房产测绘中影响房产面积测绘质量的因素及控制措施李世朋--中国期刊网

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房产测绘中影响房产面积测绘质量的因素及控制措施李世朋

发表时间：2020/9/23 来源：《基层建设》2020年第17期作者：李世朋1 杜肖磊2

[导读] 摘要：房产测量作为一种重要的测量方法，被广泛应用于房屋建筑测量，于房地产行业持续长远发展具有重大意义。

        1身份证号码：41022319941002xxxx 河南郑州 450000；
        2身份证号码：41272819960204xxxx 河南郑州 450000
        摘要：房产测量作为一种重要的测量方法，被广泛应用于房屋建筑测量，于房地产行业持续长远发展具有重大意义。在当下房地产行业依然处于一个快速发展阶段，新的房产项目类型也越来越多，但是建筑面积测绘中也有了更高的标准和要求，必须不断提高建筑面积测绘的准确度和全面性，这样才能够更好促进房地产交易市场的发展。房地产行业的迅速发展虽然能够有效促进国民生产总值的增加，但是在此过程中也产生了许多问题，比如测绘标准不完善、测绘精度调查等等，这给整个建筑行业的发展带来了极大隐患，所以做好建筑面积测绘中问题的分析处理，对于整个建筑行业发展有着积极的促进作用。
        关键词：房产测绘；房产面积；测绘质量；因素；控制措施
        引言
        房产测量工作既是购房者的权利保护符号，更是房屋产权的重要依据，具有举足轻重的作用。房产测绘工作的质量可以直接关系到整个房产交易双方的合法权益，也可以给城市建设提供有效的数据，是对房屋进行评估的重要指标。但我国房产测绘工作还存在很多问题，因此房地产企业应当注重房产测绘技术的提升，进而帮助提高房产测绘的质量，实现行业的稳定发展。
        1房产测量的重要性
        测量结果必须取得相关管理部门的认可，只有确定后才能据此执行，不仅有利于提升测量的公正性和客观性，也有利于城市建设和管理。为提高测量工作的准确性和科学性，实际测量中应结合项目的实际情况，在充分了解房屋位置及使用面积等基础上，合理调整相关技术。此外，取得的测量数据也可以用在其他的房产开发建设及销售等环节，为这些环节的开展提供助益。
        2房产测绘中影响房产面积测绘质量的因素
        第一，混乱测绘模式。因为许多房产区块分布较为混乱，所以会采用混乱模式进行测绘，这样虽然能取得一定的作用，却难以确保测绘信息的准确性。第二，市场测绘模式。该模式以房地产市场为主体，通常是在房地产开发和竣工时期进行测绘，这样能够进一步提高测绘精确度，却无法及时应对测绘变更问题。第三，分离测绘模式。房产测绘管理作业分为测绘管理与经营管理两方面，两者通常分开执行，虽然能确保测绘工作的有效进行，却会增加额外的时间、人工与技术成本。
        3房产测绘中影响房产面积测绘质量因素的控制措施
        3.1建立和健全相关的房产测绘制度
        在2000年出台的《房产测量规范》中并不能很好地适应房地产行业的发展，还有很多中小城市无法制定法规，房地产工作只能靠测绘人员的理解来进行，房产测绘工作的质量无法得到保障。因此我国政府应当加大对房产测绘单位的扶持力度和法规建设。
        3.2确保测绘面积计算的准确度
        为了确保测绘工作的准确性，无论是采集测绘数据，还是分配区域和建筑面积的测绘，最好都交给同一个人完成，从而确保勘测和绘图工作的流畅性和绘图质量。此外，通过系统的测绘工作，还可以帮助测量师对房地产项目信息有更清晰的了解，并加深他们对房地产地图测绘的深入理解。另一件事是，在处理内部业务数据时，我们必须确保楼上和楼下的数据一致，并最终通过不同类型和级别的连接来完成图纸测绘工作。此外，完成测绘工作后，为保证测绘质量，必须进行严格的检查，确保测绘面积计算的准确度。

