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摘要：装配式建筑建设难度小，方便快捷，可减少不必要的资源损耗。因此针对房地产开发装配式建筑设计要点及存在的各项问题进行研究，分析具体流程及注意事项，可为类似工程提供借鉴。
关键词：装配式建筑；设计要点；施工要点
引言
随着现代科学技术在建筑领域的广泛应用，建筑行业得到了快速发展，建筑设计也呈现出多元化的趋势，其中就包括装配式建筑。区别于传统建筑，装配式建筑具有施工过程简单、结构安全性高、绿色环保、成本低等优势，这为装配式建筑的推广奠定了基础。然而，作为一种创新的建筑形式，装配式建筑在结构设计方面的要求也显著提升，相关结构设计要点更加明确，这对于装配式建筑整体质量与安全性的提升有着积极的影响。
1关于装配式建筑的概述
装配式建筑就是指在建筑过程中，先提前制造好建筑所需要的各个构建部分，然后将这些构件统一运输到建筑现场，通过设计的安排进行装配，最终完成整体建筑。最早提出装配式建筑的时间是20世纪初期，那时候装配式建筑的建筑外观还比较单一，没有得到广泛的推广。一直到近几年，随着社会整体经济水平的不断发展，装配式建筑的施工工作也在不断完善。在施工方面，装配式的建筑速度非常迅速，完工的建筑质量也相对较高，而且还有很高的环保性。结合目前装配式建筑的发展现状，在未来装配式建筑一定能够成为建筑业的主要发展方向。
2装配式建筑技术的比较优势分析
2.1能源消耗低
装配式建筑采用工业化的生产制造工艺，可以通过工厂预制、施工现场预制的途径，先完成各类部件的预制生产，再通过拼装式工艺，完成建筑产品的生产建设。与传统建筑的施工相比，可以省去吊篮、支模等工序。按照现阶段的实践经验看，施工建设阶段可以减少15%的能源消耗。同时，在保温隔热方面，可减少25%～35%的能耗耗费。水资源节约幅度在36%以上。
2.2经济效益高
由于装配式建筑施工工序比较少，在实际的施工环节，减少了技术、人力、材料、设备等方面的资源投入。因而，在整体上实现了成本节约，提高了经济效益。从每平方米的装配工程、给排水工程、采暖工程、电气工程、人防工程等投入成本看，预制装配式明显优于现浇模式。以2020年建筑行业各类工程每平方米的平均价位进行对比分析，可以发现传统建筑每平方米的造价相对较高。而且，在每项工程中均不具有比较优势。反之，预制装配式建筑应用后，不仅在市场获得了较好反响。并且，扩大了建筑企业的可营利空间。
2.3环境效益好
装配式建筑能够产出综合效益，在经济效益之外，环境效益相对较好。例如，在建筑垃圾总量方面，仅占到传统建筑垃圾总量的30%，粉尘仅有20%，而且，能够减少15dB的噪声。另外，在地震力方面，预制装配式比现浇模式也具有明显的优势。例如，在墙梁节点方面，屈服前层间刚度、最大层间剪力、峰值层间位移、峰值层间位移角方面，预制装配式与现浇模式之间相差比例仅为4.6%、8.8%、4.3%、4.3%。所以，装配式剪力墙结构与现浇结构在抗震能力方面，也能够满足建筑体的实际需求。
3房地产开发装配式建筑设计要点
3.1做好总图规划
总图规划是指在正式设计前对整体工程实行概括总结，全面考虑施工期间可能遇到的各类问题。如预制构件的大小需参考建筑空间的具体情况，二者需做好协调处理，使该空间可以容纳构件的摆放，尽量减少吊装，一次性完成起落工作同时还需注意执行起落作业的大型起吊设备，须做好对其管理工作，做到安全建设，以防对其他构件造成损坏。另外，工程人员应按要求规范放置参与施工的构件，清理施工现场，平整地面。
