摘要：伴随改革开放的不断深化，我国宏观经济整体呈现平稳快速增长态势，为我国经济腾飞提供了良好的宏观条件。房地产经济作为国民经济的重要组成部分，其发展速度的高低直接影响着国民经济的增长，为达到房地产经济可持续发展的目的，相关政府部门、开发建设企业必须重视房地产经济发展规律，必须严格遵循相关法律法规及其内涵要点，采取行之有效的发展战略措施，实现经济发展目标。
关键词：房地产经济；可持续发展；路径
一、房地产经济可持续发展中出现的问题
1.1环境保护的问题
房地产企业的发展依托于当下经济社会发展的大环境，尤其是人均可支配收入水平的提升有利的促进了房地产企业的发展，但是房地产企业蓬勃发展的同时也带了一定的土地合理开发与利用的问题、建筑废弃物的问题等，环境问题成为了不可忽视的问题。当下的环境问题已经影响到了人们生活的健康和生活的稳定性，进行生态环境的保护，减少环境污染、减少资源损耗等工作需要投入更多的经历。土地的合理利用是房地产行业可持续发展的关键所在，也是企业发展的关键所在，需要进行完善。
1.2资源没有合理利用
房地产建设企业与人们的生活息息相关，也需要较大的资源投入和建设工程周期，资源和空间利用整体情况也需要进行不断的完善，目前的资源浪费情况依然不容乐观，第一，施工中没有合理的施工规划，在较长周期的施工中，施工的各个部分，包括办公区、生活区、作业区没有进行合理的规划，导致了施工现场整体混乱，不利于长期的管理与施工。第二，材料的采购管理工作计划性不足，过量采购会造成原材料积压和资金链流动性变差，也会带来材料管理方面的困难。尤其是在施工工地上风吹日晒和不合理的管理就会造成材料的损耗和资源浪费。第三，施工过程中施工模板、手脚架等施工设备随意丢弃的现象也是十分严重的，这也是变相的资源浪费现象，长期的不回收利用导致了企业施工成本增加。因此，我国的快速发展和城市化水平增加也导致了住房紧张、资源分配不均的现象也十分严重，空间的不合理利用等都制约了房地产经历发展，需要改进。
1.3商品房的结构设计不合理，房价上升过快
从当下房地产行业的发展情况进行分析，商品房建筑面积和经济适用房面积之比为：1:3，其主要原因为房地产开发公司更加注重企业自身得经济效益，提升放假，对于住房刚需问题没有进行更为合理的处理，也就不利于长期的发展。我国的住房需求还在不断扩大，房价的上升必须进行妥善解决。
二、房地产经济可持续发展中出现的问题
2.1自然环境问题
我国的大部分房地产企业在进行房地产开发时只注重利益方面的问题，对保护环境方面造成了严重的忽视，这样一来就造成了在我国房地产经济发展的过程中，我国的自然环境也在遭受着明显的破坏。随着我国城市建设的不断深入，相应的土地绿化面积也在随之减少，而且受到土地资源相对来说比较珍贵的原因，我国的很多房地产开发企业都会因为经济利益而丧失绿色环保理念，虽然居民的住房质量得到了提升，但是住房周围的自然环境极有可能得不到绿色保障，同时对居民的身体健康也是一种威胁。
2.2文化环境问题
虽然我国现在的房地产经济已经逐步成为了我国社会经济发展的主要支撑力量，但是在房地产经济快速发展的过程中，产生了许多的许多建筑都是不具有我国文化特色的，这种现象并不会体现出我国深厚的传统文化，严重情况下还会产生城市文化或者是城市精神丢失的现象。
2.3金融体系不健全
现在我国绝大部分房地产企业在进行实际的房地产开发项目中，所使用的资金都是利用信贷的方式得到的，但是各种各样的问题还存在于信贷以及各种补偿机制之中。
