彭恒杰
广西建工集团第一建筑工程集团有限公司 广西南宁 530012
摘要：从社会功能视角出发，房屋建筑泛指一类直接作用于人们生产、生活及其他社会活动的建筑实体，它的主要价值是提供容纳空间，并基于建筑实体内、外空间结构附加各类功能，以满足人们的多元化需求。随着城市化程度的加深，房屋建筑数量及规模日益提升，为了提高效率且节约成本，房屋建筑设计理念、所用材料、功能结构等日渐趋同，在宏观上呈现出“千房一面”的特征，而在微观上则出现了“质量通病”，严重影响了房屋建筑安全及寿命。本文在合理界定“房屋建筑”和“质量通病”的基础上，探索产生原因、提出防范对策，以供相关建筑从业人员借鉴。
关键词：房屋建筑；质量通病；生命周期；原因与对策
引言
立足我国高速城市化发展背景，阐明房屋建筑质量通病、理清产生原因并制定有效防范对策是十分必要的。这是因为，房屋建筑“整体质量”（包含安全性、耐久性、稳定性等指标）所影响的不仅仅是人的需求，对于资源、环境、生态、经济及“城市化可持续性”都有不可忽视的影响。例如，房屋建筑通病存在前提下，势必影响房屋建筑的使用周期，在社会层面的表现则是“拆旧盖新”，轰轰烈烈的“城市化运动”已经显示出了其弊端，包括大量拆迁导致的社会舆论、庞大经济支出，而在“拆除”与“新建”的过程中，一方面要处理大量建筑垃圾，会对土地、大气等产生污染，另一方面要投入大量资源，包括建材、能源、人力成本等，形成巨大的浪费；从这一角度说，治理房屋建筑通病，其本质是延长房屋建筑生命周期。
一、房屋建筑及质量通病界定
（一）建筑与房屋建筑的关系
从概念上说，建筑包含房屋建筑，或者说“房屋建筑属于一类建筑形态”。广义上的建筑包含“建筑物”与“构筑物”，其中“建筑物”在形态、功能及价值上等同于房屋，它主要通过空间要素呈现自身的价值，如为人们提供学习、居住、生产、经营、存储等环境。此外，“房屋”概念本身也蕴含丰富的文化特质，如中国传统文化视域下强调“居者有其屋，耕者有其田”，及《说文解字》中也强调“家，居也”，说明房屋既是中国生产生活的重要物象代表，也是家庭的重要象征符号，这与西方文化中“家”（family）强调家庭成员是截然不同。因此，从中国社会立场出发探讨“房屋建筑”，不能仅将其作为一类建筑实体，也要考虑它所代表的社会关系——这就涉及到了“建筑”另一层涵义，即“构筑物”，泛指与房屋建筑配套的一系列建筑单体，如围墙、烟囱、水井、道路等——在现代城市化如火如荼发展进程中，社区、园区等成为房屋建筑的主要组织形式，造成了生产生活的空间集约化，而“构筑物”与“建筑体”之间的分离程度越来越大，本文研究中不过多考虑“构筑物”的质量通病，重点放在“建筑体”（即“房屋建筑”）的方面。
.png)
图1 建筑及建筑物关系示意图
（二）房屋建筑质量通病说明
所谓房屋建筑质量通病，是指影响房屋建筑质量的一系列“共性因素”，它不以房屋建筑形态、功能、规模等条件“区别对待”，理论上任何一个建筑物都可能出现——所谓“通病”，也可以理解为常见问题、或“不可能完全规避的问题”——例如建筑裂缝、墙体渗漏、表皮脱落、隔音隔热效果差等。具体到房屋建筑项目工程（整体和局部）质量层面的“通病”，种类多达1600余项[1]，几乎贯穿房屋建筑从规划设计到报废处理的全过程，由此不难看出，预测并谋求“规避”房屋建筑质量通病是没有意义的，重点在于理清房屋建筑质量通病产生的原因，在项目工程各阶段及时发现、及时处理；从房屋建筑使用阶段（房屋建筑生命周期最长的阶段）分析，“质量通病”大致上包括两类，一种是“新生性质量通病”，例如新建或翻新房屋建筑过程中，采用了一系列新产品、新工艺、新材料、新构件及新设计方案等，由于技术层面的不成熟导致质量缺陷，这种便于弥补和完善。另一种是“积累性质量通病”，它的形成不是一蹴而就的，是房屋建筑漫长使用过程中不断积累、量变引起质变导致的，如墙皮受潮脱落、混凝土地面起砂、地基下沉等，这种质量通病解决难度较大，且随着质量通病积累会加速建筑生命周期缩短。
.png)
图2 房屋建筑质量通病分类
二、房屋建筑质量通病的产生原因分析
概括地说，房屋建筑质量通病产生的原因包括“设计”“施工”“使用”三个方面。
（一）设计原因
