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摘要：高层住宅楼工程的项目管理中，造价和预算自始至终都贯穿于整个施工过程，因此相关部门应当对工程造价进行综合性的管理，实现工程造价合理预算的达成。在施工当中，管理人员与技术人员要深入分析工程的流程和细节，并根据实际情况选择适宜的施工方案，尽量避免环境和人为因素造成的工程造价风险，从而对建筑造成资金过度消耗的负面影响。
关键词：高层；住宅楼；工程项目；工程造价
一、高层住宅楼工程造价的研究意义
进行工程造价需要熟悉各专业工程技术规范、造价定额及有关建设管理制度，编制项目各阶段造价文件，通过图纸、定额以及清单规范进行估算、概算、预算、结算、决算。即根据图纸、定额以及清单规范，计算出工程中所包含的直接费，如人工、材料及设备、施工机具使用等、企业管理费、措施费、利润及税金等，要对工程投资费用和价格进行管理。进行工程投资费用和工程价格的管理和预算，可以很好的把握工程造价的变动及变化幅度。由于工程造价有着很多可变动的不确定因素，在施工前后和施工过程中都会发生我们不可预期的事，因而提前进行造价，可以在施工前后有所规划，当发生问题，也能来得及补救，从而可以获得较高的收益，也能使得高层住宅楼土建工程的各个项目资金能够进行合理有益的分配，产生更多的效益，更好更快更高质量的推进高层住宅楼土建工程的进行。
二、高层住宅楼工程造价的基本特征
2.1有着一定的差异性
由于高层住宅楼土建工程，属于民生类工程项目。因而，基于人们对高层住宅楼土建工程规模及各项功能、造型的不同要求，就决定了高层住宅楼土建工程具有着一定的差异性。而由于高层住宅楼土建工程自身存在的差异性，就到工程造价也必然存在着一定的差异性。
2.2具有一定的动态性
无论是高层住宅楼土建工程，还是其他类别的土建工程，都是从项目的决策阶段到最后的竣工阶段才能够切实的完成工程，而在这一过程中都需要花费较长的时间。因而，在这期间会发生着许多的变化，这些变化都会影响着工程的进度或者工程造价。如工程发生变更、相关施工设备与材料出现不可预见的问题等情况。而在这一过程中，高层住宅楼土建工程造价也必然随之变化，才能够切实的保障工程造价的真实性与准确性。因而，进一步加强高层住宅楼土建工程造价管控极为重要，将影响着高层住宅楼土建工程总体的经济收益。
2.3投资数额较大
高层住宅楼土建工程属于一项体态庞大的实物，造价比较高昂，少则数千万，多则数亿。而正由于土建工程的投资数额巨大，会对双方各自的利益产生直接性影响。因而，高层住宅楼土建工程造价的管控工作尤为重要。
三、影响高层住宅楼工程造价的主要因素
3.1 工程造价的管控意识相对薄弱
从我国目前的高层住宅楼土建工程项目单位实际情况来看，多数的施工单位并没有较强的工程造价管控意识，甚至有些施工单位人为聘请工程造价师只是为了应付形式上的检查，并无实质意义。因而，一些施工单位并不会发火主观能动性，自主的强化工程造价管控。在预算施工图纸的时，常常会导致施工图纸失去了原有的承上启下作用，施工阶段与施工图纸出现严重的脱节情况。此外，相关的施工单位、设计单位及建设单位之间缺乏良好的沟通，在工程造价的目标上处于不一致的状态。
2.2 缺乏高素质的工程造价管理人才
在高层住宅楼土建工程项目中，还通常会出现工程造价人员综合能力与素质较低的情况。这主要是由于目前在岗的一些工程造价师并没有较多的实践经验，甚至有些工程造价师并不具备一定的职业操守，责任感严重缺失。
他们通常会为了谋取个人的经济利益，与施工方合谋中饱私囊，导致资源出现严重的浪费现象，严重影响了高层住宅楼土建工程造价工作的有序进行。
2.3工程造价信息化程度不足
传统的工程造价方式，在执行的过程中常常需要两个不同单位的人员沟通完成，虽然现在的高层住宅建筑的施工运用了BIM云平台，但是在施工过程中发生设计变更时，根据建设法规需要责任人签字生效。这就需要完成设计图纸的递送工作和责任人的签字授权，增加了施工过程中的行政成本。
