摘要：在房地产信息系统的相关技术规范中，明确提出了要充分利用GIS技术，创建一个包括信息发布子系统、管理子系统以及项目管理子系统等综合的房产信息管理系统，从而有效地发挥地理信息系统的优势，为房产管理提供科学的方法以及现代化的管理手段，更好地为相关决策提供数据支持，提升房产测绘管理的效率。
关键词：地理信息系统；房产测绘；应用
随着我国城市化的进程不断加快，住房的需求也日益提升，与此同时住房制度也处在一个动态的调整过程中，为了更好地应对房产管理的业务增长需求，对房产企业的管理水平提出了更好的要求。在管理的过程中，要利用好GIS技术，建立起适合自身需要的房产管理信息系统，推动房产测绘工作的高效开展，助力企业高质量发展。
1 城市地理信息系统发展现状
从目前来看，城市地理信息系统主要应用在了空间位置规划、图文信息组合、人机合作城市建设、房企管理决策等方面，在市政公用、环卫等城市服务建设上发挥着重要作用。城市地理信息系统依托先进的GIS等技术，以及基础的城市地理数据，实现了系统的数据输入和检测、数据管理与存储、数据处理与输出等功能，提高了城市建设的质量与效率。尤其是近年以来，伴随着计算机相关的软硬件技术的不断发展，进一步提升了GIS的技术优势，在数据分析与处理、模型优化等方面实现了跨越式的发展。
2 城市地理信息系统应用分析
2.1 建设目标
运用地理信息技术在房产测绘管理上，最终目标是实现业务管理与房产测绘的协同发展，促进测绘数据的共享，提升数据的利用效率，让GIS技术得以在系统中充分体现，发挥其技术优势，更好地助力房产的测绘管理工作。具体来看，主要体现在以下几个方面。
其一，要建立起一个高效的房产地理数据信息平台，拥有完备的软硬件，可以基于地方的坐标，实现统一编码和建库，采用科学合理的方法来推动系统的建设，提升城市地理数据的完善性与规范性，朝着一体化数据库不断发展。其二，要保证数据机制的不断更迭，优化基础测绘工作，提升项目测绘的成果，更好地满足系统的数据需要。同时也更有利于房产市场信息系统的全面建设。其三，规划化测绘成果入库的相关技术流程，要基于实际的城市情况，对各种测绘成果进行有效的整理，提升测绘成果的可用性。其四，加强房产业务的自动化管理能力，可以通过对房产地理信息系统的二次开发，实现地理数据的有效集成、存储、分析与输出，提升系统的查询、分析与统计等功能效用。其六，提升系统的安全性，可以从信息、系统与管理这几个方面来着手加强城市房产信息系统的安全性。在信息方面，主要是要保证在数据共享环节的安全，可以通过设置用户验证、访问验证等来提升信息的安全性。在系统方面，要强调建设不同层次的安全网。在管理方面，要规划化审批流程，严格进行信息发布的审批，维护好信息发布的渠道。其七，及时地进行系统的维护。在房产测绘管理系统建设完毕后，还有一个相当长的系统维护期，需要系统管理人员以及开发工程师等进行协同维护，针对系统的软硬件进行定期的检查与维护，提升系统的可维护性，从而促进系统实用性的提升。
2.2 关键技术
在系统建设的关键技术上，主要有以下的一些技术。其一，利用空间数据库的相关技术，高效处理空间与非空间数据，实现两者的一体化处理。其二，网络GIS技术和组件GIS技术，主要运用在系统的开发、图形制作、地理空间分析等方面。同时也是实现OA、MIS与GIS这三者一体化协作的重要技术支持。其三，测绘与信息采集、处理分析的一体化。在信息采集完毕后，需要对采集到的不同种类数据进行联合采集与存储。
