哈尔滨铁路房建置业集团有限公司海拉尔分公司 黑龙江哈尔滨 021000
摘要：在目前经济稳增长基调下，房地产业仍是国民经济支柱产业，将在推动经济增长与转型升级中继续发挥重要作用。但是纵观当前房地产市场的现状，房地产市场库存量巨大；房地产项目繁多，竞争明显；环境导向不利于房地产市场，市场前景不明晰。对此，通过分析东北地区房地产业的具体现状，找出当前东北地区房地产业发展存在的相关问题，针对这些问题提出相应的建议。
关键词：东北；房地产开发；现状研究
一、东北房地产相关数据浮动
8月14日，国家统计局官网发布2020年1—7月份全国房地产开发投资和销售情况。1—7月份，全国房地产开发投资75325亿元，同比增长3.4%。 东北地区投资2916亿元，增长2.5%，增速提高1.5个百分点。1—7月份，商品房销售面积83631万平方米，同比下降5.8%， 东北地区商品房销售面积3203万平方米，下降14.5%，降幅收窄2.8个百分点。
二、东北地区房地产市场综合分析
2.1东北房地产开发现状
随着东北地区的经济发展水平不断提高，房地产业在多年的发展过程中也具备了一定的规模。房地产业在居民的生活中影响较大，不仅为居民提供了住房便利，同时也给居民带来了一定的经济收入。但是目前与一些城市出现房价过快上涨不同，东北地区的库存仍旧高企，“重点解决三四线城市房地产库存过多问题”被列入了政府经济工作的主要任务之中。专家认为，三四线城市库存压力较大与当地经济发展水平有限、城市化工业化发展不足、人口集聚效应不强等有紧密联系。目前国内的房地产市场随着城乡居民收入的增加和区域一体化的推进，城市化进程加速，在国家和地方一系列宏观调控政策的作用下，房价上涨趋势得到了遏制，二、三线城市的房地产市场刚性需求有所增加，这也为房地产发展带来了新的契机，放眼未来要抓住房地产行业新的机遇。
2.2东北房地产有待开发的市场规模
由于东北地区面积辽阔人员众多，东北房地产行业面对的用户数量极大。在众多的服务行业中房地产行业占比较高，具备较大的市场规模。东北房地产行业未来的市场合作前景非常可观，涉及到多条产业链在房地产行业的上下游，产业链的合作有利于实现合作共赢。在市场不利等情况下看清市场，从自身角度出发寻找不足加以改良。从这个角度出发看问题看方向就是机会。我国城镇化建设是历史发展的必然，同时二孩政策的全面放开，城市人口增加也是正向发展。并且在当前最新技术不断发达的情况下，东北房地产行业也在不断的追求与时俱进，力争把现代化技术应用到房地产行业当中。目前房地产行业融入了人们生活的方方面面，很大程度上满足了人们的生活需求。
2.3东北房地产目前缺陷分析
房地产业关联性高，带动性强，是国民经济的支柱产业。但由于房地产市场制度的不完善，避险机制的缺乏，大量存在的不规范操作等给国民经济带来了极大的隐患。当前东北地区房地产业发展存在有效供求不平衡，产业结构不合理，企业融资困难，配套设施滞后等问题。周边环境和配套档次较低，库存量巨大，房地产项目繁多，竞争明显，环境导向不利于房地产市场，市场前景不明晰（最近几年外来房地产企业服务理念较新，打造的项目品质较高，消费者眼界也相应的提升），整体房产市场环境低迷。最近几年，政府持续对保障性住房尤其是经济适用房进行投资。居民的居住条件得到了改善，目前居民对房屋的购买情绪不高。调查显示大部分居民购房是为了保值增值,但由于房源过剩大量空置，已失去了投资的价值。
三、风险防范措施
要制定切实可行的成本控制措施，努力降低工程成本造价，以价格优势获得市场。
加快前期核准、规划设计等前期手续的办理进度，缩短工期，加快资金回笼速度，减少资金成本。
