鹤山市经纬建筑工程有限公司 广东省鹤山市 529700
摘要：我国的现代化发展以惊人的速度进行着，各个地区都朝着都市现代化的方式发展着本地的经济水平，其中房地产行业发展尤为迅速，由于人口多而人均面积少，为了提高土地利用率与现代化发展质量，高层住宅成为居民的主要生活建筑，高楼大厦林立，加剧了现代化的快速发展。高层住宅的建筑管理成为社会广泛关注的问题，它是保证住宅建筑有效建成，保证居民生活质量的关键环节。
关键词：高层建筑；施工管理；建筑施工；综合管理
住房这一个基本的民生问题是广受热议的基本问题之一，备受政府与人民的重视。如今我国的房地产建设高速发展，各地都在广泛的进行高层住宅的施工，人民对于住宅的要求也越来越高，广大建筑开发商应秉持质量第一的原则，努力为居民提供安全、高质量、合格的高层住宅建筑，严格管理施工过程，提高整体施工质量，为我国的现代化事业贡献力量，让人民住的放心，用的安心。
1、高层住宅建筑施工管理现状
1.高层住宅建筑工程相较于普通的住宅更加的复杂，需要专业的施工团队，大量的施工人员，以及具备娴熟技能的技术人员和相关的管理人员在较长的建筑周期中才能完成竣工，建筑过程分阶段、分任务、分责任，从设计到落实、从建筑到管理丰富多样，所以更加需要全面的监督管理机制以保证施工按计划、高质量的完成。现实中由于施工过程的复杂多样性，在具体的施工过程中会存在一系列的管理问题。
施工技术本身存在着较高难度，中国的相关法律文件中详细说明了10层及以上的建筑高度或房屋高度大于28m的住宅建筑混凝土结构为高层住宅建筑。由于具有一定的高度，高层建筑物的施工本身难度是比较大的，包括很多的高空工程作业，有大量的垂直运输工作，需要大型建筑工具的辅助，较为危险；对于高层建筑来说由于本身垂直的重量，重心问题是比较重要的，也就是说要保证建筑物的整体稳定性，这是一个重要的问题，所以它的地基要按照严格的标准施工，科学化规范化，地基埋深度应不少于所建住宅建筑物整体高度的1/1 2.最好至少有一层的地下室建筑，以保证整体的稳定性，不过现在居民住宅建筑都有两层以上的地下停车场，还有提供一定存放功能的地下存储室的建造，这些都很好的保证了建筑物整体的稳定性。同时对施工技术提出了更高的要求，目前建筑物所采用的建筑材料都是钢筋混凝土，对混凝土的质量，钢筋的部署与链接、模型结构的设计安全都提出了更高的要求，来保证整个施工作业的质量。
在具体的施工作业之前需要做一系列的准备工作，比如地质文物的勘察、工程设计案评审、测量定位、通电通网通水等，还有要将工地用围栏围起来，只设置施工人员进出的大门，避免闲杂人等进出而导致安全事故的发生。一切的具体建筑物都是首先在图纸上设计的，由设计人员设计出来的图纸要经过严格的层层会审，以期及时的发现设计中存在的各种问题，在施工前进行纠正，避免施工中因错误的产生而造成的事故，浪费施工成本。
2、综合管理措施
2.1制定施工作业计划并组织实施
施工作业要有计划的科学合理的进行，我们要制定多阶段，多任务的具体的施工时间与任务，在施工中按照具体计划有顺序的进行施工作业的部署与安排。
前面提到了一些施工前的准备工作，在做好准备工作以后我们就要进行基础的施工工作，基础施工主要是地基各方面建设，到负一层，地面一二层的具体建筑，然后是以上层数的建筑，包括电梯，具体的房屋格局建筑，第三阶段是节能工程施工阶段包括有墙结构节能、门扇窗扇节能、内屋节能、地面节能与照明节能等等，第四阶段就到了装饰施工阶段，包括内墙面外墙面的抹灰工作、贴装饰砖、安装铝合金的门窗和阳台上护栏杆的安装以及外架的拆除工作、室内的混凝土地面施工工作、入户门面装修等等以及之后的防火、采暖、排水、通风等等具体的项目，这些都是按既定顺序计划好的，有具体的施工时段，我们要按照计划来组织实施施工工作，保证项目按时按量完成，从而使得整体的施工作业定期竣工。
