刘江凌
南京市河西新城区国有资产经营控股（集团）有限责任公司 江苏省南京市 210019
摘要：在房屋建筑中，成本管理工作是至关重要的，并且需要结合不同的管理形式和理念开展管理工作。房屋建筑中涉及到众多不同的工作内容和工作项目，每一个环节都会影响后续的施工水平与质量。鉴于此，在房屋建筑工程实施进程中不容忽视的一点便是工程造价与管理工作。在本文的论述中将针对工程造价与管理的相关事宜作出详细的论述，进而促进我国房屋建筑事业稳步发展。
关键词：动态管理控制；房屋建筑工程；工程造价
针对房屋建筑而言，在项目建设前中后期进行造价管理是十分重要的，对整体的工程建筑成本、质量的控制和管理水平都具有十分严重的影响，造价管理是房屋建筑平稳运行的保障之一，也能够确保建筑企业有效运用现阶段的资金。科学有效的工程成本管理控制能够保障房屋建筑的各个环节顺利开展，降低工程建设中出现安全隐患和问题的概率，有效避免出现返工现象。工程造价管理能够保障工程项目各个环节实施建设与预算相吻合，提升房屋建设的经济效益，降低不必要的资金损失。
一、建筑工程造价预结算审核工作的要点
为了有效控制房屋建筑造价，建设单位从工程招标开始，到工程竣工验收结尾，对建设成本的控制是十分严格的，这便对施工单位的工作提出了更加严格的标准，一旦在管理工作中出现问题，则直接影响建筑后续的经济效益。为避免发生上述情况，施工单位对成本进行了管理控制。
近些年来，建筑行业正在蓬勃发展，但是不乏一些问题的出现，针对建筑工程施工管理中出现的一些问题，也都会有一定的解决对策。但是，在进行建筑工程全过程造价动态化管理的过程中，也会遇到一定的阻碍，针对这样的问题需要给予更加科学的解决对策。建筑工程造价动态管理能够为施工单位带来很多的好处，同时也能够减少资金的浪费和资源的浪费。
当下，我国众多企业中工程造价管理未出现一个具体可实施的定义，这种管理形式的灵活性较大，对工程建设的规范化管理具有不良影响，其实施的最主要内容便是建筑工程中的整体成本管理。工程造价中的动态管理便是将时间变化、工程推进等因素加入其中，进行房屋建筑工程的整体分析，进而能够将工程建设的成本控制在一定的范畴之内，保证房屋建设的成本与预算之间的差异最小化。如图1为房屋建筑成本构成。
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图1房屋建筑成本构成
二、建筑工程造价预结算审核工作的有效措施
（一）动态化管理和控制建筑工程造价的设计以及决策阶段
在工程推进的过程中需要保证施工现场“工人居住舒适、政府检查合格、满足施工要求、尽量降低成本”的原则。工程中工人宿舍、项目办公室建立在租赁的600㎡彩钢房中，施工单位负责房屋内的基础照明，地面铺1层竹胶板，最后的花费成本为12万。
在建筑工程造价的动态管理相关措施进行实施的过程中，一定要先通过建筑工程管理高层的决策，并且要在通过审批的工作以后，将所有的资金输出工作都要进一步落实。在开展建筑工程决策的阶段中，与之相关的建筑企业都需要进一步加强对于相关决策的科学性以及管理性的控制，而且还要针对建筑工程项目的造价展开更为全面的分析，利用工程造价管理的工作人员进行全面的分析，最终可以得出最为科学和正确的决定。另外，工作人员还需要进一步结合建筑工程项目的实际情况，综合地考虑多方因素，合理的控制工程的造价，有力地保证建筑工程项目投资预算工作的准确性。
（二）动态管理和控制建筑工程施工阶段的造价
针对建筑工程造价控制和管理的相关工作而言，对于建筑工程项目中工程造价的管理以及控制的相关工作都属于十分重要的工作内容。所以，工程项目的管理者需要给予更为高度的重视。建筑工程之中所使用的建筑材料就是最为基础的，而且，在建筑施工的时候也会消耗大量的建筑材料，因而对于建筑材料的成本展开科学的控制是必要的工作内容，工程造价的管理人员在进行建筑材料采购的时候，一定要在保证工程整体质量的同时，还应该在最大程度上节省建筑材料成本的采购成本，这样也可以有效地降低工程的整体造价。图2房屋建筑现场。
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图2房屋建筑现场
例如，施工阶段的水电原材料控制在工程建设中如下进行。在拿到施工图纸时，水电劳工队伍的队长和负责人需要按照施工图纸对工作人员进行指导和规范，对施工项目中的关键点进行标注和整合，一部分需要二次商议的位置则需要再次与设计人员洽谈。而后分别计算出建设所需要的成本、设备清单，与设计人员进行核对，确保没有误报的基础上，将申请表上报给项目材料员。
（三）动态管理和控制建筑工程竣工阶段的造价
在建筑工程竣工之后，更加需要进一步加强对于工程造价的动态化管理以及控制的力度，一些相关的工作人员需要认真地检查建筑工程之中的各个建筑项目，并且还要通过与签署完成的订单合同之间做出详细的比对，确认竣工的项目能够达到客户的基本要求。为了更加科学的保证核算工作基本质量，需要尽最大可能选择一些信誉良好的审计机构，使其科学地开展审计工作，其中会涉及到的审计工作内容包括：建筑工程量、建筑项目的税费、建筑项目的单价等，全面开展审计工作可以使得审核工作更加真实可靠。另外，建筑工程造价的管理人员还需要加强对于以下几种信息的整理：第一是收集还没有真正完成的建筑工程项目；另一个就是收集一些发生信息变更的工程信息，这样能够科学地降低建筑工程项目在实际建设中所耗费的成本。
结束语：
总而言之，建筑行业属于当前经济市场中不断发展的行业。在建筑工程进行管理的过程中，工程的施工质量、施工技术以及施工的成本都是十分重要的因素，所以，进行施工全过程的造价控制是建筑工程的核心。进行建筑施工全过程的造价控制，可以加强对于决策阶段的造价管理、可以加强对于结算阶段的造价控制、可以帮助建筑工程实现目标的利润，因此对于建筑工程的管理具有十分重要的意义。
参考文献
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