从房屋建筑质量生命周期管理维度出发，设计不当是房屋建筑质量通病产生的根本原因，其中设计师需要担负较大的责任。一方面，部分房屋建筑设计人员缺乏实战经验，过于关注知识技能在“建筑体”上的运用，而忽略了房屋建筑所处实际环境特点，致使设计方案前瞻性不足。另一方面，很多房屋建筑设计师迷信西方设计理念，忽略了中国社会背景下对于房屋建筑的文化需求，在中西建筑理念冲突下难以有效协调，导致设计成果不伦不类，后期不断新增、改建局部建筑空间，致使房屋建筑结构发生严重变化，进而影响安全性和耐久性；从前瞻性、安全性、耐久性三个方面具体分析，设计环节导致的房屋建筑质量通病表现如下：
第一，前瞻性不足对房屋建筑质量的间接影响。一般来说，房屋建筑设计环节缺乏前瞻性，并不会直接影响房屋建筑质量，但在后期会导致大量“新生性质量通病”。例如，设计初期只考虑“三口之家”的需要，缺乏对后期家庭人口增加的考虑，会造成厨、卫、厅、室的空间分配不合理，为了弥补设计上的功能缺陷，就需要新增建筑隔断、局部构件，容易造成原有房屋建筑结构的破坏。
第二，安全性不足严重影响房屋建筑使用寿命。安全性是房屋建筑质量的核心，一些设计人员由于缺乏安全意识，将建筑防火、抗震等安全等级设定的较低，致使地基、基坑、模板、钢筋、混凝土等工程偏离现实环境，在使用过程中容易出现“积累性质量通病”，如建筑地基下沉、预制构件位移等。
第三，耐久性不足暴露房屋建筑设计考虑不周。自20世纪60年代至今，我国对于建筑设计使用年限的标准一再提升，2006年《住宅建筑规范》（GB50368-2005）中明确规定，结构设计使用年限不低于50年。然而，此前及当前背景下仍有部分房屋建筑设计缺乏对耐久性的考虑，例如忽视房屋建筑周边生态环境、工业环境，在设计环节不遵循“因地制宜”的原则，一味强调风格、功能等。
（二）施工原因
所谓“施工原因”，泛指房屋建筑施工过程中产生的质量通病影响因素，概括起来主要有两类。
其一，存在于建筑材料、工艺及技术层面，例如在建材方面偷工减料、以次充好，不按照设计标准展开施工作业，给房屋建筑质量埋下大量隐患。从经济数据上看，房屋建筑一次性投资中占比最高的是材料费，占比约为60%[2]，为了谋取经济收益最大化，一些建设方、施工方、监理方会相互串通，造成大量“豆腐渣工程”出现。以房屋建筑最主要的建材“混凝土”为例，《住宅建筑规范》要求混凝土强度等级不得低于C20、砌块强度不低于MU7.5，但这一标准已经低于发达国家，如日本在20世纪80年代已经全面推行C40混凝土标准，而国内大量房屋建筑的混凝土等级甚至低于C20。
其二，存在于建筑施工组织层面，建筑施工组织是一套严谨、系统的管理体系，从勘测、设计到施工的各个环节，数据上存在相互制约的必要性。但很多房屋建筑工程为了追赶进度，采取了“三边工程”模式，即边勘测、边设计、边施工建设，这种组织形式会造成项目定位发生偏移，三方数据发生严重不对称，最终出现“烂尾”的局面。以“中国体育博物馆”为例，属于“三边工程”的典型[3]，原本使用年限应为100年，但在15年后就出现了地基下沉、裂缝漏雨等问题，经专业鉴定，存在结构设计不合理、建材不达标、验收不规范等问题，是我国大型建筑质量通病防范治理方面的惨重教训。
图3 中国体育博物馆墙体开裂（来源：中国美术网）
.png)
（三）使用原因
在房屋建筑完整生命周期中，由于使用周期最长，所以影响房屋建筑质量通病的原因也最多、最复杂，其中多数属于“积累性质量通病”——直观地，房屋建筑在使用周期的老化呈“加速度”曲线，缺乏对房屋建筑有效的检修、维护、翻新等，会造成房屋建筑质量呈“指数级”下降——即便定期对房屋建筑进行修缮，如果仅停留在表面的“小修小补”，同样无法有效处理房屋建筑质量通病，如重新粉刷墙面、更换老旧管线、重建保温结构等，本质上是对房屋建筑局部空间功能的修补。特别是在使用周期内，一些业主在不清楚建筑结构的前提下，私自调整内部空间、外部构件，极容易造成建筑主体结构的破坏，进而影响稳定性、安全性、耐久性；此外，使用周期内一些质量通病会引发新的问题，如地基位移造成墙体裂缝，虽然缝隙本身不影响建筑稳定性，但可能引起内部给排水管道，一旦出现漏水现象，则会造成内部钢筋加速腐蚀、墙面粉刷层脱落等。
三、房屋建筑质量通病的防范对策建议
结合以上“产生原因”的分析，本文为房屋建筑质量通病的防范提出对策建议。
（一）促进可持续理念在房屋建筑设计层面的渗透