比如现在我国的房地产行业已经步入了快速发展的阶段，但是相关的房屋信贷体系并没有及时跟随房地产行业发展的脚步，仍然处于比较落后的阶段，而且房屋的信贷结构还存在着一定程度的问题，这些因素就会对银行的运营产生一定程度的影响，这样也就会导致相关的房地产企业在开发房地产项目时出现贷款难度较大的情况，同时也会对房地产行业的发展产生制约性的影响。
2.4商品房的结构设计不合理，房价上升速度过快
经调查结果显示，我国现在的商品房面积与经济适用房面积之间的比例已经处于了超过1：3的状态，而造成这一现象的主要原因就是房地产开发企业想要通过对商品房大量的开发，来提升自己的经济利益，而这样一来就会导致商品房的价格严重增长，而居民对于住房方面的实际性需求也就得不到满足。
三、房地产经济可持续发展的策略
3.1坚持与资源环境相协调，做好建筑行业规划
浪费问题是最大的缺点，所以在今后房地产经济不断发展的背景下，应该始终坚持“杜绝浪费、提高利用率、有效充分”的发展方针。其中，在购买建筑材料的过程中，应该对建筑工程所需的材料全面进行评估和规划，尽量用多少就购买多少。其次，在新形势下的房地产行业发展过程中，应该强化房地产的成本控制，量材而用，避免出现材料普涨浪费的现象。同时，在房地产土地的利用过程中，应该充分认识到节约土地的重要性，严格遵循设计的标准，准确测量好各个建筑物之间的间距，并根据当地的地理和地形条件，统筹制作房地产行业的发展规划，以便能够在充分利用每寸土地的基础上进行合理建设，以便为推动房地产经济持续健康发展创造良好的条件。
3.2完善房地产金融体系，促进房地产经济持续发展
通过建立房地产金融体系对推动房地产经济持续发展具有非常重要的现实意义。因此，通过全面分析当前房地产金融的发展情况，需要合理的调整房地产行业的贷款结构，并根据消费贷款的额度进行针对性设置，切实解决房地产金融体系中的资金来源和流动等问题。尤其是在当前房地产行业的发展阶段中，住房抵押贷款市场还处于起步阶段，所以需要根据广大居民的实际情况进行深入分析，逐步建立起房地产二级市场，优化房地产结构，从而促进房地产市场与现代社会资本市场紧密结合起来，促使房地产经济与房地产金融能够相互配合，从源头上解决房地产行业发展过程中的资金问题。
3.3加强房地产体制改革力度，推动房地产经济持续发展
房地产经济是我国经济领域所不可或缺的重要组成部分，而房地产经济的增长，对社会经济的发展具有突出的作用，这充分凸显出了房地产经济的重要地位。然而，人们对房地产经济的审视往往仅是将目光集中在了房地产行业本身的经济效益之上，但忽略了房地产的社会功能。因此，为实现对房地产行业的有效调控，则必然要在关注房地产的经济性同时从公益角度去审视其社会功能。以此方能有效避免因政策变动而导致房价出现报复性反弹的情况。而从最根本的角度上来看，房地产周期的主要投资结构具有重要的推动作用，而加大对房地产市场的研究，将能确保房地产投资与时下的功宏观经济发展规模相适应，从而避免房地产投资与现实相脱离。
结语
总之，在当下我国的房地产经济一直处于快速发展的状态，但是其快速发展的同时还产生了各种各样的问题，比如资源方面的严重浪费，以及施工模式不够科学更或者是在施工过程中不能保证绿色环保等，这些问题对我国房地产经济的可持续发展道路也造成严重的阻碍，同时也对社会经济发展造成了影响。所以相关企业一定要重视这些问题，及时对其进行解决。
参考文献
[1]文娟娟.低碳经济形势下房地产经济管理的新发展[J].经贸实践,2018(22).
[2]李进军.房地产市场发展中存在的问题分析与可持续发展研究[J].居舍,2018(30).
[3]王庆德·浅析我国房地产经济可持续发展的战略对策[J].经营管理者，2017（20）.
[4]侯姝羽.房地产经济可持续发展要点分析[J].财经界：学术版，2017（18）.