且在每天上工之前，施工单位还要组织参建人员开会交流，会上告知一周内及当日的施工进度要求，使施工人员做到心中有数，增强现场施工的秩序性。需要注意的是，整个建筑工程须在不干扰正常交通的情况下进行，不得为追赶工期延长施工时间，进而干扰到周边居民的正常休息。要求施工在规定周期内，开展有序高效的施工作业，提高作业效率，保质保量完成工作。
3.2开展平面设计工作
进入平面设计阶段，预制房地产开发装配式建筑设计模式须遵守模块化协调的相关原则，即在平面设计中，参照工程实际，确定模块的具体类型与尺寸大小，可实行适当的调整优化，确保相关构件和装饰原件符合工程标准规范。在上述工作高效完成后，加强对施工技术的管理，以加快作业进度，减少不必要的损耗，节省工程成本投入。开展布局设计工作时，设计者要按顺序先实行大空间的布局作业，参照方案规划，科学设计承重墙、管径的位置，力求加强建筑内部空间布局的科学性，使整体建筑的功能性更强。
3.3开展立面设计工作
（1）拆分设计。设计预制建筑立面时，设计人员需选择合适的布局方式，重要结构采用水平分割设计，不得拆分制作要求高且制作难度大的构件。
（2）拆分预制外墙。拆分预制外墙是工程中不可忽视的结构体系。因此，在工程设计的过程中，应结合剪力墙结构拆分墙板，为便于运输构件，可将任意一间预制墙予以拆分，之后结合工程规划设计，将该拆分部分同其他墙体进行组装，最终形成一个整体。为提高组装环节的效率，减少出错，可将拆分构件做好编号，方便安装。
（3）科学利用标准件。现阶段，建筑行业对建筑工程的质量安全有着较高的要求，对建筑整体美观性也具有一定的标准条件。这使得装配式建筑中的标准件设计精细化和多样化趋势明显加强，且构件的造型也更具独特性。设计人员在实施组装作业时，需考虑到美观性的要求，注重构件造型和色彩的搭配，突显建筑艺术美感。
3.4开展构件设计工作
在预制房地产开发装配式建筑设计中，须高度遵循模块化和标准化原则，做到规范化设计，尽量减少应用构件的类型，从而降低成本。在设计构件参数和生产构件的过程中，应深度考虑建筑项目所在地的构件生产和运输能力，注重工程质量。设计过程中所使用的建筑构件需要具有良好的防火性能。设计组件过程中，可将项目建设的安全性和便捷性作为重点。
（1）预制外墙设计工作中，设计人员应考虑到墙体的保温性与隔热性，并根据当地的气候条件，确定最佳建筑结构类型。在确定内墙材料时，若墙体不属于承重墙，则可采用安装难度小，具有优良隔声效果且拆除便捷的隔墙板，科学划分建筑内部空间布局，采取有效方式合理连接建筑主体结构与承重墙，注重二者连接的科学性，增强建筑结构稳定性，改善其抗震性能。
（2）优化潮湿环境设计。潮湿环境多指厨房、卫生间等环境，设计的过程中需全方位考量厨房的防水性，做好清理工作，合理连接空调、卫浴构件。选择楼盖的过程中，需以叠合楼板为首选，若楼层平面设计较为复杂，同时开放空间占比较高，则可建设现浇楼盖，保证板与墙、板间的参数及形式均满足结构设计的要求，增大内部空间安全系数。
结束语
综上所述，目前我国的房屋建筑工程已经随着社会的发展，取得了超越预期的进步，随着人们生活水平的提高，我国居民生活正在朝着城市化的方向发展，城市化的深入发展也让房屋建筑工作越来越艰巨。因此在装配式建筑的设计过程中，设计人员要充分掌握设计流程，对整体布局和技术等重点内容进行保障，最终使设计出来的建筑结构能够满足装配式建筑的基本要求。
参考文献：
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