大庆油田矿区服务事业部物业管理三公司生产技术部 黑龙江大庆 163000
摘要：随着经济发展和物质生活水平的提升，人们对居住环境的要求也越来越高。为了满足人们的居住需求，物业管理工作中，除了重视建筑无的质量和功能，更要注重周边环境的美化和维护，对小区进行合理的绿化建设和养护，建设环境友好型社会。
关键词：物业管理；绿化建设；养护
引言
物业管理是直接关系到我国国民生活环境的，能够影响国民的生活环境和生活质量。由此可知，物业管理中绿化建设养护和管理能够有效改善国民的生活环境，同时也能够体现我国城市现代化建设的状况。上面我们提到经济的发展带动着国民物质生活的提高，同时也带动着精神生活的提高，由此国民对于生活环境的要求标准也就越来越高。因此，现阶段进行绿化建设能够提高国民生活质量，加快城市现代化建设的脚步。
1小区绿化的特点
随着人民生活水平不断提高，小区的绿工程化作为人为创设的“第二自然”，是城市园林绿化建设中的重要组成部分，小区的园林绿化水平，则成为了体现城市现代化的一个重要标志。于是，优化小区园林绿化已成为现代城市建设中的一种必然趋势。居住区的绿化要根据地理条件合理利用地形，将绿化布局与景观绿地相结合，创造适合娱乐和休闲的生态环境。居住区的绿化和景观建设是为居民提供娱乐和休闲的舒适场所，所以要建设得生活化，充满温暖的感觉。在绿地景观建设中，必须浓缩美术的本质，使人们能够以艺术的方式享受美术，将社区的绿植与休闲和娱乐设备相结合，创造绿色开放空间以便娱乐交流，采用相对人性化的设计，为人们提供娱乐、运动、休闲和交流空间。
2物业管理中绿化建设化施工技术要点
2.1居住小区中植物的选择
在完成住宅小区园林绿化的设计过程中，需要综合考虑到植物种植的规格、品种、遮光、搭配等因素。本段以住宅小区的绿化树木品种和搭配为例，盘点如何才能够更好地完成住宅小区的植物选择。根据我国的整体气候和四季更替来分析，适合小区种植的绿色植物有香樟，桂花，木槿，紫薇，紫荆，银杏，罗汉松，石榴，碧桃，女贞，木芙蓉，棕榈等品种，尤其是不封闭的小区，在选择树木品种上会更加偏向于枝繁叶茂的树木，在道路两旁种植枝繁叶茂的树木不仅是为了增强通风能力，还能吸收更多的扬尘，更加长效地维持小区干净整洁，提升住宅小区整体精神形象，在夏季还可以给车辆提供遮阳区，避免车辆遭到曝晒，但需要注意的是，枝繁叶茂的树木往往会有复杂的根系，所以要考虑到树木生长过程中不断膨胀根系的占地空间。在设计小区数木的搭配过程中一定要实现小区树木在高低、生长周期的合理搭配，人眼平视上下30°为宜，保证乔木和灌木的比例为4：6，同时还要搭配高矮相错的小型乔木、花卉、草坪。树种的生长周期搭配好，一年四季都有美景，绿树常青，一年四季都有好景致。
2.2合理利用地形
在小区建设中要合理分配小区的地形设计，设计好之后让工作人员进行坑包处理，给住户带来最好的体验，绿地设计时要低于道路的高度，这样在雨季可以减少积水问题，避免淤泥，或者是建一个公园湖，也可以带来一种惬意的环境享受。
2.3加强沟通，科学选人选材
建设者应加强施工队伍的选择与管理，严格遵守相关规定、规范，开展招标施工程序，选取综合能力强、信誉佳、资质优且质量过硬的施工团队。在部分小区绿化施工中，存在工程设计与实际施工脱节的现象，主要原因是设计者与施工人员缺乏有效沟通，因此，在施工过程中，建设者应多听取施工人员的建议，使工程设计更加科学合理，施工流程更具科学性，以提升施工进度，保障施工质量。工程美观程度极大程度上取决于施工材料的质量，为达到良好的管理效果，应选择性能较佳的施工工具及材料。例如建立并完善土方监督员制度，利用改良地形、土壤等方式保障土方质量，作业人员要对施工图纸进行研究，并对实际地形进行深入分析，结合工程整体要求和相关规章制度来进行施工，若施工场地规模较大，可以用网格化的形式来放样。
2.4种植技术
在苗木种植上要不断地进行筛选，一些苗木不适合种植穴或者不适合移植，可以对种植穴进行休整扩大或者填小或者换一种苗木种植。不适合移植的苗木在移植的过程中，要慎重处理，要保证其树干始终被包裹着，其种植穴要保证水分和透气性，必要情况下还可以进行施肥。
3小区绿化养护应对策略
3.1确保养护经费充足
在住宅小区园林绿化建设工程开展的过程中，有很多工作没有办法得到落实，都是因为养护经费不足，所以就造成了住宅小区园林绿化养护工作效果不好。所以在开展小区园林建设工作的过程中，需要配备充足的养护经费，并对经费进行合理的规划和分配，确保每一笔经费能够最大程度上发挥到它的作用，除此之外，还要记录每一笔资金流向，解决园林绿化养护过程中遇到的资金问题，切实提高经费的充足性，提高绿色园林的养护效果[
3.2绿化养护应当贯穿绿化设计和施工的全过程
在进行绿化建设时，应该以养护植物为首要目标，其次开发植物的艺术价值和使用价值。物业管理公司在进行绿化建设时必须对绿化建设的图纸严格把控，在实施过程中，应积极结合当地情况进行绿化建设。绿化建设需要做到“以人为本”，以服务居民为首要原则。例如，在有的居民区中物业管理公司应用绿地做隔离带，但是却没有考虑到人们的出行问题，导致明明2min的路程却花费了十几分钟的时间。除此之外，小区没有考虑到残疾人的出行、小区种植花卉选地不当、小区用奇异树木浪费绿化资金等情况屡屡发生。由上可知，在进行绿化建设时，应当全方位考虑绿化建设的方案。同时物业管理公司可以征求居民的意见进行绿化建设，充分实现“以人为本”，如此才可以让绿化建设深入人心同时，也能够便于工作人员养护。
3.3提高养护管理水平
住宅小区园林绿化养护管理的过程中有了充足的资金，就需要提高住宅小区的绿化养护管理水平。选择专业技能水平较高的养护人员，合格的养护人员不仅需要受过专业上岗培训，还需要具备较高的业务素质，才能够有效提高住宅小区的绿化养护效率。除此之外，还要提高住宅小区对园林绿化的重视程度，较为名贵的树种，如不注重后期养护管理工作，将会大大缩短树木的生命，造成资源的浪费，小区的生态价值也无从体现，绿化建设也就失去了自身的建设和意义。
结语
小区绿化工程不仅能够节居住的环境条件，还能取得良好的经济效益和社会效益。在建设过程中，建设者要提高小区绿化的认知程度，掌握栽种植物的生长特性，科学合理地进行搭配，确保美观，加强质量控制，完善和落实相关管理制度，积极采用新工艺、新方法，优化配置可用资源，提高工程的施工进度和水平，加强施工中及后期养护管理，为小区居民创造出观赏性高、视觉效果好的园林景观，实现贺州市住宅小区园林绿化建设的可持续发展。
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