努力打造自己的品牌，加强全过程成本控制，保证安全重视质量、讲究信誉信守合同，运用现代的科学管理手段加强企业自身建设，认清当前的严峻形势,放弃高利润追求,合理调整房价,想尽办法保障资金链不断裂,尽快释放市场需求,加快资金的回笼。
开发项目存在着预期收入实现风险、财务风险和大环境风险（辟如城市新建住宅库存量较大，开发量又过大和此新建项目位置较偏等因素）。因此，在开发过程中，要加强投资的管理、工程进度的管理及全过程成本控制，扩大自己的生存空间，并采取有效的措施，尽量减少或避免风险的发生。
要提高开发项目的经济效益，降低基建投资和经营成本是重要途径。充分利用政府出台的优惠政策，通过政策的扶持，使可开发地块内项目既改善了城市生态环境和居民的生活环境又使开发效益达到最大化的双赢目的。
四、东北地区房地产市场前景分析
东北房地产行业已经有了很长的发展历史，因此当前也达到了一定的水平。目前东北房地产行业发展瓶颈在于核心技术问题，想要促进东北房地产行业有一个明显的进步，就要在技术储备与创新研发方面投入较大的力度。开发商要改变传统的建筑观念，把新时代下科技创新的理念融入到房地产行业的建设中去，高效的技术研发和创新速度有利于打破企业竞争中存在的壁垒。首先，东北房地产行业要做到不断优化客户体验，提升服务水平和服务效果。在产品创新的过程中，不要忽略服务的重要性，通过优化服务给用户带来新体验。其次，房地产商要加强行业技术不断研发，在技术研发阶段要加大人力和财力的投入，技术优势是使房地产商在市场竞争中脱颖而出的一个重要法宝。最后，在市场竞争的过程中，要有专门的调研部门对市场的需求以及客户的痛点进行分析。准确把握市场的需求可以使房地产商不断优化自身的服务水平，创新服务与技术能力，从而为客户提供更为优质的服务。
要进一步增强开发企业的市场竞争力，开发理念要不断提高。随着房地产业的蓬勃发展，最终整个产业必然朝着品牌化的道路发展，其中尤其体现在品牌的竞争力和营销能力上。随着房市的日益成熟，消费者也是日益理性化，尤其是房地产业本身的特点，决定着消费者必然倾向于投资那些愿意为消费者长远利益负责的开发商。所以，要想获得消费者的青睐，必须重视品牌在营销中的重要性。随着市民对房地产开发品质要求的提高，房地产企业必须建立服务至上的理念：一方面在深入了解消费者需求的基础上，对地段、交通、规模、配套、价格、环境、户型以及今后的物业管理这些都要精心考虑。另一方面也要完善今后服务意识，做到以产品为中心向以消费者为中心转变，进行细致准确的产品定位，并采取多种销售手段，把目光转向售前、售中、售后各个阶段，努力提高服务质量，从而提高产品附加值的创新。
五、结束语
房地产行业属于新兴产业之一，具备较强的区域性。在经济快速发展的地区，房地产行业也会得到快速发展，这意味着居民的可支配收入会大大提高，并且城市化的进程也会不断加快。房地产行业不仅为人民解决了住的问题，同时也给人民带来了其他的收入。在扩大就业、促进经济的方面都起到了非常积极的作用。正是因为其具有如此重要的作用，针对当前东北房地产行业存在的问题就更要加大力度进行解决。上述的措施基于东北房地产现状提出，在实施过程中可能会出现相应的问题，但是会促进整体现状得以改善。
参考文献：
[1]张艺川,徐登阳.中小城市房地产发展现状及影响因素研究——以达州市为例[J].上海房地,2020(07):43-46.
[2]邹江.高校房地产开发与管理专业人才培养现状分析[J].林区教学,2020(07):35-37.
[3]崔昊.广东省三线城市房地产发展现状及存在的问题——以湛江市为例[J].环渤海经济瞭望,2020(05):92-93.
[4]赵红强,徐卓顺,谭屹然.东北房地产现状研究[J].重庆与世界,2011,28(07):16-17.