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摘要：在我国进入21世纪的新时期，我国的社会经济在快速发展，人们对于建筑自身的美观性要求也在提升，虽然当前建筑施工技术不断进步，施工质量也在提升，但是建筑施工当中还有一些问题存在，外墙渗漏问题是其中之一，外墙渗漏不但对于建筑的美观性会产生很大的影响，同时对其实际的使用性能也会产生影响，严重的还会导致结构安全问题出现。所以，加强对于建筑外墙防渗技术的分析很重要，在实际的施工当中就需要对防渗漏工作的有效重视。
关键词：房建工程；外墙渗水；原因；预防措施
引言
随着我国建筑需求的不断增多，我国建筑工程数量不断上升，而人们对于建筑工程最关心的无疑就是质量问题了，而在一系列质量问题中，渗漏问题已经成为了我国建筑工程的常见问题，而且越来越多使用年限相对较低还处在建筑寿命周期初始阶段的房屋也开始出现了渗漏问题，这让房屋的所有者非常难受，渗透问题不仅严重影响了居住使用体验同时对于房屋整体安全性也有一定的影响。出现渗漏问题的原因绝大多数都与防水防渗施工不到位有关，在相关施工工作中偷工减料或者没有按照相应要求应用适宜的防水材料等都是导致渗漏问题频发的主要原因，我们想要在未来施工建设中有效避免渗漏问题就应该明确当前建筑工程中容易出现渗漏问题的建筑部位，针对性的提升给相关部位的防水防渗施工技术，下面我们就对相关内容进行分析：
1房建工程外墙渗漏原因的分析
1.1混凝土施工由于浇筑和振捣的不密实造成的渗漏
混凝土在实际的生产当中，因为水泥用量比较大，或者用水量太大，在实际的振捣当中产生相应的气泡，使得钢筋混凝土在完工之后产生很多孔隙，使得渗透出现。除此之外，在对混凝土浇筑和振捣当中，没有按照相应的工艺标准要求进行操作，造成振捣不密实，也会产生渗漏现象。在对墙体模板施工当中，相对于底部的封板没有严实处理，这样在交接位置也会产生烂根的情况，造成后续也会产生渗漏问题。
1.2屋面的渗水漏水
屋面是建筑无的重要组成部分，其主要功能就是防风、防雨、防雪、防晒等，但是，在实际施工过程中，建筑物屋面会出现破裂的情况，进而出现渗漏。目前来看，建筑物的屋面大多是混凝土结构，在混凝土施工时，由于许多工程企业追赶施工进度，不注重混凝土施工质量的控制，没有严格按照施工设计要求来指导施工，以至于混凝土结构性能不达标，进而出现裂缝。
1.3施工中留下的洞口造成的渗漏
在对于房建施工当中，一般会有很多洞口存在，这样就很容易产生渗漏问题，例如，在实际的施工当中，脚手架会在外墙留有相应的孔洞，若是对其没有进行堵塞严密，就会很容易产生渗漏问题。房屋在对空调以及热水器的安装中需要在外墙开孔的，这样在外墙就会对保温层和抹灰层产生很大的损坏，孔洞向外有一定的坡度，若是坡度不合理，并且封堵也不密实，这样就会使得外墙出现相应的渗漏问题。
2房建工程外墙渗漏的预防措施
2.1优化改造施工工艺
为保证建筑整体的防渗效果，要不断地优化改进施工工艺，在具体的建设过程中要考虑到以下几点。（1）在开始建设之前，首先要进行清洁，避免因为表层灰尘或其他垃圾的存在导致防水卷材的粘合度降低。（2）清扫干净后，在表面涂抹处理剂，涂抹时一定要注意一次成型，避免重复。另外还要保证表层干燥，避免水分的存在降低处理剂的功效。（3）在处理剂风干之后，确定防水卷材的位置，画好辅助线，处理管道口与墙面。（4）沿着辅助线粘贴卷材，粘贴时注意从低处向高处，保证较长的一边平行于分水岭，同时连接区的宽度也达到要求。（5）在粘贴完所有的防水卷材之后开始进行加热。
