五矿二十三冶建设集团第一工程有限公司 湖南省湘潭市 411100
摘要：建筑业是中国的支柱性产业之一。建筑工程项目直接关系到人们的生活生产。现阶段人们对建筑项目有很高的质量要求。因此，建筑施工单位必须千方百计提高施工质量，为人们提供更稳定的生活生产环境。而放水防渗工作在建筑项目中非常重要。建筑一旦发生渗漏将严重损害建筑结构本身，影响建筑本身的安全性。因此，建筑施工中必须做好防水防渗施工，本文简要分析了防水防渗施工技术。
关键词：建筑施工；防水；防渗；施工技术
引言
建筑渗漏是建筑中的常见问题。当今社会对建筑业提出了很高的质量要求。如果在建筑施工期间建筑物中发生渗漏问题，则可能导致建筑结构组件腐蚀，从而严重影响建筑的适用性和安全性。如果在建筑使用过程中发生渗漏会影响人们的正常生活并导致建筑内部损坏。因此，必须重视防水和防渗漏施工，在进行防水防渗漏施工时，施工人员必须采用合适的防水和防渗漏技术，以最大程度地减少建筑物中渗漏的发生。
1导致建筑渗漏的因素
建筑漏水的原因多种多样，严重影响居民的生活质量，并给业主，房地产开发商和建筑单位带来不必要的麻烦。建筑漏水会影响混凝土的耐久性，进而影响建筑的安全性。建筑渗漏的主要原因主要有以下几个因素：材料因素、设计因素以及施工因素。
1.1建材因素
建材质量决定了建筑物的整体质量水平。目前，我国的建材种类很多，制造商也很多。虽然进入建筑工地时会检查建材资格证书及其性能，只有在检查合格之后才能使用。但是，仍然有许多类型的建材具有合格证书并通过适当的检查和测试，质量却不符合标准。例如，防水卷材进入施工现场时需要检查合格证书和相关性能，但是一些黑心制造商生产的产品的主要指标可以满足相关验收规范的要求，但耐久性、实际铺设效果却无法达标，往往在新完成的项目中难以发现，随着时间的流逝质量问题变得越来越明显，严重影响建筑的防水性。因此，在购买建材时，施工单位应选择大型建材制造商和口碑好的建材。
1.2设计因素
建筑设计是由多个专业领域的设计师（例如建筑，结构，供暖，通风，给水和排水）合作制定的。在设计时，设计师经常要注意建筑结构是否牢固，每个设计内容是否符合标准等，而建筑物的防水容易被设计师所忽视。例如，在建筑设计期间，建筑设计师往往不仔细研究建筑给水和排水设计，从而导致在建筑物的后期使用期间屋顶长期积水，加速屋面防水层的氧化，造成防水层失效，导致屋顶面板漏水，并且长期的冻融循环也会导致屋顶面板破裂并损坏，最终会发生渗漏。当建筑师设计建筑物时通常使建筑物的外墙复杂化，以增强建筑物的美观性。但在后期施工阶段，由于该处属于隐蔽工程，施工人员为了降低工作难度和工作量经常会减少此处的防水施工（如减少防水层的数量，忽略施工质量），最终导致墙体渗水。在设计门窗时，窗台倾斜度和滴水槽的设计未根据项目施工现场的年降雨量进行调整，最终导致门窗渗水。
1.3施工因素
在建筑工程的施工过程中，建设单位，监理单位，施工单位及其他项目参与方往往只关注建筑工程主体结构施工质量，对装饰工程的质量控制不够重视，在满足主体结构验收要求的情况下，对于装饰工程的施工质量要求并不严格。例如，混凝土养护没有做好就拆除模板，导致混凝土未达到规定的强度，加载荷时容易产生细小裂缝，时间一长这些裂缝可能穿透楼板，水会沿着裂缝渗漏，从而影响建筑的正常使用。
2建筑中常见渗水漏水部位
2.1屋面渗漏
屋面特别是指建筑项目顶层，它是主要的雨水承载体，因此非常易于出现渗漏情况。首先，在设计屋面时如未正确选择建筑材料，则会增加渗漏可能。如在施工过程中所购材料的质量不符合施工标准导致屋面结构防渗漏效果不佳。如果长时间被雨水侵蚀，则会发生渗漏。同时非标准化的施工工艺也是屋面渗漏的主要原因。例如在混凝土振捣施工时，施工不规范可能导致屋面后续发生渗漏。
2.2外墙渗漏
在建筑结构中外墙壁起着重要的作用，并且也是存在渗漏风险的主要部位。然而在外墙的建造过程中存在施工不规范的问题导致外墙渗漏风险加大。通常，外墙壁的渗漏部分集中在窗户和墙壁表面上。如果外墙长期渗漏则会损害建筑的整体稳定性。因此必须加以重视。
