郓城县自然资源和规划局 山东菏泽 274700
摘要：目前，我国的现代化建设日新月异。随着我国社会主义的不断发展，为房地产行业的发展提供了机会，但同时也面临着诸多阻碍。房地产行业作为我国国民经济的重要支柱，不仅对我国的货币政策会造成影响，而且对我国的财政政策也同样会造成相应的影响，所以房地产行业在快速发展的大背景下也要正视影响其可持续发展路径的因素，并采取相应的措施予以解决，以更好的体现出房地产行业在社会经济发展过程中的重要作用。
关键词：房地产经济；可持续发展；路径
引言
我国在近些年的发展一直是在可持续发展理念指导下进行的，希望通过低碳模式减少资源浪费，让环境和经济能够实现协同发展。通过低碳模式能够让我们的生活质量有所提高，对自然环境进行保护，实现经济结构优化，还能够对能源进行综合利用，提高能源使用率。在新能源发展中，低碳模式同样也扮演着重要角色。所以在低碳模式下，要让我国房地产经济管理不断创新，加快我国房地产行业发展，进而为我国经济建设做出更多贡献。
1房地产经济可持续发展过程中的重要性分析
1.1促进经济的增长
房地产行业作为我国国民经济的重要支柱，能够在一定程度上促进当地的经济发展，具体来说主要体现在以下两个方面：①提高土地空置率的使用，为当地居民提供就业岗位，进而以达到提供当地经济发展的目的。②房地产经济在发展过程中，除了能够带动当地经济的发展，同时也会让政府增加地方性资金储备量，以更好的吸纳招商引资带动其他项目的发展。
1.2促进其他行业经济的发展
房地产行业一旦得到快速的发展，不仅会促进本产业经济的进一步发展，同时也会带动与之相关行业发展，例如家具家电行业和建材销售行业等。在项目建设前期应当加强和施工单位之间的密切联系，科学、合理的规划产业发展布局，进而可以为建筑施工单位提供真实、有效的数据信息，而待房地产项目得以全部完工后，也会有较大的家电市场的需求，如此一来也达到了促进其他行业经济发展的目的。
1.3改善人民的居住和生活条件
随着城市医疗系统、教育系统以及其他基础设施的不断完善，越来越多的人逐步的向城市进行转移，这无疑会给城市的居住带来巨大的压力，而为了能够更好的满足于人们的需求，必须要加强对房地产行业进行行之有效的管理，尽可能的将房价稳定在与市场环境相匹配上来，这样一来可以让更多的人有能力去购买住房，以最终达到改善人民的居住和生活条件的目的。
2低碳模式带来的挑战
(1)低碳模式导致房价的提高。为了实现低碳模式下的房地产快速发展，就要通过创新技术实现绿色、环保建筑，真正实现低能减排、废物回收。但是其中研发成本必然有所提高，而且太阳能发电、风能发电等新型能源会让建筑成本较之前有很大提高，这些上涨的成本会转移到消费者身上。因此，在短时间内低碳模式下的房地产行业价格必然会持续增长。(2)低碳模式影响房地产企业发展格局。现如今低碳技术获得了良好发展空间，在今后一段时间，虽然低碳模式下的房地产建筑成本有所提高，并且将这些提高的成本转移给消费者，但是消费者使用成本会有所降低，从长远来看，并不会破坏消费者自身利益。但为了让使用成本得到进一步降低，提高对消费者的吸引力，让房地产行业能够研发新技术，提高施工效率，就需要在建设中投入更多的人力、物力成本。但对于一些中小房地产企业来说，并不具备雄厚的资金实力，因此在投入上稍显不足，难以满足国家绿色环保的发展理念。
3房地产经济管理的创新发展策略分析
3.1对相关投资政策进行适当调整和优化
房地产行业的稳定、高效发展，对国民经济的增长、稳定持续发展具有实质性意义。同时，国家现有的各种政策、规章制度等在制定以及完善、优化时，对整个房地产行业的发展具有非常重要的主导意义和作用。所以必须保证房地产市场的稳定性，对房地产行业展开深入的调查和分析，对相关投资方案进行适当调整、优化。在对整个房地产行业展开投资时，要想保证投资的效果，避免出现资金浪费等问题，最有效的措施就是根据房地产行业的发展现状，对投资的数额进行实时有效调整，同时，还要避免出现恶性投资等问题。房地产行业在发展过程中，一旦出现经济泡沫现象时，要立即采取有针对性的措施，对投资进行有效的限制。一旦出现萧条的现象时，要适当鼓励投资，避免房地产行业的发展受到非常严重的冲击、威胁。国家在房地产行业发展过程中，要确定自己的位置，在其中要对房地产行业的整体发展进行有效的掌控，实现宏观调控。与此同时，还要从事实角度出发，根据房地产市场发展过程中的基本要求，推动该行业的稳定、高效、可持续发展。
3.2构建和完善科学合理的金融制度
众所周知，房地产行业在发展过程中必须有对应的金融行业作为支持。两者之间具有相辅相成的作用，要想实现房地产行业的稳定发展，就必须为其提供良好的金融环境作为支持。国家财政部门在针对这一问题进行处理时，要从多个环节和角度出发，对当前房地产行业发展的特点进行深入分析，尤其是在银行贷款的结构方面，要不断加大管理力度。与此同时，在实践中要结合实际要求，对贷款结构进行优化和完善，这样不仅可以从根本上保证其自身的风险防范意识能够得到有效提升，而且还要在实践中不断加大对贷款份额的管理力度。这样做的根本目的是最大限度地保证贷款的正规性，为房地产行业的发展提供有效资金支持。通过在房地产行业发展中应用这种方式，可以逐渐使房地产行业成为金融市场在运作、发展过程中非常重要的组成部分，两者之间的关系可以得到深化，有利于解决资金问题。另外，对现有的房地产贷款体系要进行不断完善和优化，从多个角度出发，实现住房融资体系科学合理的构建和落实，体现出该体系的多元化特征。在整个过程中，不仅可以利用原本的商业按揭贷款方式，而且还可以通过政府优惠政策等，满足房地产行业在发展过程中对于资金的个性化需求。
3.3强化市场监控
为了确保房地产行业能够朝着健康、平稳的方向进行发展，国家也相继出台了诸多宏观经济调控整体，具体来说主要体现在以下几个方面：①建立健全完善的市场监管制度，不仅能够最大程度的避免腐败现象的产生，而且也有利于促进房地产行业的良性发展。②结合目前房地产行业的实际发展状况，构建完善的法律法规体系，也能够在一定程度上规避开发商的不良建设行为，有利于行业的发展。③加强监督执法力度。国家对房地产企业办法的各项规章制度，相关部门必须要严格进行监督，并严格落实好这些法律法规，同时也要促进各房地产企业之间的公平竞争，并以此来实现房地产经济可持续发展的目标。
3.4建立健全低碳背景下地产财税政策
在现有的低碳模式环境下，为了让房地产行业能够稳定发展，需要提高资金投入，但是这也会带来一定投资风险，因此国家要出台相关政策和法律法规，为低碳模式下我国房地产经济发展提供帮助，并且可以通过减少税收以及征收污染税等让行业实现转型升级。
结语
房地产行业的整体发展形势相对比较良好，如今已经取得了非常明显的发展成效，但是在经济管理方面仍然存在很多问题，对房地产的行业的未来发展将会造成一定影响。政府在参与过程中，尤其是在融资制度的构建以及具体应用过程中，必须不断加大管理力度，这样才能够为房地产行业的稳定、可持续发展提供良好的融资环境作为支持。
参考文献
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