德州开测测绘工程有限公司 253000
摘要：随着经济的快速发展和人民生活水平的提高，对住宅建设质量的要求也越来越高。 随着房地产行业的快速发展，房地产测绘行业作为一个新兴的测绘行业，在整个测绘行业和房地产业中受到越来越多的重视。 房地产测绘行业最重要的核心是利用专业、精确的测绘仪器和科学的测绘技术，对整个目标的房屋面积和所有权进行专业的测量。 本文简要介绍了房地产测绘的方式和内容，并对其进行了研究和探讨。
关键词：房产测绘；面积；房产测绘方式
引言：房地产测绘是相应的土地和房屋测绘，是一项新型测绘技术和房地产相关政策相结合的一项重要的测绘工作。 主要对象是房屋和土地的面积和所有权，包括:(1)房地产平面控制测量(2)房地产要素测量，(3)房地产面积测量等。
1、房产测绘的含义
房产测绘主要是指对房地产及建筑相关的土地状况、土地面积以及土地数量和位置等进行细致精确的测绘，在测绘时会运用到很多专业的技术来加持，例如：测绘、遥感技术、GPS全球定位技术等。而在进行测绘工作时，第一步就是要根据需要测绘的目标的属性进行一个细致的调查及分析，确认后再对相应目标的相关参数进行测量，同时根据测量处理的数据绘制出精确的建筑物的图标等信息，确保能及时有效的为房产中心提供相应的资料。而房产测绘的主要形式有两种：（1）基础测绘、（2）项目测绘。基础测绘的主要工作内容是将相应的房产住户平面图及平面数据的调查和测绘。而项测绘的主要工作内容主要是针对房屋的实际情况和土地的位置与权属进行调查测绘。
2、房产测绘的主要方式
2.1平面位置和高程的确定
地面点空间位置的测量是房地产测绘的基础工作，其中最重要的意义是确定山地平面位置和高程计。(1)平面位置的确定：水是静止的表面被称为大地水准面，意思是海洋是静止的。横跨整个大陆和岛屿而形成的封闭表面。 房地产市场调查在此过程中，我们以大地水平面为基准，地面点的平面位置用水印版本0中预览下载文档中高清无水印的位置来表示。 实质上，水准面不同于水平面，水平面是指与水平面相切的平面，但由于地球的平整度(长半径与短半径之差与长半径之差之比)非常小， 在房地产测绘中，我们近似地认为地球是圆形的。 我们知道地球的半径是6371公里，而我们测量的面积通常是相对较小的。 根据规定，当被测区域的半径小于10km时，该区域内的地球表面可视为一个平面，即水平面，而不是水准面。 因此，房地产测绘的面积指的是水。 平面投影面积。
（2）高程计：垂直距离称为绝对高度，也就是我们通常所说的“高度”。 我们知道有不止一个水准面，从地面点到除了大地水准面以外的任何地方。 水准面的垂直距离称为相对高程。 世界上的国家或地区通常在海边设立潮汐站进行长期观测，以平均海面作为大地水准面，获得该地区海水的平均高度。 中国有“1956年黄海高系统”和“1985年国家高程基准”黄海高系统。 取1950 ~ 1956年青岛潮汐站黄海平均海面为大地水准面，国家水准原点(青岛原点)高程为72。 2. 289米。 1985年国家高程基准是我国1985年1月1日开始实施的一种新的高程基准。 它是1952 - 1979年青岛潮汐站获得的黄海平。
海面作为大地水准面，国家水准原点(青岛原点)高程为72。 260米。
2.2公共建筑面积的分配
1 .公共电梯井、管道7K印版高清时仅预览下载文本木、无水印刷井、水泵房、垃圾收集路、变电所房、机房、公共大堂、过道、地下室、大堂、值班室等; 单位与公用建筑物之间的墙壁及外墙(含山墙)2层; 本层3条公共走廊等。共有建筑面积的分配应当遵循以下原则:（1）产权双方具有合法所有权。
共有建筑面积的分配应当遵循以下原则:（1）产权双方具有合法所有权。分割文件、协议的，按照文件、协议的规定计算分配; (2)不属于分割文件或协议的，按照相关建筑面积的比例进行计算和分摊。配置方法:1 .如果是多层商品房，必须与整栋住宅结合共同的建筑表面的共享系数，然后根据建筑面积的比例对套房进行分配; 2如果是综合型建筑，则需要根据整个建筑的不同功能确定面积分配系数，并结合建筑面积在建筑中的比例进行分配。
综上所述：随着房地产市场的日益繁荣，为了加强对房地产市场的管理和维护，为了维护房地产市场秩序，房地产测绘工作逐渐成为房地产管理工作中的重要环节。 房地产测绘是一项较为系统和复杂的工作，是房地产测绘单位所必须具备的。 为保护房地产权利人的利益，规范房地产测绘市场，测绘技术精湛，测绘设备先进，且应是独立的经济实体，与房地产测绘客户不得有任何利益关系。
参考文献：
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[3]张桥平，石强,陈晓东;房产公用建筑面积分摊计算模型研究[J];测绘工程;2000年04期