2.3地下室渗漏
地下室是现代建筑技术领域中非常常见的建筑形式。由于地下室的建筑环境更为复杂，因此不正确的防水处理方式很容易导致渗漏风险升高。建造地下室时，如果混凝土配料过程中比例不合理，则会导致混凝土内部结构呈蜂窝状结构，增加渗漏的风险。在混凝土振捣过程中，如果振捣不充分、漏振都可能导致混凝土结构的致密性差，从而增加渗漏的风险。
2.4厨房和浴室渗漏
在建筑结构中厨房和浴室是用水量最多的区域，也是渗漏风险最高的部分。与其他结构部位相比，厨房和浴室中水资源的使用数量和频率相对较大。如果在施工过程中未正确进行技术处理，则很容易发生渗漏。
3建筑防渗漏施工质量控制要点
3.1合理设计防水防渗施工方案
对于建筑工程而言，防水防渗施工技术的应用好坏将直接影响建筑工程今后的使用情况。施工单位要在建筑工程施工前对防水防渗施工技术方案进行有效制定，组织参与建筑工程的各个专业的负责人讨论方案，这样有助于及时发现防水防渗施工技术方案中的问题，在施工前彻底解决问题，确保防水防渗施工技术可以高效应用，为建筑工程防水防渗效果的提升奠定必要的技术基础。
3.2检查施工过程中的所有材料
建筑材料的选择还与防水和防渗透的建筑技术的使用直接相关。必须严格控制材料：
（1）严格记录和检查进入施工现场的材料质量，避免出现质量问题的材料被用于施工，从而保障整个建设项目的质量。
（2）对进入施工现场的建材进行适当的监督管理。在管理阶段通过质量抽样方法来测试材料的耐水性和防渗性能，并确保所使用的材料的性能得到最大程度的利用。
3.3屋面防渗漏施工质量控制要点
为了正确选用防水材料和施工技术，必须结合施工现场的条件和技术施工要求来确定。卷材、防水膜施工必须严格按照施工设计和质量标准进行。在进行屋面找平层的施工、铺设保温层、进行屋面抹灰时都需要仔细考虑施工细节。为了减少由于油毡层的增加而导致排水口排水不通畅的问题，在500cm区域范围内找平层的倾斜度设置为不小于5%，通过合理的施工质量管理措施，进行局部喷水测试以检查积水情况。在屋面结构楼板的施工过程中要同时进行≥300mm的防水窗台施工，并一次性形成主体结构的顶部。
3.4外墙防渗漏质量控制要点
对于外墙壁的渗漏，应根据规格将防水套管合理埋设。防水套管的防水翼环的焊接应充分密实。安装管道后将开口密封。其中一个相对普遍的问题是外墙砌体结构渗漏。砌体结构质量是外墙壁渗漏的重要前提。因此，需确保外墙砌体严格符合规范，并加强质量检查工作。主要的施工要求是：禁止使用干砖，上墙之前要进行湿润。在墙体砌筑过程中要严格检查墙体是否有盲缝、假缝、贯穿缝，检查上砖砌筑的倾斜间隔时间，并根据设计要求设置施工柱和拉结筋。针对外墙窗边渗漏问题可以采取以下几个措施：选择预先设置金属框架的方法，这种结构形式可以确保墙壁开口处的墙体与门窗之间的间隙满足施工要求，从而更好地保护门窗，提高防渗漏效果；窗台压顶浇筑施工时应充分振捣，压实并根据规格深入两侧的墙；窗框连接处应使用防水砂浆，施工后需要进行质量检查，以防止空鼓；外窗台至少应比内窗台板低20mm，并有向外排水的坡度。
3.5厨房和浴室防渗漏施工要点
在建筑项目中，浴室、厨房中的给水和排水管是最复杂的，最有可能引起渗漏问题。因此，对浴室、厨房进行防渗漏施工非常重要。施工单位应根据特定的设计要求使用防水材料。对于浴室，防水涂料膜的结构应从下到上铺设，厨房应从底部开始向上铺设350mm。装饰浴室和厨房时，地板的高度必须比建筑物至少低45mm，而坡度必须比其他建筑的地板至少低15mm。必须在砌墙的厨房和浴室位置进行必要的防水抹灰施工。穿过建筑物的烟道、管道封堵时应使用由细石混凝土制成的膨胀剂，在清洁后使用细石混凝土进行封堵。施工完成后应对厨房和浴室进行必要的试水，充分检查可能发生渗漏的位置，并应制定有效的对策以预防和控制渗漏。浴室竖直管道防水构造如图1所示。
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图1浴室竖直管防水构造
