郭亚卉
洪洞县康泽房地产测绘有限公司041600
摘要：国家综合发展水平的提升以及城市基础建设的不断完善给我国的建筑行业带来了很大的发展空间。同时也促进房地产事业迎来了全新的发展机遇，住房制度改革也进一步完善，为房产测绘行业带来了新的挑战，也提出了更高的要求。房屋建筑面积是衡量房产价值的主要指标，房产测绘是否公平合理，是否科学有效，对房地产事业的持续健康发展有较大影响。房产测绘现已成为比较敏感性的问题，附带的责任也越来越大。基于此，开展房产测绘就显得尤为必要，只有加强对测绘相关问题的研究分析，才能够保证房地产行业的全面发展。
关键字：房产测绘；测绘问题；解决对策
引言
房地产行业关乎国计民生，人们必须重视与房产行业相关的业务工作。房产测绘管理工作在房产行业起到的作用至关重要，通过构建房产测绘信息系统能够确保相关数据信息得到及时的收集和处理。对此，文章研究房产测绘信息系统的意义，提出了房产测绘管理与测绘系统建设的发展对策，以期落实房产测绘管理工作，促进房产行业测绘工作发展。
1测绘工程应用特点
1.1权威性特点
房产测量在房产登记过程中，能够作为重要数据使用，因此房产测量具备一定的法律效应，所以选择的测绘工程技术同样也需要具备一定的权威性，工作人员在使用测绘工程技术的时候，需要将相关法律法规作为基础，保证所有的测绘工作都符合法律法规的要求，尤其是国家颁布的各种规定、政策、文件等，都需要作为房产测绘的主要依据，同时房产测绘过程中，所选择的仪器、使用的工具等都需要符合国家相关规定，保证所有测绘的数据均在国家要求的标准范围内，且准确性高。保证测量数据具有权威性同时具备法律效益。
1.2专业性
除了权威性之外，测绘工程技术还需要具备专业性特点，尤其是在进行房产测绘的时候，房产行业对于测绘有一定的要求和标准，所以测绘工作只能在相关标准下完成，所有参与房产测绘的工作人员一方面需要对相关要求和标准熟悉，包括各种法律法规、测量原则、测量标准等，另一方面，还需要具备专业水平，要求掌握房产测绘的相关专业知识，保证整个测绘工作的专业性。因此，测绘工程技术也需要具备专业性特点。
1.3独立性
当前，测绘工程技术越来越成熟，准确性也越来越高，测绘技术在很多方面都有很好的运用，所以在房产测绘当中，测绘工程技术同时具备独立性，能够针对房产测绘各个环节和部分进行有效的测绘，保证测绘结果的准确性。
2房产测绘常见问题
2.1法律制度不完善
虽然近年来，我国房产测绘事业取得了良好发展，但受到区域社会经济发展不均衡因素的影响，不同地区房产测绘技术、测绘手段参差不齐，大大增加了建立行业统一标准规范的难度。现有的法律法规还不够完善，在房产测绘中依然存在权责不清的问题，无论是操作性，还是使用性都比较差。
2.2测绘仪器设备落后
测绘工作必然离不开测绘仪器设备。我国的测绘仪器市场的仪器设备越来越先进智能，费用也非常高昂，部分单位无法承担先进设备的昂贵支出，只能依靠操作费时、精度较差的设备。操作不熟练的工作人员在实施房产测绘时，就容易出现较大误差，而且部分数据无法实现智能导出，极大地降低了面积测绘的效率
2.3高素质专业测绘人才匮乏
就目前我国房产测绘发展现状而言，普遍存在测绘人员技术水平较低、专业素质有待提升的问题，再加上当地政府部门重视度不足，致使很多先进的测绘技术、信息化测绘手段难以落到实处。甚至一些地区，房产测绘还停留在手工测绘阶段，严重制约了我国房产测绘事业的持续发展。
这种发展滞后的现状，在很多地区引发了一系列房产纠纷案件，限制了我国社会经济的稳健发展。
3房产测绘常见问题的解决对策
3.1完善法律法规
