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摘要：近年来，科学技术的发展迅速，各行业领域均在进行深化改革，以创造出更具科学性及技术性的技术，去确保自身企业在市场中占据一席之地。此文以房屋建筑行业为例，房屋建筑工程在施工过程中将会应用到大量的施工技术，将这些施工技术有机结合起来，才能建造出一个完整的建筑。然而，建筑工程中的防渗漏施工技术在实际应用过程中仍然存在很多问题，进而使得建造完成后的房屋建筑，其内部的屋面、墙体等多个部位时常出现渗漏现象，而这也极大程度的降低了建筑的整体施工质量水平，影响了居民的生活幸福度，基于此，本文主要分析出了房屋建筑工程中渗漏问题发生的主要原因，进而针对施工技术要点制定出了相应的施工措施，以保证各项施工均能被充分的应用于房屋工程施工过程之中。
关键词：房屋建筑工程；防渗漏施工；技术要点分析
引言
渗漏是房屋建筑中最常见的质量问题之一，其对工程使用功能的影响非常大。近年来，房屋渗漏饱受业主诟病，对施工企业造成很大负面影响。因此，做好防渗漏技术研究，结合现行技术规范和施工经验，认真分析和研究渗漏原因并针对性地解决问题十分重要。以防渗漏施工技术为切入点，从渗漏根本原因出发，讨论应对办法，为更多建筑从业人员提供思路，提高工程安全及质量水平。
1重要性
建筑在实际使用的工程中，为了提高人们居住的舒适度以及保证人们正常工作、生活的进行，房屋建筑过程中的防渗漏工程必须引起施工单位的高度重视。施工单位要加大对防渗漏工程施工的管理力度，不断引进先进的防渗漏施工技术。在具体的施工中施工工人必须按照施工图纸的规定进行施工，增强自身的责任意识，严格对待施工中的细节工作。同时，施工单位在防水材料的选择上，必须严格控制防水材料的质量，从而从根源出保障防渗漏工程的质量，确保建筑在使用过程中的安全舒适。
2房屋建筑工程中渗漏问题产生的原因
2.1设计因素
房屋建筑防渗漏施工工程在正式开展之前，需要相关设计人员预先将施工设计图纸规划出来，只有这样，建筑防水工程的相关技术人员才能确定出正确的施工方向。相关设计人员应该深入施工现场，细致的勘察当地的实际情况，以将施工过程中的各种数据分析出来，进而再将以往的设计模板与其结合，制定出新型的设计方案。除此之外，相关设计人员还应该深入施工现场，与施工人员进行交流，以确保房屋建筑防渗施工技术能够合理的应用于施工过程之中。相关设计人员还应该将房屋渗漏的原因分析出来，再针对其原因制定出相应对的设计方案，并将以上问题控制在一定范畴之中。相关设计人员在深入现场时还应该将该地区的环境因素及水文地质情况了解清楚，最终将房屋建筑按照相关的设计规范进行施工操作。
2.2施工不规范
现阶段，我国建筑行业迎来了自己的“黄金时期”，而此行业的经济效益也在发展过程之中得到了极大程度的提升。而建筑企业开展的各项施工程序均会由于施工人员缺乏一定的监管力度而影响施工质量水平，一些不规范的施工行为，也会导致房屋墙体的表层发生漏雨现象，而降低房屋建筑施工质量水平的因素主要有以下几点。第一，施工人员不够专业，且不具备优良的职业操守，其在实施屋面防水技术之时，仅按照自己的主观意愿进行施工操作，而在此种操作行为下完成的房屋建筑，将会出现极为严重质量问题。第二，相关管理人员并未针对真实的施工状况制定相应的施工管理方案，其未按照相关规定对施工技术的应用质量进行有效的评估，这也是导致房屋建筑防水质量不合格的重要原因之一。
3建筑工程防渗漏技术要点
