河南省商丘市夏邑县不动产登记中心 河南省夏邑县 476400
摘要：目前，随着经济的发展，我国的现代化建设也有了提高。尽管测绘技术在不动产领域已经得到了普遍应用，但测绘质量仍需要进一步提高。为此，测绘人员不仅要熟练掌握相关的测绘技术，还应当明确控制测绘质量的有效途径。
关键词：不动产测绘；测绘工程技术；实践应用研究
引言
从法律的角度出发不动产是指自然存在或由法律规定的不可移动的财产，例如土地、山林、水域、草原、建筑物及附着于上述物体上的定着物，其既可以是自然存在的，又可以是人工创造的。对各类不动产开展测绘工作不仅能够为不动产的所有者提供充分的所有权证明，而且对于自然资源部门而言更是指导产业开发、国土空间利用的基础。
1不动产测绘概述
1.1不动产测绘
不动产测绘是指为了提取不动产的信息，对陆域、水域等国土空间内以及附着于各类型国土空间上的房屋、林木等不动产的地理位置、空间大小、用途等自然状态以及各类不动产权利的主体、类型、内容、来源、期限、权利变化等权属信息开展各项要素测绘工作。针对不同类型的不动产特征，其大致可分为地籍测绘、房产测绘、海籍测绘、林籍测绘、草原测绘等[2]，针对不同类型不动产测绘工作各自的特征，在对其开展测绘工作时所使用的测绘方法也略有不同。
1.2地籍测绘
地籍测绘是较为注重宗地之间的水平位置关系，而对于高程数据一般不做测量要求，由于地籍测绘时所涉及的测绘面积较大，因而所需解析的界址点数量极其庞大。在地籍测绘中所使用的的比例尺从1∶500到1∶20000，成果图的比例尺越大则表示其中所绘制的各类要素越齐全，而绘图的成本也相应提高。为了起到节约测绘成本的目的，因此针对不同使用价值的土地采用了不同比例尺进行地籍测绘。
1.3房产测绘
房产测绘作为不动产测绘中最为常见的工作内容，其主要是为了明确各类房产与周边房产之间的水平位置关系，而相关房产测绘成果—房产图是证明房产所有人的最终依据。在所有类型的不动产测绘成果中，房产测绘成果图所采用的测绘比例尺最大，即1∶500或1∶1000两种，尤其是在绘制房产分宗图和分户图时，为了提高图纸的精确性，其所采用的比例尺甚至可以达到1∶100或1∶200，从而避免在界址点的点位中出现误差。
2不动产测绘中专业技术的应用
2.1 数字化成图技术
数字化成图技术的提高，在一定程度上推动了测绘行业的发展。在不动产测绘过程中，测绘成型是极其重要的一个环节，通过植入数字化技术可提高成图的质量与速度。与传统的不动产绘制技术相比，数字化成图技术具有成图快、效果好、效率高等优势。测绘人员在使用这门技术时需要按照以下步骤进行操作，首先，应当对测绘项目的数据进行采集，同时保证其正确性和全面性；其次，在信息分析模块中导入整理好的数据；最后，分析和整合数据，并通过标准化、规范化和数字化的测绘路径完成房产图的绘制工作。随着测绘信息量的增加、测绘速度和测绘精准度的提升以及测绘人员测绘能力的增强，数字化成图技术必将在不动产项目中得到高效应用。
2.2 GPS测绘技术
GPS（即GlobalPositionSystem的简称）系统由美国研发，具有定位精准的特性。不动产测绘技术系统主要由三个关键部分构成，数字处理器是其中之一，另外两者为终端软件与GPS信号接收器。当系统正常运行时，太空定位卫星将信号发送至地面的机载/手持信号接收器，其中的测绘信息则由终端软件按照测绘要求进行处理，最后便产生了全面而精准的测绘数据。