保证测绘取得的数据，可以满足信息系统的格式要求，提升数据库的兼容性，实现信息的有效入库并及时地进行数据库的更新，更好地解决测绘的修补与变更问题，为决策提供更为有效的信息。其四，网络地理信息发布。实现远程办公的需要，可以通过互联网进行测绘成果的共享，然后基于已有的地理数据，进行相关的查询统计，实现房产业务的自动化管理水平的提升。其五，日志系统开发。通过日志系统，可以完整地记录访问的人员、访问时间、退出时间、IP地址等，实现全流程的监控，提升系统的安全性，避免出现信息泄露的情况。
2.3 预期结果
随着计算机技术与GIS技术的不断发展，房产测绘管理的水平不断提升，有力地促进了房产信息系统的发展，对于数字城市的建设有着重要的现实意义。取得了不错的效益。
从系统建设完成后的预期成果来看。其一，借助于GIS技术，建成房产测绘系统，可以有效实现房产测绘与信息归集的一体化发展，避免出现存在同一信息不同平台的较大偏差。其二，通过进行数据分层、统一分类编码，提升了地理数据信息的标准化程度与规划化程度。其三，在一体化原则的指导下，在数据库建立的时候，注重了空间与非空间数据的一体化处理，在GIS数据模型创建与房产平面图以及数据库设计等方面，进行了标准化的数据处理，实现了数据的有效利用。同时也建立了数据字典，保证了数据的可验证性。其四，测绘的数据机制得以不断更新，保证了地理数据信息的实时性，有利于房产信息系统的建设与发展。
从应用前景上来看。其一，系统建设完成后，房产测绘企业的业务自动化管理水平可以得到极大的提升，同时系统的功能优势与技术优势，也提升了测绘工作的效率，保证了房产测绘成果的有效性，提升了测绘资料的完整性与可靠性。运用地理信息技术，可以实现城市各种地理数据的有效整合，从而可以让房产数据与城市其他基础地理数据进行有效的融合，形成一个完整的空间数据库，为城市建设提供更多的数据支撑，提升城市的数字化水平。其二，系统模式具有高强度的复制性。在系统建设完毕后，经过一段时间的经验积累，可以快速地向其他区域进行推广，其影响力可以不断扩大，体现出一个城市的数字化魅力，有利于推动全中国城市的数字化建设。
在系统建设完成后取得的效益层面，主要有以下几个方面。其一，社会效益。系统建立后，可以有效推动房产测绘的信息化建设水平，也有利于服务体系的完善。这对于测绘产品战略发展具有重要的影响作用，可以开启全新的测绘工作，促进城市的城市信息化建设与发展。其二，人才效益。系统建设是一个庞大的工程，会涉及组织、开发、完善、应用等多个方面，参与人员的技术能力可以得到很好的锻炼，为房产测绘企业提供了更多的技术骨干人员，增加了企业的人才储备，助力企业的可持续发展。其三，经济效益信息化下，系统的建设也为房产测绘企业提供了更多的增长机会，提升了企业的竞争力，让企业在日趋激烈的商业竞争中，可以保有更强的综合实力。同时，生产的测绘成果，凭借着时效性与实用性等特点，也更好地适应了房产产权登记部门的发证需要，提供了更多的房产技术数据，推动了房产整个行业的发展。
3 结束语
借助于地理信息技术的不断发展，房产测绘管理的数字化水平以及智能化水平得到了极大的提升。利用先进的数据测绘与信息处理功能，可以实现对空间数据的有效采集、存储、更迭、分析与产出，有效地优化了工作流程，提升了房产测绘数据资料的完整性与真实性。利用系统数据库，可以实现相关信息的高效查询，提高了工作效率，更好地服务了城市数字化建设。
参考文献：
[1] 薛冰原.GIS技术在房产测绘管理和信息系统中的应用[J].中国房地产,2019(25):75-77.
[2] 姜云兵.简析地理信息系统在房产测绘管理中的主要应用[J].黑龙江科技信息,2015(35):11.