四、加强高层住宅楼工程造价控制的有效措施
4.1完善预算编制
在高层住宅楼工程的施工过程中，往往会涉及到一些计划外的支出，这是难以避免的情况，因此，在工程的造价阶段，应当预留出一部分资金，将这部分支出纳入到预算范围内，预算成本指标是通过精确的计算与分析所得出的，在预算的过程中，对各个施工阶段与需要费用，要有一个清楚的了解，从而针对各项原材料的价格进行统计。由于高层建筑不同于其他建筑，高层建筑的预算需要专业造价技术人员对建筑的主体有全盘的考虑与掌握能力，能够进行经济效益分析与技术对比。在预算编制当中，还要不断的深入到各大市场了解材料的价值，在此基础上，以满足各项目的成本需求，将预算控制在可接受的范围内。
4.2规范合同管理
合同是建筑双方要遵守的一个约定，通过合同进行造价控制是一项重要的举措，注重使用合同进行管理，可以实现工程造价的作用。一般来说，当工程造价结束后，建设方应结合工程造价的预算将建设项目和施工方进行交接，在这一过程中，工程造价的准确性就特别重要，合同的签订都需要依靠工程造价。在合同签订之后，建设方和施工方都必须按照合同的要求来进行工程建设，因此，工程造价在这一过程中对施工方和工程管理都具有规范作用。合理准确的工程造价可以让建设方全面了解工程的预算，保障建设方的权利，也规范施工方在施工中的行为，确保工程建设的工期和质量。
4.3强化与完善信息披露制度
在使用信息化管理方式的过程中，应当对其中的数据和信息进行披露，信息披露制度主要包含信用公开制度、信用评定制度及联合征信制度等。信息披露制度可以加强对施工企业的了解。其具体实现原理是通过不断收集各地建筑行业、企业的信用信息，将所有企业的信息都展示在网上平台中，在公开透明的信息环境中，建设单位可以选择最合适的建筑施工单位。而且，在公开的信用环境中，建设造价也可以更加公开透明，以保证在工程建设期间的资金合理运用。
4.4合理开发利用各种信息资源
在高层住宅楼建设项目中，要使用大量的材料，在进行工程造价时要关注最近时期的材料价格走势，例如最近一段时间的钢筋、混凝土价格走势，人工工资走势等，同时根据造价走势做出造价价格的合理浮动范围，让建设单位在工作中能够进行有效的分析，从而购买到价格较低的施工材料，减少成本的浪费。另外，政府相关部门应当适当提高信息的采集量，让更多的建筑信息加入进来，但要注重信息的完整性与真实性，不准确的信息不要使用，同时要及时进行公示，让相关单位能够及时采纳，通过信息化的管理方式为建筑预算和决策提供准确的依据，促进现代化的信息管理系统的建立。
4.5综合管理工程造价
在高层住宅楼的建设过程中，应当使用综合管理的方式，并将其贯穿于整个工程中，注重信息的采集、材料的留存、图纸的设计以及其他工作，使得工程的造价预算更加合理。另外，在工程造价结束后的施工阶段，不可避免的会遇到一些造价变动的问题。造价的变动往往是由于工程计划方案的变动，这时，造价工作人员应该及时分析工程变动方案，提早做出相应的造价方案。一般来说，即便工程方案在建筑外观、结构上变化不大，但仍有可能会造成造价的较大变化。而工期的延长会使得投资数量增加。因此，造价并不仅仅只在建设前期存在，在工程建设中也可能随时需要进行造价的修改。在工程收尾阶段也需要对应之前的造价进行最后的造价计算。
五、结语
总之，为准确掌握高层住宅楼工程造价的科学性和准确性，要根据具体施工建筑项目进行具体分析，并准确把握影响工程造价的具体因素，以提高工程造价管理的针对性，最终为工程施工企业获取更大的经济效益。
参考文献：
[1]郑宣宣.针对高层住宅楼土建工程造价方法探讨[J].绿色环保建材，2017（07）：158.
[2]张昊.试论高层住宅楼工程造价特点分析[J].科技展望，2016，26（22）：51.