在加热时要注意缓慢地移动卷材，保证卷材的每一处都可进行预热，当卷材表层轻微融化时可进行滚铺粘贴建设。
2.2屋面防水防渗漏技术应用
想要保障屋面具有良好的防水防渗漏能力，我们就要从材料和施工技术两方面进行分析。首先我们必须选择适合的防水卷材，这对于屋面防水施工质量有决定性意义，一般来讲，根据具体面积以及屋面结构的不同，我们需要选择合适的防水卷材，同时，卷材的质量必须得到保证。另外是施工过程中要格外注意屋面基层的处理工作，很多时候我们容易出现屋面渗漏的问题就是由于防水卷材施工前没有做好基层处理工作导致防水材料贴合不严，在施工过程中出现渗漏问题，在防水卷材进行拼接的过程中要注意拼接部位的接合情况，两边要保持足够的搭接宽度，避免接合处开裂。
2.3房建工程外墙门窗的渗漏预防措施
在建筑工程中，门窗的安装也非常重要，在对门窗安装之前，需要将门窗洞做好相应的检查，确保门窗洞尺寸和门窗之间的误差较小，若是有着非常明显的差异，就需要采用科学合理的对策来有效处理。除此之外，在对门窗框定位当中通常需要做好塞缝处理，采用聚合物砂浆来对缝隙进行处理，并且在这个过程中需要根据国家的先关要求进行，防止因为塞缝问题造成裂缝产生。在对门窗框抹灰处理中，需要留置五毫米的凹槽，对凹槽采用密封胶进行处理，确保门窗框防渗性能增强。
2.4做好施工前的环境勘察工作
在开始建设房屋前还要进行详细的勘探，组建一支优质的团队，运用先进的科学技术、机器设备，在建设之前搜集相应的信息，为防渗防水打下优质的基础。这些信息包含各个方面，如土层的渗透情况、雨季的降水情况、温度、地表结构、地质状况、地下的水位情况等。要严格搜集各种信息，利用信息进行设计，做出施工计划。一般情况下，这些工作由相关的专业部门完成，在完成各种任务之后再与相应的设计人员、施工单位联系，商量制订后续的建设工作。
2.5加强防水材料质量控制
防水材料是建筑工程防水施工的基础，只有确保防水材料质量过关，防水工程质量才能进一步得到保障。针对工程施工所用的防水材料，施工企业要深入市场调查，以最优的价格购进质量、性能最佳的材料。在材料进场后，要注重材料质量的检测，一旦发现问题，要拒绝签收。另外，根据防水材料性质进行管理，避免防水材料受外力因素干扰而出现性能蜕变的问题。
2.6建筑物外墙预留孔洞的处理
首先，在对于外墙施工当中，尽可能的防止对外墙实施开孔。在对于外墙预留孔洞进行封堵当中，需要对比较疏松的砂浆及时的清理，瞎缝剔凿宽度不小于8mm，深度不小于30mm。堵塞孔隙前先用水泥浆涂刷一遍，随即用掺10%的膨胀剂的1：2.5水泥砂浆嵌补密实，深度大的孔隙要分层嵌补，每层厚度不小于8mm。
结语
改革开放以来，我国社会经济发展和城市建设水平的提高，建设业发展面临机遇和挑战，因此我国建设工程技术建设质量需要提高。在施工过程中，施工技术的不当使用很可能会导致各种施工质量问题，这些问题会严重威胁施工的质量和使用性能，因此必须严格控制施工技术，如施工过程中渗漏的问题。施工时施工材料的应用质量不合格，或技术使用缺陷会导致渗漏问题，因此需采取相应的施工技术和控制措施，以确保施工的质量和安全。
参考文献：
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