晋中市土地勘测规划站 山西晋中 030600
摘要：住房是人们生活不可缺少的物质保障，在市场经济背景下，住房成为了一种商品，它不再是政府分配的一项福利，而是由市场通过价值规律来支配。住房的商品化既有优点，又有缺点，它激励人们为了购买住房而提高工作的动力和效率，同时又给一些经济困难的群体带来了许多困扰。因此，我国的房地产经济是利弊共存。
关键词：房地产经济；发展现状；未来发展趋势
引言：
房地产经济一直都是国家战略发展中不能缺少的部分，房地产行业的经济发展将对其他相关产业产生一定的影响，人民的日常生活也与之相关。但就目前而言，房地产行业的经济发展速度较快，快速的经济增长往往会带来一些问题，存在泡沫经济现象，有许多因素阻碍了其健康持续的发展。房地产经济发展过快的状况，不容小觑。通过房地产行业经济发展的理性分析总结，预测房地产行业未来的发展，会对房地产经济的稳定发展产生有利引导。
一、我国房地产经济发展现状分析
（一）房地产经济的增速过快
我国房地产行业的快速发展是大家有目共睹，在短时间之内我国房地产经济的发展已经达到一个相当高的水平，超越了许多西方发达国家的变化水平。尤其是在我国推进城市化建设之后，我国大量的农村居民开始朝着城市内转移，使得城市内人口数量不断的上升，对住房的需求量不断的增加。这种供需严重不平衡的状态，使得许多的企业和资本家看到该行业的巨大发展，纷纷涌入到房地产市场之中，我国房地产市场进入到一种高速发展的状态。当前我国房地产经济已经呈现出一种增速过快的现象，对于市场经济的发展和稳定是十分不利，对房地产经济的增速进行抑制变得十分的重要。
（二）市场经济体制不健全
从整体上看，我国具有十分丰富的土地资源，可谓地大物博，但是这只是一种表面的现象，在现实中对这些土地资源的利用效率非常低下，土地资源整体呈现出一种严重不足的现象。在这种情况下需要我们合理地进行土地资源规划，让土地资源能够发挥出最大的价值，促进我国经济的进一步发展。但是从目前的现状来看，房地产行业的快速发展占据了我国大量的土地资源，使得我国在土地资源的供求上面表现出非常大的矛盾。同时，在当前的市场经济体制之下，房地产行业的快速发展也对我国环境带来非常大的破坏，有许多人认为房地产经济的增长是以牺牲环境为代价换取的，这一点在当前城市环境越来越恶劣中得到很好的体现。为此应当在市场经济体制之中加强房地产行业对环境保护的控制，不能够只负责前期的修建工作，还应当负责后期环境的维护，促使我国房地产市场能够更加健康的发展。
（三）房地产市场的管理工作存在较大的问题
我国在房地产市场之中的管理工作存在着较大的问题，这也是使得我国房地产经济发展逐渐脱离掌控的主要原因之一。当前我国某区域的房地产发展受到政府的影响较大，在区域建设之初政府会对某个重点发展地区进行大力的支持，这对房地产的发展带来巨大的益处，也使得该区域的房地产行业拥有着较大的利润，在这种情况之下促使着更多的投资者涌入到该区域的房地产市场之中。但是相关的政府部门又缺乏有效的房地产管控措施，使得该区域的房价出现较大的增长，人们买房变得越来越困难，也使其进入到一个恶性的发展循环之中。
二、我国房地产业的未来发展趋势
（一）大力发展多层次、全方位的房地产金融市场体系
房地产金融市场不仅要有间接融资的信贷市场,也要有直接融资的资本市场;不仅要有直接提供融资服务的一级市场,也要有分担一级市场风险的二级市场,以解决住房贷款资金期限错配和流动性问题。鼓励扶持包括房产评估、房产中介、保险、担保、贷款服务等在内的金融市场支持服务体系。加快市场交易制度建设,促进市场交易环境不断优化。
（二）房地产市场逐渐趋于成熟
虽然从当前的现状来看，我国房地产市场表现出较多的问题，但是在政府的宏观调控下这些问题得到有效的遏制。而且从整体上看我国当前的房地产市场仍旧处于一种十分繁荣的阶段，整体呈现出一种向上的发展趋势。在这种发展趋势之下，结合我国当前的宏观调控政策，相信在未来的市场环境中房地产经济将能够更加健康稳定的发展，对我国经济的增长带来更大的帮助，有效改善我国人民的生活水平。
（三）房价日趋稳定
近几年的房价飙升可以说是严重的影响我国居民的生活，也导致了生活中存在很多的矛盾。低价高带动房价的居高不下，供不应求的复杂关系也对我国的经济发展产生一定的负面作用。但是，我们也要换个角度看，随着这几年政府宏观调控措施的相继出台实施，还有市场调节作用的干预，使得我国的房地产经济的发展方向与我国的国民经济的发展都是正向，房价同样也开始趋于稳定。因此，我们可以应该会看到，在政府宏观调控之下和市场经济的调节作用两者相结合，一定能够促进房价的合理回归。
（四）低收入群体住房将得到保障
城市人口中低收入者仍占着较大的比例。因此，保障性住房政策对于中低收入者来说无异于雪中送炭。但从目前来看，保障性住房市场也存在着许多问题，保障性住房存在着价格不当、供不应求、住房面积不合理、监管体制不完善等问题，这给城市的经济发展带来了不同程度的负面影响。在廉租房的申请资格这一关把控的不够严格，经调查发现，部门家中经济情况较好的民众依然住在廉租房，而有些家庭条件确实困难的员工，由于没有了名额，只能自己租房子住。虽然廉租房中没有非常富裕的户主，但廉租房应该是在“穷中选穷”，在指标把控环节应该严格，部分家庭拥有一定可观的可支配收入的家庭，应限制其名额，将名额发放给那些真正付不起房租的此类群众。令人肯定的是，国家对该类问题一直较为重视，国家将为保障性住房提供更多的政策支持，使住房供给体系多层次化。短时间大幅提高市场供给量并不现实，但调整结构是不可或缺的。在房价上涨过快的背景下，巨额的购房压力压垮了中低收入群体。政府部门为使居民住有所居，开发了共有产权房、公租房等各类保障性住房。随着政策的相继出台，可以预见，未来中低收入群体住房问题将会逐步解决，使人人住房均有保障。
（五）国家政策会对房地产经济进行积极地调控
针对当前房地产经济的发展，国家要出台相应的宏观调控政策，以保证房地产业的良性发展。首先，是针对恶性囤地现象，要加大打击力度，以保证房地产市场的健康发展。针对市场上供需的矛盾，进行房地产税制的改革，从而为建立房地产市场的良性有序发展奠定基础，合理调整房地产税费改革与比例，从而可以促进其健康、稳定的发展。
（六）房地产将趋于绿色环保
随着当前城市环境污染的日益加剧，环境保护已经成为人们关注的重点话题，在房地产市场之中也将逐渐引入绿色环保概念，这样将是未来房地产行业发展的主要趋势，不仅能够有效改善人们的居住条件，而且能够让人们居住的环境变得更好。而且绿色环保的房地产开发将会有效促进我国建筑环保材料的发展，促进整个建筑环保材料行业的发展，对我国经济的增长带来更大的作用。
三、结束语
房地产行业的经济发展状况与我国经济的整体发展密切相关，房地产经纪的飞速发展既能有效促进国民经济，也会对社会稳定和谐可持续发展带来影响，相信未来国家将会采取更多行之有效的宏观调控手段，避免出现泡沫经济现象，实现房地产经济的稳定健康持续的发展。
参考文献：
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