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        3.3构建测绘信息系统
        现代是信息化社会，处于科技、信息高速发展的时期，测绘工作也必须与时俱进，在实际的测绘工作中，房地产管理部门可以和测绘单位加强沟通和交流，明确各方诉求，规范相关流程，确定科学的技术指标，建立起房地产测绘信息技术平台，如此不仅可以有利于测绘质量的提升，还有效提高了测绘工作效率。此外，房地产测绘技术信息平台的建设，还能够规范化、科学化房地产测绘工作，使测绘成果更加精确，从而促进相关产业的可持续发展。
        3.4房屋原始数据积累
        通过房产测绘、土地，将一致数据规范的CAD制图软件加以运用，在符合GIS要求的条件下，对房屋原始数据进行积累。在具体的录入过程中，其内容有房屋区域自然信息、房屋产权信息、房屋面积信息等，这些数据都可以借助地理信息系统进行获取，而且在具体地应用中，这些数据也是进行房屋建设或管理时的重要参考依据。例如，居民在办理房产证时，这些数据都是带维权的重要保障，而且数据录入具备可查性，提高了数据信息的真实性，为房屋测绘信息数据化管理奠定基础。
        3.5房屋信息的处理
        地理信息系统会对房屋应用的基础信息进行采集，随后借助数字技术、大数据技术对信息进行处理，其内容包括数字化空间数据转换、向量关系匹配、数据信息归类等。房屋测绘工作涉及到许多内容，如管线分布情况、建筑层高、室内面积等，对此地理信息系统进行数据处理时，也会参照该内容进行信息归类，同时做好投影坐标的整合工作，将其转换为系统方便识别整理的数据，从而提升采集数据的实用价值。
        3.6准确把握房产测绘工作要点
        房产联合测绘工作作业量大，专业技术性极高，操作流程较为复杂，因此，在测绘过程中，必须着重规范工作流程，充分把握四大基本要点：第一，正确运用大型比例尺。联合测绘工作对房地产开发建设、房产与地籍等所测物的数量与面积核算要求极高，需要借助专业性图纸来寻找测量位置，在图中做好标注，因此，要采用大型比例尺方能确保测绘图纸的准确度，为测绘信息统计与管理提供真实、可靠的依据。第二，正确处理测绘变更问题。当前国内城市化进度在不断加快，新建筑数量日益增多，与此同时，房产面积也在不断变化，这就涉及了测绘变更问题，对于各项变更，必须及时处理，以此提高联合测绘工作的时效性。第三，提高测绘工作人员的职业素养。联合测绘工作不仅对测绘精度、技术操作和测绘仪器的要求很高，而且要求测绘工作人员应不断提高自身职业技能与道德素养，作为一名测绘工作人员，应正确理解并灵活应用测绘理论知识，认知联合测绘的重要意义，熟练运用各种精密测绘仪器，树立高精度测绘意识，确保测绘结构的准确性。第四，优化图纸生成技术。传统测绘工作经常会运用人工制图法，所获取的图纸难免存在瑕疵，其精确度无法保证，对此，必须着重优化图纸生成技术，充分运用GPS技术和AUTOCAD技术来获取测绘图纸，从而有效提高图纸的精确性。另外，应正确运用遥感技术以确保测绘信息的准确性。从基本定义来看，遥感技术原本是一种使用空间运载工具和现代化电子、光学仪器来探测和识别远距离物象的技术，运用该技术开展工程测量工作，确保测绘信息的准确性，则必须充分利用现代电子技术和光学仪器来优化遥感测绘装备，准确定位测绘对象，获取精确的测绘信息。同时，要充分发挥卫星遥感影响技术的优势，提高测绘分辨率，为房产测绘研究工作提供准确的参考。
        结语
        总之，建筑面积测绘工作极其重要，它与大众利益密切相关，因此在当下相关测绘单位和测绘人员需要做好对测绘工作中问题的分析研究，制定并落实切实有效的解决对策，不断提高建筑面积测绘工作的质量，为建筑行业的发展做出有效贡献。
        参考文献：
        [1]韩磊，冯光伟，李帅.房产测绘分摊方法以及对房产面积质量的控制[J].江苏科技信息，2015，12（12）：78-80.
        [2]丁亦丹.房产测绘中测绘面积的质量控制探析[J].科技创新与应用，2015（28）：46～48.
        [3]叶松.在房产测绘中关于测绘面积的质量控制的探讨[J].城市建设理论研究，2014（10）：14～16.