2.2施工中的噪音管理
施工过程中会不可避免地给周围的民众带来不便，由于大型机器的使用势必会产生烦人的噪音问题，施工过程中使用机器、电钻、刨、锯、磨等设备时，要尽可能地安排在隔音效果好的房间进行，以减少噪声传播，以免影响周围居民休息；还有就是要结合周边环境合理的安排重噪声的作业时间，尽量避免夜间施工，避开学生上课和居民休息时间。夜间施工要取得许可证后方可进行。施工设备应选用先进的低噪音的器械，还应该定期进行保养与维护，不同的施工阶段用到的施工器械不同，要根据器械所产生噪声的界值，合理的安排它的动作时间，产生噪声过大的器械应避免在夜间使用。可以给施工人员配备对讲机，以提高施工效率来减少施工时间，还可以在声源处设置噪声监测装置，实行动态管理，按实际转化管理方式。装饰工程中的作业应该尽量在工程棚中完成，减少现场的噪声，现场施工人员要文明施工，不喧哗，不吵闹，不与周围民众产生冲突，遇到问题想办法合理解决，尽量减少人为噪音的污染。如果施工现场的噪音分贝值超过了国家相关的噪声管理规定，我们要采用及时的措施进行调整。总之，要尽量减轻噪音对周围民众的影响，保证居民充足的休息时间。
2.3场地施工管理
场地管理包括施工场地管理与周围场地的管理，管理的主要目的就是安全、便捷。由于高层建筑的复杂度，整个工程量是比较大的，在具体的各个施工项目中，准备工作也称基础施工阶段有施工用地、临时道路、临时给排水管道、输电线路等工程。高层建筑的施工周期较长，一般要两年左右，长时间的施工会堵塞附近的交通给人民的的出行带来问题，交通问题应提早通知民众，让其选择其它路径，毕竟安全重要，要设置醒目的禁止标识，避免民众受伤。最重要的是施工场内的场地管理，要保证施工人员的安全性和后期施工的顺利进行，在具体的施工之前，应该集中力量完成施工现场的各种准备工作，具体包括路通、水通、电通、网通、气通、场地平整为主的现场各项施工准备工作，通过审批手续获得各种资源的使用许可证，要建立对水电的专门管理站，防止技术人员因为技术原因或施工错误引发的断水断电。总之，在整个的施工过程中要做到文明施工，做好各方面的准备工作，切实保障施工作业的进行。
3、结语
高层住宅小区建筑是现代化都市化的主要标志，是城市的一道现代风景线，是现代人民的主要居住方式。高层住宅建筑的全方位全阶段的管理措施是保证施工质量，使得施工过程顺利完成的必要措施，房地产建筑要严格要求高层建筑每阶段的建筑管理，完善监督管理体系，使得管理效能提高一个水平，使施工过程更加科学合理、有计划且安全，可以在综合管理过程中加入现代化的各种技术措施，以及监督相关部门做好安全风险评估，更好的为整个管理过程服务，使施工质量得到相应的保障，为人民建造高质量的高层住宅建筑。
参考文献：
[1]彭爱民.BIM技术在高层建筑施工阶段精细化管理中的应用[J].建筑机械，2021（01）：34-38.
[2]王金利，魏燕丽.住宅绿色建筑技术集成应用实践——以科苑华庭住宅项目为例[J].江苏建筑，2017（05）：113-116+119.
[3]陈锋，王洪备，陈秉安.高层住宅建筑消防安全现状及管理对策探讨[J].武警学院学报，2012，28（08）：55-57.