3.1地下室防渗漏技术要点
（1）施工缝、后浇带部位设置钢板止水带，在钢筋安装阶段预埋，钢板接长宜采用搭接方式双面焊接，预埋时重点关注止水带预埋位置和接头焊接质量。（2）基础底板尽量采用跳仓法施工，减少温度后浇带，增加混凝土刚性防水性能。（3）基础混凝土施工时在保证原材料质量及供应的前提下，各种控制措施落实到位，如加强出料口振捣及复振，二次收面，养护等操作流程。加强混凝土振捣施工质量管控，按规范做好底板防水。（4）穿地下室外墙管道预留洞口部位设置止水钢套管，止水翼环焊接焊缝饱满，安装止水套管时定位准确，止水环在结构墙居中。管道安装后，管道与其间隙采用防水油膏填塞密实。（5）地下工程模板安装时对拉螺杆设置止水片，焊接饱满。根据截面大小在螺杆两侧设置定位筋和垫片，混凝土浇筑后，清除垫片，割除外露螺杆。
3.2厨卫间及阳台防渗漏技术要点
（1）结构施工时，阳台处设置降板，高度不低于100mm。用干硬性水泥砂浆分2次将阳台门槛下缝隙填塞密实，压光。涂刷防水涂料，厚度满足要求，做闭水试验，确保无渗漏。（2）地漏处应设置防水附加层（如采用涂膜防水则涂刷不少于3遍），周边宽度范围不小于250mm。地漏周边预留10mm×10mm凹槽，内嵌止水条。洞口吊模分2次采用微膨胀细石混凝土并填筑密实，洞口模板支撑采用顶撑方式，禁止穿铁丝方式吊模。（3）厨房烟风道安装后，洞口封堵采用微膨胀细石混凝土分2层浇筑，四周做混凝土反坎，高出四周地坪，设置防水涂膜层，并做好蓄水试验。
3.3外墙及外窗防渗漏技术要点
（1）按照施工规范要求采用水泥砂浆或细石混凝土做好门窗四周收口基层施工，门窗框与副框之间的缝隙采用弹性闭孔材料如聚氨酯发泡剂封闭，填充饱满，一次成型，在发泡剂固化前采用专用工具将其压入缝隙中，防止外膜破坏，严禁固化后用刀片切割。基层清理干净，在门窗框与四周基层间，采用中性硅酮胶连续打胶封闭，严禁在涂料面层上打胶。（2）窗楣上部应做滴水线，与墙体未同步施工，突出墙面至少10mm，整齐顺直，且应向外设置5%找坡。（3）窗台应浇筑不小于80mm的压顶，搭接入墙不小于120mm，窗台内外高差20mm，向外放坡，不低于5%。窗边框四周外墙面300mm范围内涂刷2道防水涂料。在窗固定扇、开启扇及推拉门下框，设置排水孔，大小和数量应符合设计要求和满足排水需求。（4）外墙抹灰前全面检查，将裂缝、孔洞等缺陷全面封闭处理，剔凿重新塞缝。面砖铺贴后，应检查有无空鼓，勾缝是否密实，有无砂眼、裂缝等，并进行处理。
3.4房屋建筑外墙防渗漏施工技术的合理性
房屋建筑在整体结构框架建造完成之后，就应该进行外墙的铺设工程及砌体施工工程，这两项工程将用到大量的灰砂混合物，其中建筑砂质材料应该保持在一定的清洁范围以内，进而再进行砂浆泥料的混合搅拌操作。而技术人员还应该将抗裂剂及防水剂按照一定的配比添加到外墙涂料中，以促使房屋建筑的防水功能达到设计标准。除此之外，相关技术人员还应该对空心砖及水泥进行质量检测，以保证二者的质量达到施工标准。
结语
综上所述，防渗漏过程是我国建筑工程中的重点施工项目。现阶段我国建筑工程量大，施工内容复杂，导致影响渗漏的原因由很多。为了提高人们居住的舒适程度以及居住的安全性，施工单位必须严格做好建筑的防渗漏工作，科学合理的采用施工技术，加强对工程的监督管理力度，科学选择防水工程施工材料，提高施工工人的责任意识，全方面保障建筑的防渗漏工程的质量。
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