不过，在多种因素的影响下，GPS测绘数据的真实性容易降低，为了防止这一状况出现，测绘人员应当以提高测绘精度为出发点采取有效的应对措施。比如，若不动产内部某个区域的GPS信号不够强，应避免使用GPS测绘技术；若某些构造具有特殊性，应增加这一技术的使用次数，并对获取的多组数据进行核准。近年来，一些测绘机构以GPS测绘技术为基础对RTK技术进行了叠加，由此产生了先进的GPS+RTK技术，因其不仅测量精度高而且速度快，常被用于对动态目标的观测，其中的GPS-RTK模块能够自动读取数据，有助于减轻测绘人员的工作压力。另外，RTK技术还可获取不动产的地理参数，如标高、地形、位置等等，从而进一步提高了不动产测绘图纸的质量。
2.3 全站仪的应用
全站仪是测绘不动产过程中必须用到的重要测量仪器，提供支点是其核心功能，误差较小、测量精准、自动化水平高则是其突出优点，该仪器凭借这些优点在建筑领域得到了广泛应用。全站仪对多种测量设备进行了整合，因而能够完成数据处理、角度绘制、结构测量等多项工作。随着社会的进步，全站仪的功能也在不断完善，新一代的全站仪不仅能够优化测绘装置和测绘角度，而且拥有了更强的数据存储和计算能力。
3测绘工程中应用无人机遥感测绘技术的注意事项
3.1定期检查相关设备，确保设备的性能
在利用无人机遥感技术开展测绘测量工作时，就要不断提高无人机的遥感技术水平来获得更加准确的数据。除此之外，还需要相关单位加强对无人机遥感技术相关的管理工作，对设备进行定期检查，要积极调试设备的性能来防治设备老化的问题。另外，在利用设备进行工作时也要做好相关准备工作，具体如下：1）在使用设备之后要严格按照相关使用说明对设备进行检查，带着通过质量检测的设备进入操作区域；2）还要根据实际测绘工程的要求对设备的性能进行调整，确保测量数据的准确性；3）需要相关单位重视相关通讯设备、电源系统、地面电台等配套设施的检查和管理工作，为之后的测绘工作奠定基础；4）要在实际进行测绘工作时加强对拍摄影片质量的管理工作，减少出现重叠、不清、航线弯曲等问题的出现，还要检查拍摄影片的色彩和清晰度，这对无人机遥感技术水平的提高也具有重要意义。
3.2优化像控点测量流程
为了在测绘工程测量工作中更好地利用无人机遥感技术提高工作效率，就需要提高拍摄的像控点布设，这也需要相关技术人员不断对测量的流程进行优化。首先，可以根据无人机的拍摄范围来检查拍摄区域的影像和自由网的效果，以便更好地生成自由网拼图。之后还需要根据测量区域的地势地形特点来优化像控点的布设，进一步提高拍摄影像的质量。在选择和采集工作时，相关工作人员不能随意更改或者删除原始的设备信息，也不能再次对无人机数据处理系统进行指示，确保获得的数据更加原始、真实。同时，对数据进行整理，有助于日后数据信息采集工作的精确性，确保收集到的数据更加完整有序。
结语
综上所述，通过强化不动产测绘领域的技术创新，对于国土空间的精细化管理有着至关重要的意义，同时针对当前我国测绘领域发展状态，深化技术性的改革创新，提升对新技术、新设备、新应用的发展理念，已经成为行业重要的发展共识，从而推动我国不动产测绘工作的稳定发展。进一步确保测绘工程测量工作的效率，提高测绘作业的安全性。随着科学技术的不断发展，无人机遥感技术将进一步促进测绘工程测量工作的发展，发挥其更大价值。
参考文献：
[1]周钰磊.谈测绘工程技术在不动产测量中的实践应用[J].科技风，2020（2）：118.
[2]赵哲军，廖晓红.不动产测绘中测绘工程技术的应用分析[J].江西测绘，2019（4）：61-64.
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[4]徐宏鹤.不动产测绘中测绘工程技术的应用分析[J].住宅与房地产，2019（24）：212.
[5]许昭君，魏宾.不动产测绘中测绘工程技术的实践应用分析[J].住宅与房地产，2019（18）：194.