山东省菏泽市巨野县自然资源和规划局 山东省菏泽市 274900
摘要：随着房地产行业的迅速发展，对不动产登记也逐渐的重视了起来，其中房产面积测绘质量是房产登记以及房地产市场中的关键要要素。测绘面积质量能够极大程度的保护消费者的权益，有助于促进建筑行业的可持续发展。基于此，本文就不动产登记中，房地产面积测绘质量提高的方法进行探究，为提升房产登记质量提供相应的指导与参考。
关键词：不动产登记；房产面积；测绘质量
前言：近几年我国经济的发展，以及城市化进程的不断加快，使得房地产行业得到了迅速的发展。房产面积是人们进行交易中最为关注的指标之一，更是进行不动产登记的基础性数据，因此房产面积测绘的质量高低非常重要。为确保数据的准确性，需要借助于管理措施，不断的提高房产面积测绘的质量。
一、不动产登记中房产面积测绘质量控制的重要性
在不动产登记中进行房产面积测绘质量控制，是我房产面积大小进行衡量的重要指标。通过进行房产测绘，能够丢房产的具体尺寸、房产结构、层次、户型等有个更加全面的了解[1]，从而在房产交易中，确保房产的各项指标能够满足交易双方的基本要求，对于保护交易双方的利用具有重要的作用。
其次，房产面积测绘的成果及报告，也能够作为对房屋建筑的各种违章、申请的核准以及各种矛盾纠纷的调节提供相应的依据，具有一定的司法鉴别以及裁判的效应，能够为有关房屋的各种事宜提供相应的判断依据。
其三，房产测绘成果，还可以对房地产企业的发展水平进行评判，通过对房产面积进行测绘，后进行不动产的登记，通过对相应数据的搜集、整体与分析，能够更为精准的了解到当前房地产企业的发展状况与水平，另外也可以与其他相关技术控制与能力的掌握进行关联，从而又助于对房产价值进行全面的评估。
其四，进行房产面积测绘能够为政府进行决策提供科学的依据。政府管理里部门在进行房产土地价格、征地动迁以及房产征收补偿、赔偿等工作中，都需要借助于精准的方面面积测绘结果，这与政府的财政支出有者直接的关系，因此高质量的房产测绘能够为政府制定方针、决策提供更为有力的依据。
二、不动产登记中提高房产面积测绘质量的路径
（一）加强对房产面积测绘行业的监督管理
测量单位需要在房产测绘中采用多种测绘工具，对房产进行分类测绘，并生成报告，并向相关部门提供相应的测绘数据及成果，随着房产测绘逐步市场化的转变，对测绘机构的工作提出了更高的要求，同时也对房产测绘市场监管部门产生了新的要求[2]。其一是需要建立更为明确的准入规则，并严格实施分级测绘工作，对成立的测绘机构的相关资质、工作人员的从业资格以及技能等进行严格的审核，确保机构的正规性；其次是建立严格的从也人员考核制度，并对其参与的测绘工作进行定期检查评价，对出现严重失误的人员进行追责；最后建立相应的测绘成果公示制度，测绘机构在可公开的范围内将测绘结果进行公示，并由相关部门进行监督。
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（二）加强对房产面积测绘工作人员的培训
提高房产面积测绘质量，还需要工作人员具有较为专业的工作素养及职业技能，因此需要测绘管理部门以及测绘机构，对工作人员进行相应的培训，制定专门的培训计划，合理利用工作人员的时间开展定期或不定期的培训工作，对行业中的先进技术、职业规范等进行相应的培训，提升工作人员的专业素养。其次加强对工作人员的考核管理，定期进行职称水平的考核，并将其与工作人员的工资进行挂钩，从而使其能够不断主动的提升自身的专业水准。
（三）建立房产面积测绘机构联席会议制度
在当前的房产面积测绘工作中，测绘的规范尚不完善，因此需要相关主管部门积极完善相应的管理制度与规范，可以引导测绘机构u建立起联席会议制度，提升对房产测绘面积制度指定的透明度，通过借助于行业协会的作用，定期组织行业专业，对出现的问题进行分析，并制定有针对性的整改方案，使得房产测绘工作能够逐渐形成统一的标准，进而使之逐渐发展成为完善、合规的行业准则。
（四）加强对房产测绘中关键环节的控制
房产测绘工作涉及到较多的缓解，每一个环节的开展，对测绘质量都有着直接的影响，因此需要对测绘工作的关键环节进行相应的控制，从而更好的确保房产测绘质量的提升[3]。其中房产测绘前期需要对资料进行搜集以及图纸的审核，这是提升测绘结果准确性的基础，所以在前期工作中，需要严格根据资料的合规性、完整性要求，对资料进行审核，对图纸进行详细的确认，并对所有材料进行确认盖章，一旦有设计变更的状况，需要向上级申请并重新审核。在进行测绘外业时，需要确保工作人员搜集数据的精准性，在实际工作中，要定期对测绘工具进行检测，避免工具故障，导致测绘产生误差等，并严格根据房屋情况对有变化的区域做好标记，找出导致变化的原因并进行记录。测绘工作由两个人共同完成，每人进行一次检测，并进行数据对比，对结果进行现场复核。在内业阶段，则需要开展更为严格的二级验收，通过自检以及交叉互检的方式，确保数据的准确性与精准性，并由专业复审工作者尽心复核，及时发现其中存在的问题。
（五）加强对房产面积测绘成果的管理
建立规范的房产面积测绘成果管理制度，为提高房产面积测绘质量提供制度保障，对审核后的测绘成果进行统一的房产档案管理。同时相关管理部门需要对测绘成果进行不定期的质量抽查，从而确保对房产面积测绘成果的动态化管理，低抽查中发现问题的测绘成果，对相关人员进行质询并重新进行考核，从而确保房产面积测绘工作人员，以及审核人员，能够严格依照规矩办事，提升对测绘成果的管理质量，确保测绘质量的提升。
结束语：综上所述，在不动产登记中，加强房产面积测绘十分重要，能够有效推进不动产登记工作进行的同时，确保房地产行业能够维护良好的行业秩序，从而促进我国房地产行业持续稳定的发展。因此需要不断的提升测绘行业的监管制度、提升工作人员的专业素养、提升对测绘关键环节的控制、加强对测绘成果的管理等措施，确保房产面积测绘质量的提升。
参考文献：
[1]陆新余.房产面积测绘质量的提升方式分析与研究[J].华东科技(综合),2019:0476-0476.
[2]罗蝶燕.不动产统一登记后房产测绘面临的问题及对策[J].房地产导刊,2019:33.
[3]刘军永.房产测绘中测绘面积的质量控制分析[J].中华建设,2019:48-49.