约型社会的建设、实现可持续发展有着非常积极的意义。鉴于此，本文对房地产开发企业视角浅谈装配式建筑发展问题进行分析，以供参考。
关键词：装配式建筑；房地产开发企业；商品房
引言
我国建筑领域发展速度非常快，装配式建筑成了现代建筑领域的关键性技术。为了能够全面地提升装配式建筑结构质量，要及时发现工程中存在的问题，并采取有效处理措施，以提升工程质量水平，保证建筑工程更加安全和稳定，推动我国建筑工程领域全面发展和进步。
1装配式建筑施工的特点
在传统钢筋混凝土建筑施工项目，水泥、砂子、石子等是主要材料，其重量比较大，消耗量也非常大。但是，在装配式技术应用中，其使用的材料都是比较轻便的，重量相对来说比较轻，并且还能够有效地降低能源消耗，使得各个装配结构实现柔性连接。
2装配式建筑工程的质量问题与原因
2.1管线与构件的埋设问题
构件预埋管线施工环节极易存在位置错乱，严重者会导致管线直接掉落，所以施工的穿线环节要加强注意。施工过程中出现这些问题，很多都是因为在构件生产的过程中，工程人员没有保证预埋管线的连接性能达标，振捣施工环节有一部分混凝土材料直接进入到预埋管结构内部，导致管路出现堵塞问题；管线与构件结构部分的连接稳定性比较差，振捣过程也会出现很多问题，给工程的质量产生不利的影响。
2.2平板制作安装问题
1）转角板折断。装配式工程的整体框架的主要作用保证工程的稳定性，转角板因为其结构的厚薄不一致、体积相对比较大，在运输、吊装等过程就会出现断折的问题。造成该问题的主要原因就是在吊装施工环节出现两边内折的损坏情况；生产加工环节没有及时采取有效的养护施工措施而造成转角角度发生变化；施工环节要对部分位置进行现浇施工以提升其结构整体性，预制模板与预制结构部分的连接性能比较差，导致振捣与涨模无法满足要求。
2）外墙板保温层断裂。装配式建筑在具体实施环节，外墙保温板涂层出现断裂和脱落的问题，造成建筑直接裸露在自然环境中。该问题的出现，往往是因为加工环节的预制外墙板的装饰部分、结构部分、保温部分中出现问题，因而使其保温材料的稳定性较差，在使用时出现脱落的问题。
2.3建造质量
从海外组装建筑的成熟开发经验来看，组装建筑能够提高住宅建设质量和提高建筑质量，我国推动组装建筑开发的原意也在于此。但是近年来装配工程组件生产精度低，组件安装精度低，平准措施不足，灌浆不可测试，建筑密封胶材料和施工质量差异问题十分突出。
3发展装配式建筑的相关建议
3.1切实提高装配式建筑设计标准化
组装的建筑需要模块组合的标准化设计，这些模块组合将建筑、结构、供水和排水、HVAC、电气、智能和天然气等专家集成在一起，并遵循紧凑的规格和多组合原则。
为了有效地提高装配建筑设计的标准化水平，设计单位必须尽快组建由建筑、结构、安装、设备和其他专业设计师以及技术人员（如零件生产、装配和施工）组成的装配建筑设计团队，团队人员必须从项目初期的计划阶段开始介入，并且必须采用模块化组合的标准设计方法，同为了加强组装建筑的标准化设计，政府主管部门或工业协会最好在大多数设计单位中举行组装建筑标准化设计研讨会，或沙龙、设计师下的工厂和场地、组装建筑最佳实践分析交流会、组装建筑新技术研究交流等活动，以便讨论、参观、交流等活动，从而提高组装建筑设计的标准化水平，并发挥组装建筑
3.2加强装配式建筑钢筋套筒灌浆连接施工质量的管理
在欧洲、美国、日本等组装建筑发达的国家里，组装建筑质量管理的核心是原材料的选择、工业工人的标准化和标准化运营，组件连接部分都无需相关检查即可保证质量。我国目前组装的建筑垂直构件连接部分的质量参差不齐的问题，完全可以通过参与单位的设计、生产、施工强化质量控制来解决。另一方面，政府当局建议施工单位、监理单位明确加固套注浆连接的事先、事后质量行为、运营要求和质量检查要求，以确保连接接接头的施工质量，从而尽快引进确保装配建筑主要结构质量安全的管理方法。另一方面，建议专业灌浆团队完成灌浆工作。注浆公司熟悉自己的生产材料性能，供应项目也很多，因此建议注浆公司自己组成注浆团队，继续对注浆工人进行前期现场培训和后期培训，其供应注浆工作可以由自己的注浆团队实施，从而从源头上确保注浆连接质量。最后，政府当局或贸易协会建议引入实用的钢筋套筒注浆连接测试方法，以便在连接质量出现问题时对其进行测试。
3.3建议上级主管部门尽快出台适用于装配式建筑的计价方法
因为我区是当地第一个建筑工业现代化示范城市，所以建议装配建筑发展迅速，更多的项目，已经完成了一些子项目，参与这些项目的评估过程的代表性项目，参与这些项目的评估过程的建议，分析装配建筑每个工序所需的人工、材料和机器使用情况，向地方、市成本部门报告，为地方、市成本部门的定价方法提供基本数据，同时建议上级部门尽快介绍装配建筑的定价
3.4管线及构件埋设问题的防范措施
墙板混凝土结构在振捣施工环节，接线盒的位置容易出现不符合要求的情况。为了能够彻底解决这一问题，工程人员要将接线盒进行固定，或者也可以应用专用接线盒，保证不会出现错动的情况。此外，还能够适当地延长铁丝来进行接线盒部分的固定处理。这些操作方式都能够解决接线盒在振捣环节所容易出现的问题。对于如何才能防止预埋水电管线的脱落问题，就要在振捣施工前做好全面的检查，振捣环节也需要加强监测，同时在振捣后要进行有效的检查，此时可以有效地防止水电预埋管的脱落问题，保证工程的质量达到标准的要求。预埋钢筋出现偏位时，那就打孔，测量放样后，找到钢筋预埋位置，按钢筋锚固长度打孔，灌水泥浆后，插入钢筋。
3.5平板制作安装问题的防范措施
（1）吊装桁架筋
建筑工程项目实施环节，叠合板的吊装预埋件脱落也是非常严重的问题。对于这一问题，可以使用加固预埋件的方式或者应用桁架钢筋来进行施工，然后通过该结构进行吊装施工，可以保证叠合板的安全性达标，还能够节约预埋件。此外，吊装位置要慎重选择，并且根据工程的需要作出必要的调整。
（2）缩小叠合板制作的跨度
吊装施工阶段，由于跨度尺寸相对较大，叠合板极易出现断裂的问题。为了有效地防止叠合板的断裂问题，吊装开始前要与设计单位进行交流，要从多方面考虑该问题，需要严格控制跨度尺寸，保证其科学与合理，消除叠合板出现损坏的问题。
结束语
我国建筑业仍然是粗糙劳动密集型的产业，科学技术含量低、人力投入多、能源消耗大、环境污染大，这是我国建筑业目前的通病。国务院[2016]71号文章刊登了“开发组装建筑是施工方式的重大变化”的内容，这是国家促进组装建筑开发的内部因素。此处提到的主要变化是将传统粗建模改为新型工业化建设模式，实现节能减排，提高施工效率和施工质量；新型工业化方式有助于促进建筑业与信息化、工业化深度融合，促进企业经营理念、经营水平、核心竞争力等方面的变化，并促进建筑业的变革和升级。
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