摘要:地籍测绘和房产测绘都属于地籍调查的一部分,都在地籍调查占据非常重要的作用,都是我国土地管理的重要手段。地籍测绘和房产测绘需要依照国家的相关规定,采取有效的手段进行权属调查和地籍测量工作,查清城市中土地的权属、面积、质量等方面的工作。
关键词:地籍测绘;房产测绘;相关问题
1 引言
对于地籍调查工作来说,它必须依据土地、房地产、城市规划等有关的法律法规进行操作,它具有一定的综合性,与许多因素都有着密切的关系,而且在调查的过程中需要遵循实事求是的原则,充分考虑到土地使用的背景,按照统一的制度进行操作,保证地籍资料的整体性。
2 地籍测绘
地籍测绘主要是指相关人员通过测绘技术,对土地的界址点、权限等信息进行精准的测量,从而掌握国土资源的各项信息,比如土地面积、权属关系、具体类型以及表层的覆盖物等。在进行地籍测绘的时候,相关人员需要通过相应的绘图软件等,进行信息录入,并且严格明确土地的权属线、具体分布情况等。工作人员在地籍测绘的过程中需要选择合理、高效的方法,完成可视化测绘,可以通过全站仪、水准仪等进行测绘,采集国土资源的空间信息等,保证信息采集的精准度,这也是大比例尺地籍测绘工作中常用的方式。但是,这种方法需要花费较长的时间,测绘周期较长,需要投入较多的成本。
3 房产测绘
房产测绘是具有固定测量范围的地籍调查的一部分,主要范围包括住房和与住房有关的土地。虽然房产测绘称为测绘,但不是以测绘为目的的测绘。相反,它用于了解和掌握房屋、土地和房产的自然条件和所有权,这些数据可以由许多部门共享。城市的总体规划、项目的建设、房屋的拆迁、重建、所有权的登记和应用、交易等,具有科学价值,信息最丰富,是实践中最重要的参考和依据。房产测绘中的相关内容、材料、信息和数据,也可以在持续使用过程中加强对城市房产开发建设的控制和协调。在我国,房产测绘由一支合格的房产测绘团队明确规定。
4地籍测绘和房产测绘的基本功能
4.1城市建设中地籍测绘的基本功能
因为现时城市地籍测绘系统中所需要描绘的是宗地界址点的相应坐标和地籍区划图,如此方可对实际的区域位置实施判定,从而开展好定位过程。除此之外,地籍区划图中的重点要素即是用于土地资源管理中的归属权管理工作当中,而且可促进政府对于土地资源行使管理职能。再有,地籍区划图的基本功能还是对相关土地资源的经济特征以及其附属物的具体位置做出选择。
4.2房产测绘的基本功能
房屋销售的价格决定于商品房的建筑面积。对于房屋建筑面积的大小,也是诸多购房者所瞩目的内容。在对某一房屋做出预测以及实测过程之后,对照其前后的建筑面积差距,也为客户所关心的内容之一,这一点一般在产权证办理过程中的面签环节体现。对房产的建筑面积实施测量活动中,其基本的测量手段是量距法及坐标法。测量环节中的操作要满足情理要求,由此方可让房产测绘,在现实的运用中展示出其真正的价值。
5 地籍测绘与房产测绘的发展策略
5.1做好前期的准备工作
不管是地籍测绘还是房产测绘对于结果的精准度都有很高的要求,如果要保证测绘工作的顺利完成,必须做好前期的准备工作,制定科学合理的测绘方案。以地籍测绘为例,测绘工作的控制点通常选择在开阔的地方,这样能够方便更好的了解地形现状。但是,在实际工作中,经常存在很多问题,由于地形复杂无法测量的情况较多。这就需要相关人员不断创新测量方法,采用先进的测量设备,将测量误差控制在最小范围内,这样才能保证地籍测绘的质量和效果,通过制定测绘方案有助于地籍测绘工作的顺利进行。
5.2 严格落实责任制
对于当前的地籍测绘与房产测绘管理活动,相关单位要以法律作为基础完善制度,利用系统化责任制度对测绘人员加以约束,确保他们能够明确自身肩负的岗位职责,以饱满的热情参与房产测绘工作。地籍测绘与房产测绘工作需要完善的制度,以确保工作人员按照规范流程操作,保证工作流程、工作内容得到良好的细化,大大减少地籍测绘与房产测绘中的不负责、不细致问题。地籍测绘与房产测绘工作过程中,使用测绘软件与信息技术、携带测绘仪器与记录测绘数据文件等工作需要专门人员负责。所有部门人员要相互配合,通过定期上传管理台账的方式对管理人员的行为进行监督管控,做好测绘使用仪器的校正、检验工作,上报仪器使用数据,全方位提高测绘管理工作的精细化程度。
5.3 提高测绘人员整体素质
测绘人员作为地籍测绘与房产测绘工作的主体,其专业水平和专业素质直接关系着整个建筑工程的质量。因此测绘单位应该保障测绘人员有扎实的测绘能力和专业素养。但是在现实的测绘工程中,许多测绘人员的能力和素养都达不到从业标准,这严重阻碍了建筑行业的发展,也为建筑工程的建设施工埋下了安全隐患。所以测绘单位应该注重加强测绘人员的专业培养,如可以为他们提供学习的渠道和平台,比如定期对测绘人员进行培训工作、开展专家讲座等工作,向测绘人员传授先进的测绘方法和测绘理念。另外,测绘单位应该不断完善员工考核制度,对于在学习中取得重大进步的员工给予物质或者精神奖励,提高测绘人员学习的积极性,为我国的测绘事业做出更大的成就。
6 结束语
综上所述,在日趋多元化和复杂化发展的现代化房产测绘工作形势下,加之服务对象对房产测绘相关知识的了解越来越多,要想高质量的达到相关使用者对成果的要求,就必须掌握好现代化房产测绘技能,注重前沿房产测绘技能的了解,不断更新和完善测绘行业技能,平时多关注房产测绘政策,通过激励手段提高技术人员对业务知识学习的动力。只要通过相关各方积极主动参与到成果质量的提升上,就能从根本上提高房产测绘成果的质量。
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