对于政府部门，要严格按照《房产测量规范》落实测绘管理工作，根据房地产项目具体情况来选择合适的测绘方法。测绘完成以后收集反馈结果，做好立法情况、执法情况的监督管理工作。现阶段，在落实房产测绘管理工作过程中，法律层面还存在一定的误区和空白，但随着《中华人民共和国民法典》的实施，房地产测绘质量管理工作将会更加标准和完善。因此，房产测绘管理工作人员或者业主要及时上报自己的问题，借助网络的方式做好立法问题、执法问题的反馈工作。管理人员在面对具体行政行为时，要按照现阶段法律法规限定条件，有效解决房地产测绘中出现的办理问题、程序问题，针对房地产行政审批环节，按照科学化、标准化步骤落实科学管理工作。如果有必要，为了让业主更加方便，可以省去一些没有必要的行政审批环节，这样能够大大提高房地产测绘审批工作效率。
3.2提高设备信息化程度
房产测绘信息系统需要整合单机单用户形式阶段、多用户形式阶段以及广义用户形式阶段的各个特征，通过整合信息数据资源，全面提升信息化程度。比如，广州的某家测绘企业研发出了防侧之光软件测绘软件，这一测绘软件能够实现CAD数据的导入、导出，可以与各种GIF格式数据之间进行实时、系统交换。通过应用该软件系统，工作人员可进行多种专业的测绘工作，方便又快捷，显著提高测绘行业工作效率，提升设备信息化程度。
3.3增强测绘人员的培养
对测绘工作人员的培养是保证房产面积测绘质量的基础。房产面积测绘人员包括管理岗、内业、外业工作人员，对主要测绘人员必须实施严格的岗位培训和周密的培养。如在内业工作中，需要掌握不同类型和性质的计算、会识图、懂绘图，能够熟练使用绘图软件;在外业工作中，需要根据相关标准进行实地测量，不能错量、少量，还要熟练使用普通和先进的测绘仪器设备;在管理工作中，既要懂外部标准，又要懂内部管理，还要有能力沟通调解社会各方面的关系。要想从根本上提升测绘人员的专业素养，测绘单位需要严格制定年度入职培训和年度培训计划，每个测绘小组需要定期提出技能培训的需求，合理地纳入到年度培训计划中。培训的过程要适当进行成绩考核，达不到要求的不予上岗，并记入个人绩效。通过大力开展房产测绘人员的职业道德教育工作，不断向测绘人员灌输新知识、新技能。同时，测绘单位需制定对存在违规作业小组的奖罚措施，进而提高员工对个人技能提升的重视度
3.4通力合作，共同努力
房产测绘既是城市规划和经济建设的主要参考和依据，同时是城市住房管理单位的主要工作内容，对区域社会经济持续健康的发展有非常重要的意义。很多单位存在各部门沟通不足，信息共享难度大的问题。需要利用计算机系统、网络技术、大数据技术等先进的信息化技术，构建一个信息化的房产测绘管理系统，将各部门的工作全部纳入网络平台上，利用网络系统的优势，实现各部门之间的紧密配合，信息、数据、技术等也可以及时传输，实时共享。一旦发生问题便于及时沟通尽快解决。此外还可以借助行业内部的业务交流和培训活动，提升相关技术人员的业务水平，促使我国房产测绘行业实现长足发展。虽然目前我国房产测绘已经取得了良好发展，但依然存在很多问题亟待解决，为促使我国房产事业稳定发展，需要结合问题根源，采取有针对性的措施，值得相关单位高度重视。
结语
现代化城市经济发展水平的提高，离不开建筑行业的发展与完善。作为关乎国计民生的房产行业必须加强管理，确保更加方便人们开展各项业务。对于房产测绘管理与测绘系统建设的发展，更要提高重视程度，进一步提高房产管理工作的效率，使房产行业的经济效益进一步提升，促进房产行业的持续进步和发展。
参考文献
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