摘要：近年来，我国的房建工程建设有了很大进展，其施工质量也越来越受到重视。现阶段随着社会的发展，人们对于建筑自身的美观性要求也在提升，虽然当前建筑施工技术不断进步，施工质量也在提升，但是建筑施工当中还有一些问题存在，外墙渗漏问题是其中之一，外墙渗漏不但对于建筑的美观性会产生很大的影响，同时对其实际的使用性能也会产生影响，严重的还会导致结构安全问题出现。所以，加强对于建筑外墙防渗技术的分析很重要，在实际的施工当中就需要对防渗漏工作的有效重视。
关键词：房建工程；外墙渗水；原因；预防措施
引言
建筑施工当中对于外墙的施工是一项重点施工内容，尤其是外墙的防渗漏性更为关键。对此，需要能够对该项工作引起重视，做好防渗漏施工技术的应用。
1房建外墙防渗漏施工的作用
在房屋建筑工程外墙施工中，通过选用适宜的防渗漏施工技术，能够有效提升建筑施工质量。另外，通过合理应用外墙防渗漏施工技术，还可提升施工效率。外墙防渗漏施工效果不仅会影响房屋建筑工程外观美观性，同时还会对外墙结构质量产生较大影响，因此，只有加强房屋建筑工程外墙防渗漏施工，才能够提高建筑工程施工质量，为人们日常居住和生活提供可靠场所。
2建筑施工中外墙渗漏的主要成因
2.1孔洞问题
在建筑施工中造成外墙渗漏的因素有很多，其中最主要的因素之一就是外墙的孔洞在封堵时不严密。在建筑墙体施工过程中，为了保证后续的施工作业能够顺利开展，施工单位都会要求预留设置一些孔洞。但是，如果在建筑施工完成之后，没有对这些孔洞进行严密封堵，建筑墙体容易产生裂缝，从而产生外墙渗漏的问题。特别是如果在剪力墙中设有孔洞，但是没有对其进行严密封堵，裂缝发生率会更高，也加重了墙体渗漏的问题。此外，除了没有对预留的孔洞进行严密封堵外，有的建筑工程施工竣工之后，当住户入住新房时，由于需要安装热水器或者空调等电器，一般都会对墙体进行钻孔，在安装过后如果没有严密封堵这些钻的孔洞，墙体渗漏的发生率也会提高。
2.2墙体自身裂缝
墙体自身裂缝是高层建筑外墙渗漏的原因之一。出现该问题的原因主要有以下几点（1）由于工期紧张，施工单位为了赶工期，在进行墙、板浇筑的时候，并没有留足够的时间让墙体的混凝土进行沉实，而沉实不够就会严重导致墙体出现裂缝；（2）施工人员在进行剪力墙混凝的浇筑工程中振捣不到位，这也会导致混凝土实体的整个密度不达标，从而形成一些渗透通道，这些通道一般很小不容易被人们察觉。但是如果在进行后期的养护过程中，只重视对混凝土平面的养护，而忽视对剪力墙特别是外墙的养护时，就会导致其在温度高的夏天由于温差而产生裂缝。
2.3连接问题
在建筑工程施工过程中，需要格外注意建筑墙体与窗框之间的连接，一旦墙体和窗框之间的连接不严密，则会导致建筑施工中外墙出现渗漏问题。这主要是由于在施工墙体和窗框时，其施工的时间不一样而且所运用的材料也不一样，两者之间的膨胀系数存在差异，因此需要格外注重墙体与窗框的连接，要采用科学合理的方式进行连接，如果在建筑施工过程中忽视了墙体与窗框之间的连接问题，采用的连接方法不科学，则会导致墙体和窗框之间存在裂缝，从而导致外墙渗漏问题发生。
2.4后浇带部位引起的渗漏
后浇带主要有基础底板以及外墙和楼板的后浇带，同时其之间相互贯通，宽度通常为800～1000mm。在完成施工之后，一些后浇带两侧连接部位会出现渗水情况，其主要原因是：①混凝土底板和墙体后浇带两侧部位没有进行企口带的设置或者没有进行金属止水带的安装。尽管一些部位进行了金属止水带的安装，但是其产生了位移，两侧的混凝土厚度有差异。②钢筋比较密集，后浇带两侧位置的支模不是很容易，阻隔方式也不合理，由于漏浆以及振捣不到位造成混凝土出现酥松。