3.6地下室防渗漏水质量控制要点
地下室的防水和防渗漏施工对于建设项目应具有关键意义。如果地下室的水密性和抗渗性要求不符合标准，不仅会引起渗水和漏水的问题，还会对建筑构成很大的安全隐患。为了从根本上解决地下室渗漏问题必须弄清地下室的具体设计情况，选择符合施工标准的材料，特别注意地下室裂缝，缝隙的处理，使用防水性好的混凝土进行浇筑施工，将混凝土内外温差控制在25℃范围内，防止出现混凝土早期裂缝，如需进行管道穿墙施工则需对预埋设套管，确保地下室结构的防水和防渗效果达到设计要求。
4建筑工程防水防渗施工技术应用实践
某建筑项目的总建筑面积为16754m2，计划的建设时间为287天。随着建设项目的不断推进，该项目的防水防渗施工技术得以实施，为确保该建筑项目的防水防渗效果达到设计要求，需要进行防水防渗施工。
在施工过程中，应特别注意在屋顶区域的防水防渗施工。在工程实际施工阶段使用4mm厚的防水SBS改性沥青材料铺设屋顶。防水SBS改性沥青膜的选择主要基于其良好的耐高温和耐低温性能，可以起到积极的防水和防渗作用。在施工期间在铺设前彻底清洁基层，以确保卷材的铺设质量，并在屋顶的裂缝中填满水泥砂浆。SBS改性的防水沥青卷材铺设必须严格遵守指定的施工要求。施工具体过程如下：
（1）准备工具。在进行屋顶防水防渗施工前应准备好所有施工工具，以确保能够顺利进行施工。
（2）处理基层。使用水泥砂浆确保屋顶的平整度符合设计要求。应该注意的是，仅当屋面基层水含量低于9％时才能进行下一步施工。在阴角和管道末端等区域，施工人员必须特别注意并采取适当的防护措施。需要说明的是，施工人员应彻底清洗基层表面的污染物，以提高防水防渗施工技术的应用效果。
（3）刷处理剂。为了确保屋面防水防渗水效果达到设计要求，在结构接缝之间保持一定的距离，并在接缝位置均匀地涂抹粘合剂。对于干基层应使用橡胶沥青材料，注意检查涂层的厚度。另外将氯丁橡胶胶水或类似材料均匀地涂在基层表面上，确保干燥时间至少为12小时。
（4）施工方法选择冷粘结法。铺设防水卷材时确保卷材表面没有凸起或折痕。在铺设阶段，单层铺设类似于两层铺设工。在第一次粘合剂的涂刷结束之后进行第二层防水卷材粘贴。粘贴第二层防水卷材时防水卷材的接缝与第一层防水卷材的接缝匹配，进行一定程度的交错，增强接缝的防水防渗效果。
（5）在外墙的防渗漏施工过程中需要彻底清除外墙表面的污染物和灰尘，并使用水泥浆有效地密封缝隙。对于脚手架孔施工人员使用水泥浆进行封堵，在水泥浆中添加10％的膨胀剂以填充密封孔。如果孔较深则可以通过分层嵌补法进行填充，每层的厚度不小于7mm。
（6）本次工程按照特定的设计要求使用SBS防水卷材。对于浴室，防水卷材从下到上铺设，对于厨房防水卷材应从底部向上铺设约300mm。装饰浴室和厨房时，地板高度必须比建筑物地板低50mm，而坡度必须比其他建筑物的底板坡度低15mm。对于墙体砌体中的厨房和浴室位置，应进行必要的防水灰和灰泥施工。在对板烟道和穿过建筑物的管道进行封堵时使用细石混凝土膨胀剂封堵。防渗漏施工完成后，应对厨房和浴室进行必要的试水工作，仔细检查可能发生泄漏的位置，并应制定有效的对策以防止渗漏。
（7）涂覆第一层防水涂料时，涂覆区域是浴室的地板和墙壁大约1.8m。均匀涂覆，厚度适中，避免破裂。之后再涂两次，第三次涂覆的防水厚度必须在1.2至1.5mm范围，墙面的防水层高度应为1m以上，通过储水测试确认是否渗漏，如有需要及时返工重新涂防水层。
结语
综上所述，导致建筑渗漏的因包括建材因、设计因素、施工因素等，建筑防渗漏施工质量控制要点包括合理设计防水防渗施工方案、检查施工过程中的所有材料、屋面防渗漏施工质量、外墙防渗漏质量、厨房和浴室防渗漏、地下室防渗漏水等。总之，建筑施工中的防水防渗漏施工过程比较复杂，施工技术要求较高。因此，在施工过程中还必须针对不同的施工区域使用针对性的防水防渗漏施工技术，以确保施工质量，提高建筑防水防渗效果。
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