在消除房屋建筑质量通病的“设计方面原因”时，提高设计标准是最有效的手段，按照“设计使用年限”国家标准，全方位提高房屋建筑设计中建材、门窗、预制构件等方面的质量要求，例如在建筑单体中混凝土强度设计标准不得低于C20，在高层建筑中混凝土强度的设计标准提高到C40。整体上，在设计环节明确采用高质量材料，可以有效地保障房屋建筑的耐久性。同时，为了确保房屋建筑设计的“前瞻性”，要加强可持续理念的引导，一方面，结合生态环保的要求，促进传统房屋建筑设计向“绿色建筑”“生态建筑”“低碳建筑”等转型，大量采用新型建筑材料，从设计源头优化房屋建筑质量。另一方面，注重“因地制宜”的设计理念实践，在房屋建筑设计之初综合考虑周边生态、人文环境，将气候因素、水温因素、地质因素等纳入到“通病原因”的考量范围，而不仅仅是作用于建筑功能；促进可持续理念在房屋建筑设计层面的渗透途径有三个：
第一，在房屋建筑传统设计模式下，加强与建设方、施工方、监理方之间的协同配合，促进“项目管理”机制的完善与执行，这也是目前防范房屋建筑质量通病最便捷的方式，关键在于建立信息公开、反馈及追溯体系，例如，当房屋建筑施工过程中发现违反设计图纸的现象，不仅设计方要明确拒绝私自改动，还要联合建设方、监理方共同抵制。
第二，推广BIM技术，即“建筑信息模型技术”（Building Information Modeling），2020年我国专门出台的《关于推动智能建造与建筑工业化协同发展的指导意见》中明确指出，在促进建筑产业与信息技术整合的进程中，BIM是最有效的手段。从设计方出发，BIM技术不仅可以预测房屋建筑设计的全过程，还能够基于整个生命周期展开维护与评测，从而增强设计方案的前瞻性。
第三，倡导新型住宅设计思想，如“中国支撑体住宅”（CSI，China Skeleton Infill），这种新型住宅设计具有开放性特点，内部结构采用大量支撑体、填充体，可根据生产生活需要灵活拆解，便与空间重构、维护更换[4]，这样即便前期房屋建筑设计存在缺陷，也可以通过后期重新设计、迅速重建，并极大地减少了“积累性质量通病”的出现。
（二）推动房屋建筑施工过程中“产业链式”协同
在消除房屋建筑质量通病的“施工方面原因”时，加强质量控制是最直接的手段，如严查“三边工程”，严厉惩罚以次充好、偷工减料的现象，也可以从施工方、监理方等信用评级入手，堵死人为因素造成的房屋建筑质量通病。但现实中发现，这种缺乏产业链相互制约的方式，多是“治标不治本”，媒体不断曝光各类“豆腐渣”工程就是佐证。本文认为，在城市化无法逆转的背景下，房屋建筑质量通病的“制造主体”并不是单一的，必须从建筑产业出发，联合多方力量展开施工过程中“质量通病”的治理。
所谓“产业链式”协同，就是采用工业化生产方式、流水线施工方式展开房屋建筑建造，以建筑材料为突破口，将原本粗放型、碎片化的生产使用模式，迁移到同一个产业链条中，钢筋、混凝土、砖瓦等材料以“建筑构件”的形式投入施工，这样可以最大程度减少施工过程中的投机行为。以普通居民住宅为例——首先确定建筑规模，包括高度、楼层、平面结构、立体结构等，建筑构件常见按照设计图纸“定制产品”，然后在运输道施工现场安装——发达国家的经验表明，采用建筑构件施工不仅增强了建筑安全性、稳定性、耐久性，同时也可以节约材料成本20%左右[5]。
（三）建立健全房屋建筑管理维护的“第三方机制”
“管理维护”实际上是两个阶段，在管理阶段的主体是房屋建筑参建各方，主要管理内容是房屋质量验收，可以专门委托权威“第三方机构”独立进行，避免受到参建设计方、施工方、监理方等干扰。维护阶段则贯穿整个房屋建筑使用周期，一般由业主展开相关维护工作，但考虑到房屋建筑质量通病的多元化与复杂性，除了政府方面通过行政管理方式、严禁私自改建之外，还要促进市场协调机制完善，如孵化房屋建筑改造、安装、运维等专业团队（企业），政府方面建立相应的监管机制，整体上形成“业主申报→政府批准→第三方介入→多部门验收”的体系。
参考文献
[1]彭圣浩.建筑工程质量通病防治手册[M].中国建筑工业出版社，2002(10):3.
[2]隋彦杰.房屋建筑工程质量管理对策[J].中国建筑金属结构,2021(04):32-33.
[3]王城. 建筑寿命的影响因素研究[D].重庆大学,2014:56.
[4]杨怡玲. 在人居环境中支撑体住宅（CSI住宅）的适应性研究[D].武汉纺织大学,2018.
[5]高文立,张永岗.房屋建筑质量通病的产生原因及对策[J].内蒙古科技与经济,2015(20):26.