3房建工程外墙渗漏的预防措施
3.1房建工程外墙施工质量控制措施
首先需要加强对外墙施工材料的合理控制，尽可能的应用成品干混砂浆对于抹面实施处理，对相应的原材料需要做好现场检验，并且相对于现场所拌和的砂浆还需要做好复核。
3.2提升外墙防渗漏施工规范性
房屋建筑工程外墙施工工序比较复杂，如果控制不当，则容易造成外墙结构裂缝问题。对此，在外墙施工中必须加强施工工艺控制，保证施工工序规范性以及专业性，比如在砌体施工中，要求对砂浆性能以及防水材料涂抹施工工序进行有效控制，确保符合外墙施工规范。
3.3外墙抹灰和填充墙砌体砖要细化处理
针对建筑施工中外墙存在裂缝的问题，则需要施工单位细节处理外墙抹灰和填充墙砌体砖工作。处理外墙抹灰时，首先，在进行外墙抹灰时同样需要做好清洁的工作，要将外墙中一些凹凸不平或者杂质处理干净，保证墙面与砂浆能够相贴合;其次，在进行外墙抹灰工作前，要提前进行拉毛处理，以此保证墙体的湿润性。最后，就是在墙体抹灰时不要一次性的进行，应当分批次进行，以此防止由于温差问题导致墙体出现裂缝问题发生。而填充墙砌体砖时，也是需要做好清洁工作，而且要对空鼓的面积和灰的厚度进行严格控制。同时，选择的施工材料要建筑施工材料要求相匹配，并且要保持墙体含水量在8%，在外墙装饰时也不要一次性完成，同样要分批次进行，从而保证墙体的防渗防漏性能。
3.4房建工程外墙门窗的渗漏预防措施
在建筑工程中，门窗的安装也非常重要，在对门窗安装之前，需要将门窗洞做好相应的检查，确保门窗洞尺寸和门窗之间的误差较小，若是有着非常明显的差异，就需要采用科学合理的对策来有效处理。除此之外，在对门窗框定位当中通常需要做好塞缝处理，采用聚合物砂浆来对缝隙进行处理，并且在这个过程中需要根据国家的先关要求进行，防止因为塞缝问题造成裂缝产生。在对门窗框抹灰处理中，需要留置五毫米的凹槽，对凹槽采用密封胶进行处理，确保门窗框防渗性能增强。
3.5加强外墙检测
在外墙施工活动完成后，需要及时进行水淋测试工作，看外墙在防渗方面是否能够满足要求，在淋水时间方面，需要能够保证满足规范要求，在水淋测试完成后及时进行记录。要对内墙、门窗的渗漏情况进行重点观察，如果某位置发生渗漏问题，则需要及时做好加固措施的应用，再次进行测试，在完成测试后，即需要定期检测外墙防渗层，同时做好维护工作。在检查中，若外墙未出现渗漏情况就不必对防水层进行处理；若出现问题，应及时进行防水层加固处理。
结语
总之，在建筑工程的整体施工中，建筑外墙防渗的施工技术是非常重要的。加强外墙防渗施工技术的合理应用，确保建筑物的安全稳定使用。现阶段，外墙渗漏问题在施工中非常普遍。如果外墙的防渗工作做得不好，在实际应用中会给人们的生活带来相应的影响，也会使建筑物产生相应的安全隐患。因此，在实际施工中，必要加强对外墙防漏技术的不断研究和创新，它为有效实践施工技术奠定了良好的基础。
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作者简介：
郝春丽，女，黑龙江，中专，中级职称，房建工程师，1986年7月15日
刘明辉，男，黑龙江，中专，中级职称，房建工程师，1980年6月15