山东地质矿产勘查开发局第五地质大队 山东泰安 217000
摘要：经济的进步为建筑行业的持续发展注入了源源不断的动力，房地产行业在如此的发展形势下，在提升就业率的同时也逐渐成为我国现阶段重要的支柱型产业。但从实际情况来看，建筑行业的快速发展同样也对环境造成了较为严重的破坏。想要更好地保障绿色建筑经济效益，房地产开发商可以使用经济价值量化分析绿色建筑节能水平，并合理规避绿色建筑风险因素。鉴于此，文章主要分析绿色建筑经济效益对房地产开发的影响。
关键词：绿色建筑；经济效益；房地产
引言
大力发展绿色建筑是现代化建设的重要工作任务，通过采取合适手段维持绿色建筑的可持续发展态势，在从根本上提升我国城市整体建设水平的同时，也是保证城市中各项基础设施能够获得更为全面利用机会的重要基础。有效提升建筑工程项目的资源利用效率，积极研发建筑产业的绿色施工技术、施工材料以及项目施工设备，实现建筑行业的可持续化发展。
1建筑经济可持续化发展的重要意义
随着社会的不断发展与进步，在给予人们更多生活方便的同时，获得发展机遇的建筑企业在持续进步的过程中也对生态环境造成了极大的破坏。地球温室效应不断加重，甚至成为影响人类生存品质的关键因素，这就需要各个国家针对此问题积极采取各类有效措施，以应对日益加重的环境污染挑战。低污染与低能耗是绿色低碳经济模式的重要特征，也是世界各个国家在寻求经济发展重要道路时遵循的基本原则，在相关知识宣传力度不断加大的情况下，人们的环保意识也在不断增强，为展开后续的环保工作提供了完备条件。发达国家在处理环境问题时投入的精力极大，所制定的一系列环保方案在实际应用的过程中也凸显出了较大的处理优势。以建筑行业为例，无论是新材料、新能源开发，还是低碳经济概念推广，均积累了大量的先进经验。我国近些年来的环保意识也在不断被强化，低碳经济发展俨然已经成为各个企业想要保持可持续发展态势所需要遵循的基本原则，其也是促进现代化建设与工业发展速度逐渐提升的前提条件，奠定了我国整体经济快速增长的重要基础。
2绿色建筑经济效益对房地产开发的影响
2.1全寿命周期成本
分析绿色建筑的经济效益，需要关注其建设成本，全寿命周期成本是重要管控内容，指绿色建筑项目前期的成本和后期运营的成本，前者包含了规划费用、土地费用、建设成本以及其他间接费用，而后者是指运营费用、维护费用等。绿色建筑建设运行中，前期成本较高、后期运营维护成本低是其典型特征。
2.2技术经济分析
与传统建筑工程方式对比能够发现，绿色建筑需要以先进技术手段作为支撑。分析绿色建筑的技术经济情况，是开展绿色建筑项目经济效益评估的重要前提。先进施工、建设技术手段在绿色建筑中的应用，并不像多数房地产开发商所想象的那样消耗成本，从我国建筑行业发展情况出发，绿色建筑实际建设环节无须过多复杂、难度较高的技术。我国地域广阔，南北方房屋建筑也呈现出较大差异，全面结合工程地理位置、自然环境以及气候条件，设计出不同类型的施工方案，将有效发挥绿色建筑的优势。在绿色建筑理念支持下，可以充分利用有限地理环境与条件，从建筑地区实际情况出发，设计出更为经济化、绿色化的建筑方案，达到高效利用自然资源的目的。
2.3创造个人舒适度效益
绿色建筑不仅能保障群众的身体健康，改善人们的生活环境，还能为群众营造一个舒适的居住环境。绿色建筑的特点就是使用大自然的健康材料来改善室内的空气质量，也更加看中对建筑周围环境的绿化，如外墙、屋顶等，换句话说就是打造了一个制造氧气的工厂。
对建筑外墙的绿化，可以让夏季室内的温度比周围建筑的室内温度低4℃～6℃，而冬季则可以减少热量的流失，让室内的温度处于一个稳定状态。
3保障绿色建筑经济效益的措施
3.1直接增量经济效益
在项目中所使用的节能技术比较多元化，除了建筑的围护结构之外，还设置了制冷机组，这就导致费用不断提升。绿色建筑的维护结构比传统建筑具有更加显著的节能效果，其节能效果可高出至少20%，这样不仅可以确保能源利用充分，还可以减少用户负担。在项目中所采用的热能计费管理模式不仅可以降低对热能的消耗，还可以帮用户节省大量的热能费用。绿色建筑中的用户不必频繁地使用空调等设备，从而使得建筑的能源消耗降低。因此，无须购置大量的空调设备，可降低能源消耗，还可以减少电费。在项目设计时，项目的装饰风格比较简约，未使用大量的装饰材料，从而进一步降低材料的造价，其装饰材料的费用明显低于传统建筑。
3.2绿色建筑回收利用经济效益
在项目中使用绿色施工技术，确保各种废弃物得到有效回收和二次利用，从而降低企业的施工成本。在回收建筑废渣时会涉及一定的资金支出，但这些废渣加工和利用后可以为企业节省比较可观的费用。采用中水处理后可以保证水资源充分利用，不仅可以用于冲洗厕所，还可以用来灌溉绿化植物，避免水资源的频繁使用，也可以为用户减少水费支出，进一步降低物业的水费支出。另外还有太阳能、风能等可再生能源，现在的小区大部分都以太阳能的利用为主，太阳能不仅可以发电还能让人们的生活更方便，其中的太阳能热水器便是一项光热技术。由于我国城市化加强，据统计2020年房屋建筑面积中的新增的商品房1．52亿m2，若都应用太阳能光热系统每年就会产生702．41万元的经济效益。
3.3生态效益
结合低碳理念分析其经济效益，可以发现传统建筑项目经济的增加值与碳排放减少值之和为绿色建筑项目的经济效益。绿色建筑项目可以借助对比法来分析其绿色经济效益，也可采取市场价值法分析经济效益。国内各地区的地产开发商主要借助绿色建筑概念，获得各类消费者群体的关注。在实际建筑施工过程中，举起绿色建筑的大旗，夸大园区植被覆盖面积、绿化程度，误导消费者，并未充分贯彻绿色建筑理念，只是为了谋求更多的经济利益，这严重背离了绿色建筑的发展理念。绿色建筑融入低碳理念形成的经济效益，包含了生态效益、社会效益，与周边环境的生态系统有着密切关系。绿色建筑的施工进程会消耗一定的资源，与此同时，由于建筑工程项目通常具有较长的工期，较大的工程量，会对周边环境的生态资源造成破坏。融入了低碳理念的绿色建筑，会选用环保材料，节约能源，保护项目周边的生态环境。绿色建筑项目的前期、中期、后期主要涵盖了设计、施工、维护等工作，处理大量的原材料和建筑垃圾，在上述环节中融入低碳理念、环保理念、绿色理念，能够显著提升建筑工程项目的生态效益、社会效益。
结束语
综上所述，房地产市场的不断发展使得现阶段的建筑产业结构也不断向着优化与发展的方向迈进。而作为符合建筑市场发展趋势的关键因素，绿色建筑不仅能够降低环境污染，其同时也是满足绿色建筑发展需要的前提条件。当前房地产开发商要考量如何利用有限自然资源，创设出舒适、健康、安全的居住空间，降低建筑开发给自然环境带来的不良影响。绿色建筑在实际建设中显现出较高经济效益、社会效益和环境效益，积极采用绿色建筑模式，可以有效提升建筑行业发展水平。
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