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摘要：新世纪以来，我国人民对美好生活的需求越来越高，促使政府开始关注城镇老旧小区改造等民生问题。对城镇老旧小区进行改造是推动我国社会进步，促进经济发展的一项重要举措。在今年七月国家公布的有关文件中表明1，国家支持老旧小区里诸如给排水、道路、消防等方面的基础设施改造更新，要求各地政府加大对城镇老旧小区的改造力度，加强智能安全检测系统的普及，鼓励地方政府将各项新技术应用到老旧小区的改造过程中，从而确保老旧小区的安全性，满足人民对美好生活日益丰富的需求。
关键词：老旧小区改造；安全监测系统；智能
引言
随着“新基建”引领的新一轮科技革命和产业变革的不断深入，老旧小区迎来了功能转型升级的新机遇。打造以人为本化、信息智能的生活共同体成为老旧小区改造参与者的共同追求。
1、挑战和机遇
在我国许多老旧小区的安全设施不完善，在安全防卫（以下简称“安防”）方面有很大的缺陷。因此在旧小区改造的过程中，智慧安防建设具备较大的发展空间，同时目标较为明确。但是在这个过程中仍然存在着许多的挑战和问题，需要相关企业引起注意。
1.1受经费影响、业务拓展不易
与城市中各项大型项目相比，老旧小区的安防建设在建设密集度上有较大的差别。老旧小区大多以单元或社区为单位，总体上的分布较为分散，并不利于工程的展开2。同时，在老旧小区普遍存在物业普及率低的情况，甚至一些老旧小区根本就没有物业。一般情况下老旧小区中住的大多是年纪较大的人群，因此在改造方面存在思想落后、经费不足、与工作人员的交流沟通存在困难等问题3，给老旧小区改造工程的顺利进行造成了许多不利影响，需要相关企业投入更多的精力。
另一方面，在资金的回转速度上存在很大的差别。一般来说新建小区的各项智能化建设的回款速度较快，企业不需要耗费太大的精力。而老旧小区大多是由政府或者业主自己出资，导致老旧小区的回款速度与新建的小区相比较慢。同时受到思想观念等各方面因素的影响，老旧小区对安防建设的要求较低，有视频监控等设备能够满足日常的安全需求即可，整体上对实用性的要求较高。与此同时虽然政府对老旧小区的改造有进行相关财政补助，但是对于各项属于完善安全建设的设施价格比较敏感，在对老旧小区进行改造的技术问题上可能存在难以达成共识的情况，需要企业以务实适用的态度去进行改造工作。
1.2后期运维需投入更多精力
小区安防系统的正常运转往往需要工作人员具备一定的技术水平。然而事实上许多老旧小区物业对安保的重视程度不够。为了节省资金支出，在保安的选聘上只任用一些年纪较大的人员。这就使得新建成的安防系统在使用过程中使用效率较低，给安防系统的设计单位带来较大的压力。
1.3老旧小区视频监控系统的发展机遇
一直以来，在老旧小区公共区域的管理中，视频监控一直是十分重要且十分有效的监管方法。公共区域包括电梯、楼道、小区公园等开放性的空间，是小区居民活动的主要场所，也是举办各种活动的重要场地。另一方面小区的公共区域内有大量的公共设施，存在着许多居民的私人及公共财产，因此为了保证居民的财产安全，对公共区域进行安全监管是十分重要的。随着我国科学技术的不断提高，许多新型的技术和安防相结合，不仅有效的提高了小区的安全性，还帮助工作人员更加科学、高效的进行管理。
2、老旧小区改造的综合性
总体上来说，当今阶段我国社区治理还存在较大的进步空间，尤其是公共空间的安全性还需要加强。另一方面，提高社区的智能管理和服务水平以及提高居民的满意程度也是目前需要解决的问题。
老旧小区里年纪较大住户由于身体的活动不太方便，在日常生活中对上门维修业务的需求会更多4。除此之外还存在许多阻碍老旧小区的安防建设的因素，需要相关企业能在整体的基础上考虑到居民的各项需求，综合的进行安防系统的建设。
3、老旧小区智能化升级
3.1AI赋能，通行升级
一般情况下，老旧小区并不限制人员的同行，在人员、车辆管理上有所欠缺，使得老旧小区存在较大的安全隐患，人们的健康安全无法得到有效的保障。而对老旧小区进行安防改造，不仅能够给居民的生活创造更多的便利，还能提高整个小区的安全性。
首先是人员的出入。在小区门口或者各个单元楼的入口处设置相应的人脸识别系统，并搜集居民的各项信息进行录入，这样不仅实现了对小区安全的有效把关，同时还降低了工作人员的工作难度，提高了门禁管理人员的工作效率。从而实现对人员通行的科学高效管控，给居民的日常出入带来较大的便利。另一方面，在外来人员的管控上，可以设置相应的访客系统，由居民在手机端进行远程操作，实现对外来人员的管理和限制。同时人脸识别系统还具备更为先进的功能，比如说可以自动给通行人员测量体温，在出现体温异常的通行人员时自动发出警报。
在小区车辆的出入方面，可以在小区停车场设置专门的管理系统，对业主的车牌号码等车辆信息进行采集录入，在通行过程中对车辆信息进行快速提取，从而实现对小区车辆的科学管理，解决目前存在的车辆拥堵等问题，提高车辆的通行效率。
3.2安消融合，消防升级
除了人口出入的管理外，还要加强对消防系统的建设。可以应用摄像机加边缘计算的火情感知方法来对小区实现火情实时检测，在发生火灾时能够及时的发出警示并报警5。消防通道占用预警采用澎思AI智能分析盒，通过接入高清网络视频摄像机实时监测消防道区域车辆违停事件，一旦发现即刻推送实时预警，保障消防通道的畅通。除此之外还可以采用AI智能分析技术，对小区的重点监察区域进行全时刻的监管，提高小区的安全性。
3.3某市酒店改造技术措施案例分析
在目前阶段，许多地方已经完成了安防改造，以某市的一个酒店为例。首先酒店不再使用传统的照明光源，而改用了新型的LED光源，降低了能源的消耗。其次，将夜间谷电加热系统应用到酒店的洗碗工作中，大大提高了节能效果。同时使用采暖泵实现对频率的智能管控，提高了酒店的热水系统。除此之外酒店给中央空调设置了相应的智能控制系统，应用变频系统实现了对温度的自动控制。在酒店热水锅炉方面也进行了相应的改造，不仅降低了能源的消耗还减少了污染。实现了对废水的重复利用，减少了水资源的消耗。从以上的改造可以看出，酒店积极将各项新型技术应用到改造中，并且取得了十分良好的效果。
结束语
现如今，城镇老旧小区改造市场的体量逐渐增大，再加上各地方政府发文部署推进实施政策方面的利好，能给后疫情时代饱受经济下行之苦的安防企业带来一线曙光。但是老旧小区的改造市场也有一定的制约，面临一定程度上的挑战，在可以预见的将来，老旧小区改造市场必然会迎来更加激烈的竞争。
参考文献
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